Jump to content
Logo of REMAX Totaal Makelaars

Rochussenstraat 257 A

3021NW Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 5.037

Photo Gallery

Rochussenstraat 257 A Rotterdam
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Rochussenstraat 257A – Rotterdam Sommige appartementen voelen direct bijzonder aan zodra je binnenkomt. Rochussenstraat 257A is daar een goed voorbeeld van. Een royaal en licht appartement van circa 109 m² op de bovenste verdieping, met een heerlijke patio van circa 21 m², uitzicht over de Coolhaven én een eigen parkeerplaats in de afgesloten onderbouw, inbegrepen in de prijs. Een combinatie die je midden in de stad maar zelden tegenkomt. De sfeer van deze woning is echt anders dan standaard. Door de grote open leefruimte, de warme tegelvloer, de patioachtige buitenruimte en het vrije uitzicht ontstaat hier bijna een mediterraans gevoel. Beschut zitten, veel licht, veel privacy en tegelijkertijd volop contact met de stad om je heen. Wonen aan de Coolhaven De ligging is ideaal voor wie centraal wil wonen met alles binnen handbereik. Metrostation Coolhaven ligt letterlijk voor de deur en ook Historisch Delfshaven, de Nieuwe Binnenweg, het stadscentrum, diverse horeca, musea en supermarkten bevinden zich op korte afstand. Daarnaast woon je hier gunstig ten opzichte van Erasmus MC, de Hogeschool Rotterdam en de uitvalswegen richting A13, A16 en A20. Door de ligging op de bovenste verdieping woon je hier bovendien verrassend rustig, terwijl de dynamiek van de stad altijd dichtbij blijft. Indeling Begane grond Verzorgde afgesloten entree met liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de berging en de eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Vierde verdieping Direct vanuit de lift bereik je de entree van het appartement. Vanuit de hal zijn het separate toilet, de berging met opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger bereikbaar. De woonkamer vormt echt het hart van de woning. Een royale en lichte leefruimte met grote raampartijen, een gezellige tegelvloer met vloerverwarming, een fraaie schouw met gashaard en een open leefkeuken die mooi opgaat in het geheel. Door de vele ramen kijk je prachtig weg over de Coolhaven en de omliggende stad. De bomen aan de voorzijde zorgen daarbij voor een verrassend groen en beschut gevoel, waardoor het uitzicht ieder seizoen weer anders aanvoelt. De open keuken loopt prettig over in de woonkamer, waardoor één grote en gezellige leefruimte ontstaat. Of je nu staat te koken, aan tafel zit of op de bank neerploft, overal ervaar je hetzelfde vrije gevoel en het fijne licht dat door de grote raampartijen naar binnen valt. Vanuit zowel de woonkamer als de master bedroom stap je direct de patio op. En juist die buitenruimte maakt dit appartement zo bijzonder. Geen standaard balkon, maar een royaal en ommuurd terras met een bijna Spaanse sfeer. Een plek waar je heerlijk beschut zit, terwijl je via de open raampartijen toch contact houdt met het uitzicht over het water en de stad. Door de combinatie van zon, privacy en groen voelt dit als een verlengstuk van de woning. De master bedroom is ruim opgezet en beschikt over vaste kastruimte en directe toegang tot de patio. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en ideaal als slaapkamer, werkkamer, logeerkamer of atelier;) De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en comfortabele indeling. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 109 m² • Gebouwgebonden buitenruimte/patio circa 21 m² • Gelegen op de bovenste verdieping • Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage inbegrepen in de vraagprijs • Eigen berging in de onderbouw • Royale en lichte woonkamer • Grote patio met beschut en sfeervol karakter • Vrij uitzicht over de Coolhaven • Open leefkeuken met diverse inbouwapparatuur • Gezellige tegelvloer met vloerverwarming • Schouw met gashaard • Twee ruime slaapkamers • Master bedroom met directe toegang tot de patio • Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing • Bouwjaar 1997 • Erfpacht lopend t/m 2095 • Erfpacht afgekocht t/m 25-04-2046 • Voorstel voor verlengde afkoopperiode van de resterende 49 jaar wordt momenteel aangevraagd • Actieve en financieel gezonde VvE • Metrostation Coolhaven letterlijk voor de deur • Centrale ligging nabij Historisch Delfshaven, Erasmus MC en het stadscentrum Benieuwd naar deze unieke combinatie van ruimte, uitzicht, patioleven en een eigen parkeerplaats midden in de stad? Neem gerust contact op voor een bezichtiging. Martijn Folkers laat je Rochussenstraat 257A graag persoonlijk ervaren.

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
109 m²
Content
394 m³
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 25-04-2095)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Parkeergarage

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3021

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.