Direct naar de inhoud
Logo van Dop Makelaars

Wevelsweg 144

3212LW Simonshaven • Zuid-Holland

Verkocht

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 5.677

Fotogalerij

Wevelsweg 144 Simonshaven

Open huis

Zaterdag 16-05 van 11:00 tot 16:00

Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zaterdag 16-05 van 11:00 tot 16:00

Dop Makelaars biedt aan: Wevelsweg 144 te Simonshaven. LET OP! Het Open Huis is alleen op afspraak! Gelegen op een unieke locatie aan het water van de Stompaardse Plas, vindt u deze moderne recreatievilla (bouwjaar 2023) op een royaal perceel van ca. 413m² (erfpacht afgekocht voor 99 jaar). De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 96m² en is voorzien van een sfeervolle woonkamer, luxe keuken, twee royale slaapkamers, twee moderne badkamers, een praktische berging en een fraai aangelegde tuin met eigen steiger en adembenemend uitzicht over het water. Dankzij het energielabel A+++, de warmtepomp, elektrische wandkachels en zonnepanelen (ca. 4.200 kWh per jaar) is deze woning ook nog eens zeer energiezuinig. De ligging op Zuytland Buiten zorgt voor een echt vakantiegevoel, direct aan vaarwater met volop rust, ruimte en natuur. Of u nu op zoek bent naar ontspanning of juist naar een actieve invulling van uw vrije tijd: dit park biedt voor ieder wat wils. De woning heeft de volgende indeling: Begane grond; Via de entree betreedt u de hal met toegang tot de meterkast, een toilet met fonteintje en heeft u toegang tot de moderne keuken met aangrenzend de woonkamer. De open keuken (Tieleman) is luxe afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron, een inbouwkoelkast, een separate diepvries (3-laden) en een Quooker. De sfeervolle woonkamer is ruim opgezet, biedt een prachtig uitzicht over het water en is voorzien van grote raampartijen en groot openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de afgesloten bijkeuken met een wasmachineaansluiting en technische installaties. Eerste verdieping; Overloop met aansluitend 2 slaapkamers en de eerste moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en een toilet. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers, beide met ruimte voor een tweepersoonsbed en zijn er op maat gemaakte luxe inbouwkasten. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft u toegang tot een tweede badkamer en suite voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met spiegel. Tuin; De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over diverse terrassen, zodat u op ieder moment van de dag kunt genieten van de zon of schaduw. De tuin is omheind wat zorgt voor veel privacy. Uniek aan deze woning is de ligging aan open vaarwater, met een eigen steiger waar u uw boot kunt aanmeren. Dankzij de vrije ligging geniet u hier in alle rust van een panoramisch uitzicht over het water, de rietkragen en de natuurlijke omgeving. De voortuin biedt voldoende ruimte voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein. Tevens is er voor dit type woning bij de bouw gelijk een vergunning toegekend voor een uitbouw en beschikt de woning over een wateronthardingssysteem. Zuytland Buiten & omgeving Zuytland Buiten ligt midden in natuur- en recreatiegebied De Bernisse en bestaat uit een aantal schiereilanden met vrijstaande villa’s. De locatie is bijzonder geschikt voor natuurliefhebbers, wandelaars, fietsers, watersporters en rustzoekers. Daarnaast bent u binnen een half uur in Rotterdam en binnen enkele autominuten in charmante historische stadjes zoals Brielle en Hellevoetsluis. Op het park zelf bevinden zich diverse recreatieve voorzieningen, en in de omgeving vindt u onder andere diverse bosgebieden, natuurstranden en gezellige eetgelegenheden. Rendement & eigen gebruik Deze woning is uitstekend geschikt als belegging of voor eigen gebruik. Er rust geen verhuurverplichting op de woning en u kunt hier 365 dagen per jaar recreëren en kunt u zich inschrijven bij de gemeente Nissewaard. Wacht niet te lang om deze instapklare woning te bezichtigen. Neem vandaag nog contact op met onze makelaars! U bent van harte welkom. Bieden vanaf: € 545.000,- k.k. Parkkosten ca. €164,- per maand Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zaterdag 16-05 van 11:00 tot 16:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
413 m²
Inhoud
339 m³
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Elektrische verwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
01-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3212

Google Maps

Simonshaven op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Simonshaven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Simonshaven. In 2025 waren er 720 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

720

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

29

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Simonshaven
Jaar Inwoners
2021 585
2022 610
2023 600
2024 625
2025 720

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Simonshaven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 220 0-15: 45 15-25: 55 25-45: 130 45-65: 280

Opleidingsniveau

Hoger

150

Praktisch

150

Middelbaar

290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

635

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 30
Appartementen 72
Tussenwoningen 47
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 23

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 69
1970 tot 1980 10
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 20
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 17
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

198

Label B

40

Label G

37

Label C

35

Label F

27

Label A+++

25

Label D

24

Label E

16

Label A+

11

Label A++

9

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Simonshaven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.050
2021 1.580 3.220
2022 1.100 3.090
2023 910 2.940
2024 820 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.310

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.240

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.090

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.180

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.500

Bedrijvigheid in Simonshaven (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 95

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Simonshaven
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Simonshaven.

Veelgestelde vragen over wonen in Simonshaven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Simonshaven?

Simonshaven telt in 2025 ongeveer 720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Simonshaven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Simonshaven is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Simonshaven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Simonshaven ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Simonshaven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Simonshaven?

In Simonshaven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer woningen in Simonshaven

Bekijk meer woningen in deze plaats.