Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer Smit makelaarshuys

Overheicop 72

4145KV Schoonrewoerd • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Vianen

Fotogalerij

Overheicop 72 Schoonrewoerd
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Droom je van rust, ruimte en het ultieme buitenleven? Dan is deze karakteristieke woonboerderij precies wat je zoekt! Gelegen in het schitterende, rustige, landelijke buitengebied van de gemeente Vijfheerenlanden, centraal in het land tussen Leerdam, Vianen en Culemborg, op slechts 5 km van de oprit A2 Utrecht – Den Bosch en 2 km van het knusse, oude dorpscentrum. Nagenoeg aan het eind van een rustig, idyllisch landweggetje zonder doorgaand verkeer vind je deze vrijstaande woonboerderij. De boerderij ademt sfeer en historie, maar is voorzien van alle moderne gemakken en recent verduurzaamd. Authentieke details zoals houten balken, originele vloeren en een luxe woonkeuken geven het huis een warme, huiselijke uitstraling. Met meerdere slaapkamers, een ruime woonkamer en woonkeuken op een perceel van 9.373 m². De parkachtige tuin vormt een bijzonder onderdeel van het geheel. Het totale perceel is ongeveer 400 meter diep (!) en inmiddels bijna volledig als (wandel)tuin in gebruik. Het zeer lommerrijke perceel is geheel in cultuur gebracht en voorzien van weelderige bloemen en planten, een boomgaard met 20 soorten fruitbomen, een kippenhok, drie overkapte terrassen, een moestuin met kas en een natuurvijver. Het romantische tuingedeelte rondom de woning is fraai en met veel aandacht en zorg aangelegd, met een ruime parkeerplaats voor meerdere auto’s op eigen erf. De overdekte veranda maakt het geheel compleet. Het voorste gedeelte van de boerderij dateert oorspronkelijk van rond 1900. Het achterste deel is in de jaren ’50 toegevoegd. Het separate gastenverblijf en de schuren zijn omstreeks 2002 gebouwd; de veranda aan het achterhuis in 2007. De hoofdwoning heeft een woonoppervlakte van ca. 170 m². Naast de woning staan twee bijgebouwen met een gedeeltelijk overdekte tussenruimte. Het eerste bijgebouw betreft de schuur/werkplaats (eventueel garage) van ca. 36 m² met trap naar een flinke, ruime stahoge zolder. Volledig in stijl met de boerderij gebouwd, biedt dit gebouw volop ruimte voor jouw plannen of hobby’s. Het tweede bijgebouw omvat een compleet geoutilleerd en geïsoleerd gastenverblijf, geschikt als bijvoorbeeld atelier, werkruimte, B&B of mantelzorg. Het gastenverblijf heeft een woonoppervlakte van ca. 60 m², waarvan ca. 34 m² op de begane grond, en wordt verwarmd met een recent geplaatste cv-ketel. Indeling: woonkamer met open keuken en trap naar de verdieping; badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Op de etage bevindt zich een slaapkamer en een hobby-/bergruimte. In de tuin staan nog twee andere losse bijgebouwen: een gereedschapsschuur en een tuinschuur, elk ongeveer 17 m². Indeling begane grond: Hoofdentree aan de voorzijde van het achterhuis met ruime hal, trap naar de verdieping, meterkast en toilet. In het voorhuis bevindt zich de originele, zeer sfeervolle living (ca. 43 m²) met centraal gelegen (gas)haard en schouw, licht balkenplafond en mooie eikenhouten vloer. Vanuit de hal is er een deur naar de bijkeuken, waar zich onder andere de aansluiting voor de wasmachine bevindt, en een achterdeur naar buiten. Vanuit de hal is er tevens een deur naar de woonkeuken aan de tuinzijde. De woonkeuken is voorzien van inbouwapparatuur, een plavuizenvloer en een achterdeur. De eetkamer heeft openslaande deuren naar de veranda en tuin, balkenplafond en een tweede (gas)haard met schouw. Eerste verdieping: Ruime, centrale overloop/study boven het voorhuis met twee in elkaar doorlopende slaapkamers; separate stookruimte (cv-ketel uit 2018); berging; separaat tweede toilet; badkamer met ligbad, aparte inloopdouche, wastafelmeubel, infraroodpanelen voor verwarming en dakkapel. Via de badkamer is de royale derde slaapkamer bereikbaar, met vaste kastenwand en hoge, open nok. Bijzonderheden: - Unieke ligging midden in de natuur; - Goed onderhouden woning met karakter en multifunctioneel bijgebouw; - Inbouwkeuken uit 2019; - Gevel- en vloerisolatie; - Rieten kap grotendeels vernieuwd in 2020; - Vrijwel geheel voorzien van HR++ glas; - 24 zonnepanelen op het bijgebouw; - Woonkamer/keuken ‘box-in-box’ geïsoleerd; - Parkeerterrein voor 6 à 7 auto’s en jeu de boulesbaan; - Ideaal voor natuurliefhebbers, thuiswerkers of ondernemers. Oplevering: In overleg. Energielabel C Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
234 m²
Perceeloppervlakte
9373 m²
Inhoud
810 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
77 m²
Externe bergruimte
93 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2: Intergas (2025) en Vaillant (2018) (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
02-07-2025
Verkoopdatum
13-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4145

Google Maps

Kaart van Schoonrewoerd

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Schoonrewoerd

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Schoonrewoerd. In 2025 waren er 1.675 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 441.208.

Inwoners

1.675

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 441.208

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.068

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Schoonrewoerd
Jaar Inwoners
2021 1.655
2022 1.675
2023 1.680
2024 1.645
2025 1.675

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Schoonrewoerd
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 326.350
2022 EUR 370.620
2023 EUR 423.176
2024 EUR 428.865
2025 EUR 441.208

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 325 0-15: 310 15-25: 220 25-45: 390 45-65: 435

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

380

Middelbaar

570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

50

Nederland

1.545

Buiten Europa

80

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 134
Appartementen 71
Tussenwoningen 189
Vrijstaande woningen 176
Twee-onder-één-kap woningen 96

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 72
1950 tot 1970 187
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 76
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 66
2020 en later 21

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

154

Label A

113

Label G

113

Label B

108

Label D

53

Label F

45

Label A+++

21

Label E

18

Label A+

4

Label A++++

4

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Schoonrewoerd
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.090 2.700
2021 1.511 3.182
2022 1.146 3.011
2023 947 2.831
2024 940 2.897

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.730

Huurwoning

Gas: 996 • Elektriciteit: 2.206

Koopwoning

Gas: 977 • Elektriciteit: 3.064

Appartement

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.481

Tussenwoning

Gas: 531 • Elektriciteit: 1.614

Vrijstaande woning

Gas: 1.453 • Elektriciteit: 3.538

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 966 • Elektriciteit: 2.989

Bedrijvigheid in Schoonrewoerd (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 210

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Schoonrewoerd
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Schoonrewoerd.

Veelgestelde vragen over wonen in Schoonrewoerd

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Schoonrewoerd?

Schoonrewoerd telt in 2025 ongeveer 1.675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schoonrewoerd?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schoonrewoerd is in 2025 circa € 441.208.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schoonrewoerd?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schoonrewoerd ligt rond € 32.068 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schoonrewoerd?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schoonrewoerd?

In Schoonrewoerd komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 189 woningen.

Meer woningen in Schoonrewoerd

Bekijk meer woningen in deze plaats.