7963PZ Ruinen • Drenthe
€ 950.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 20.850
2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 970.850
Koopprijs /m²: € 4.567
Landelijk wonen met luxe en ruimte in het buitengebied van Ruinen! Aan de rand van het prachtige Nationaal Park Dwingelderveld, in het groene buitengebied van Ruinen, staat dit charmante en uitstekend onderhouden VRIJSTAANDE LANDHUIS met VERANDA uit 2006. Het geheel is royaal opgezet en biedt naast een sfeervolle woning ook een complete BED & BREAKFAST (met eigen huisnummer), een TUINKAS, PRIEEL, SCHUUR én GEISOLEERDE GARAGE. Dit alles op een ruim perceel van maar liefst 2.460 m², met volop privacy en een prachtig aangelegde tuin op het westen. Indeling woning; Begane grond: via de hal/entree bereik je het toilet met fontein, de sfeervolle woonkamer met erker, gashaard, tuindeur én directe toegang tot de veranda – een fijne plek om buiten te zitten in elk seizoen. De naastgelegen werk-/slaapkamer beschikt eveneens over een buitendeur en biedt de mogelijkheid voor een badkamer ensuite, eventueel ook in te richten als kantoor aan huis. Deze badruimte is geheel betegeld en afgewerkt als badkamer, inclusief alle benodigde leidingwerf en toilet spoelkast, echter zonder sanitaire toestellen. De ruime woonkeuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Binnendoor is de garage bereikbaar, die volledig is geïsoleerd en voorzien van elektra, wateraansluiting, vloerverwarming, een zolder én de technische installaties. Ook de witgoedaansluitingen bevinden zich hier, evenals een praktische tuindeur naar buiten. Eerste verdieping: op de verdieping tref je een ruime overloop met extra bergruimte/linnenkamer. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, dakkapel en vloerverwarming. De master bedroom is voorzien van een inloopkast en een fijn balkon met uitzicht op de tuin. Daarnaast zijn er nog twee ruime slaapkamers aanwezig. Tweede verdieping: via een vlizotrap is de royale bergzolder bereikbaar. Bed & Breakfast (huisnummer 3a) De separate B&B-ruimte beschikt over een eigen woonkamer met speksteenkachel, twee slaapkamers, een badkamer met wastafel en douche, een apart toilet en een bijkeuken. Op de verdieping bevindt zich een handige bergzolder. Deze energiezuinige woning (Energielabel A+) is volledig geïsoleerd, voorzien van een aardwarmtepomp voor verwarming én koeling, een WTW-installatie, horren en een alarminstallatie. De gevel is afgewerkt met onderhoudsvriendelijke Rockpanel-bekleding. Kortom een degelijk gebouwde woning met goede isolatie! De buitenruimte van deze woning is met veel liefde en aandacht aangelegd en biedt alles wat je je maar kunt wensen op het gebied van rust, privacy en genieten van het buitenleven. De op het westen gelegen tuin is een groene oase waar je tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten. Een grote overkapping met elektra en verwarmingselementen biedt een fijne plek om beschut buiten te zitten of lange zomeravonden door te brengen. Voor de tuinliefhebber is er een ruime tuinkas aanwezig, perfect voor het kweken van eigen groenten, kruiden of bloemen. Daarnaast is er een sfeervol prieel met stroomaansluiting, ideaal voor een rustig zitje in de schaduw of als plek voor buitenmaaltijden. De fraai aangelegde vijverpartij versterkt het natuurlijke karakter van de tuin, terwijl de ruime schuur met betonvloer en elektra extra opslagruimte biedt. Tot slot beschikt het perceel over een eigen grondwaterbron, waarmee je de tuin eenvoudig kunt beregenen. Deze bijzondere woning is gelegen aan de rand van het geliefde dorp Ruinen, in het buurtschap Anholt, midden in het landelijke buitengebied. De ligging is bijzonder gunstig: je woont hier in volledige rust en omringd door groen, terwijl het gezellige dorpscentrum van Ruinen met al zijn voorzieningen, zoals een supermarkt, basisschool, winkels, horeca en sportverenigingen, binnen enkele fietsminuten bereikbaar is. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de directe nabijheid van het uitgestrekte Nationaal Park Dwingelderveld. Dit unieke natuurgebied biedt talloze fiets- en wandelroutes, vennetjes, bossen en vergezichten en is het leefgebied van onder meer schaapskuddes en zeldzame vogels. Voor natuurliefhebbers, wandelaars en rustzoekers is het Dwingelderveld een waar paradijs. Daarnaast zijn omliggende plaatsen als Meppel, Dwingeloo en Beilen prima bereikbaar. Via de A28 ben je zo onderweg naar Zwolle of Groningen. Ook met het openbaar vervoer zijn er goede verbindingen vanuit Ruinen en omliggende dorpen. De combinatie van landelijke rust, directe toegang tot natuur en goede bereikbaarheid maakt deze plek tot een ideale uitvalsbasis voor zowel gezinnen als stellen die op zoek zijn naar ruimte, kwaliteit en vrijheid.
€ 950.000
Kosten koper (geschat): € 20.850
2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850
3,04%
Jaarlijks
€ 47.500
Direct beschikbaar
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio
Bekijk meer woningen in deze plaats.
7963PX Ruinen
€ 262.950 k.k.
7963RB Ruinen
€ 298.000 k.k.
7963PL Ruinen
€ 625.000 k.k.
7963RS Ruinen
€ 749.000 k.k.
7963PE Ruinen
€ 150.000 k.k.
€ 2.941/m²
7963PX Ruinen
€ 189.500 k.k.
€ 2.707/m²
7963CP Ruinen
€ 389.000 k.k.
€ 3.353/m²
7963BB Ruinen
€ 375.000 k.k.
€ 4.076/m²
