Direct naar de inhoud
Logo van Westeneng Verbeek Makelaardij

Zuidereinde 252 a

1243KW 's-Graveland • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Kortenhoef

Fotogalerij

Zuidereinde 252 a 's-Graveland
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ALGEMENE OMSCHRIJVING Op de historische locatie waar vroeger stoomwasserij ‘Buitenlust’ stond, zijn begin 2019 zes karakteristieke woningen gerealiseerd. Hier, midden tussen prachtige natuurgebieden en statige buitenplaatsen, en toch op comfortabele afstand van Hilversum, Amsterdam en Utrecht, bieden wij met veel plezier de rechterhelft van twee charmante witte herenhuizen te koop aan. Met een royaal woonoppervlak van maar liefst 136 m², een heerlijke ligging direct aan het water met eigen terrassteiger en uitzicht op groen, én het comfort van nieuwbouw (energielabel A), is dit een unieke kans. Zeker voor de watersportliefhebber: via de Zuidersluis en het Hilversums Kanaal vaar je zó naar de Loosdrechtse Plassen. LOCATIE De woning ligt op enkele minuten afstand van diverse schitterende wandelpaden. Twee bijzondere wandelpaden: het Oppad, een oud kerkepad door weilanden en veenplassengebied naar Kortenhoef. Vanuit de woning heeft u zicht op dit pad! De tweede is de Kromme Rade langs het water en natuurgebied “Het Hol” en langs de Vuntusplas bij Oud-Loosdrecht. Naast dit veen- en plassengebied is ook het Corversbos en buitenplaats Gooilust op loopafstand. Gooilust is een statig landhuis in een uitgestrekt parkbos met de slingerende rododendronvallei, waar u zich kunt onderdompelen in de kleurrijke pracht van deze fraaie struiken. BEGANE GROND Bij binnenkomst tref je een ruime hal met een moderne meterkast en een modern toilet met fontein. Aan de voorzijde is een praktische berging met een eigen ingang. De lichte en sfeervolle woonkamer is voorzien van vloerverwarming en biedt via openslaande deuren direct toegang tot het zonnige terras op het westen, pal aan het water. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven/stoomoven en een quooker. EERSTE VERDIEPING Hier bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, een apart toilet met fontein en een luxe badkamer met inloopdouche, ligbad en een dubbel wastafelmeubel – alles met oog voor comfort en stijl. Ter verduidelijking: 2 slaapkamers op deze verdieping zijn samengevoegd tot één zeer riante slaapkamer met mogelijkheid voor een extra zitje, studeerruimte of inloopkast. Eventueel is dit eenvoudig weer terug te brengen naar 2 slaapkamers. TWEEDE VERDIEPING De vaste trap leidt naar een verrassend ruime verdieping. Deze is nog geheel naar eigen wens in te delen: een vierde én vijfde slaapkamer of bijvoorbeeld een tweede badkamer behoren zeker tot de mogelijkheden. De CV-installatie en mechanische ventilatie zijn netjes weggewerkt in een werkkast, en er is een aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Via een vlizotrap bereik je de praktische vliering voor extra bergruimte. BIJZONDERE KENMERKEN > Nieuwbouwwoning uit 2019 > Woonoppervlakte 136 m² > Direct aan het water met eigen terrassteiger > Uitzicht op groen > Nabij diverse schitterende wandelpaden > Energielabel A > Unieke ligging tussen natuur en stad Aanvaarding: in overleg

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
71 m²
Inhoud
503 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand en aan water
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-05-2025
Verkoopdatum
03-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1243

Google Maps

Geografisch overzicht 's-Graveland

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Graveland

Woon- en buurtcijfers in 's-Graveland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 's-Graveland. In 2025 waren er 1.395 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 543.000.

Inwoners

1.395

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 543.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

43

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 's-Graveland
Jaar Inwoners
2021 1.315
2022 1.330
2023 1.390
2024 1.400
2025 1.395

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 's-Graveland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 454.000
2023 EUR 495.000
2024 EUR 524.000
2025 EUR 543.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 375 0-15: 150 15-25: 120 25-45: 270 45-65: 475

Opleidingsniveau

Hoger

460

Praktisch

270

Middelbaar

330

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

1.120

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 120
Appartementen 190
Tussenwoningen 177
Vrijstaande woningen 163
Twee-onder-één-kap woningen 128

Bouwperiode van panden

Voor 1700 19
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 117
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 107
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 35
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

185

Label A

149

Label C

110

Label F

90

Label B

66

Label D

50

Label E

39

Label A+++

15

Label A++

13

Label A+

5

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 's-Graveland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.430 2.760
2021 1.690 2.970
2022 1.300 2.760
2023 1.110 2.680
2024 1.070 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.150

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.590

Bedrijvigheid in 's-Graveland (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 380

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 's-Graveland
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 8
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 's-Graveland.

Veelgestelde vragen over wonen in 's-Graveland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 's-Graveland?

's-Graveland telt in 2025 ongeveer 1.395 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Graveland?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Graveland is in 2025 circa € 543.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Graveland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Graveland ligt rond € 41.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Graveland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Graveland?

In 's-Graveland komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 190 woningen.

Meer woningen in 's-Graveland

Bekijk meer woningen in deze plaats.