Jump to content
Logo of Dop Makelaars

Wevelsweg 144

3212LW Simonshaven • Zuid-Holland

Sold

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 5.677

Photo Gallery

Wevelsweg 144 Simonshaven

Open house

Zaterdag 16-05 van 11:00 tot 16:00

Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zaterdag 16-05 van 11:00 tot 16:00

Dop Makelaars biedt aan: Wevelsweg 144 te Simonshaven. LET OP! Het Open Huis is alleen op afspraak! Gelegen op een unieke locatie aan het water van de Stompaardse Plas, vindt u deze moderne recreatievilla (bouwjaar 2023) op een royaal perceel van ca. 413m² (erfpacht afgekocht voor 99 jaar). De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 96m² en is voorzien van een sfeervolle woonkamer, luxe keuken, twee royale slaapkamers, twee moderne badkamers, een praktische berging en een fraai aangelegde tuin met eigen steiger en adembenemend uitzicht over het water. Dankzij het energielabel A+++, de warmtepomp, elektrische wandkachels en zonnepanelen (ca. 4.200 kWh per jaar) is deze woning ook nog eens zeer energiezuinig. De ligging op Zuytland Buiten zorgt voor een echt vakantiegevoel, direct aan vaarwater met volop rust, ruimte en natuur. Of u nu op zoek bent naar ontspanning of juist naar een actieve invulling van uw vrije tijd: dit park biedt voor ieder wat wils. De woning heeft de volgende indeling: Begane grond; Via de entree betreedt u de hal met toegang tot de meterkast, een toilet met fonteintje en heeft u toegang tot de moderne keuken met aangrenzend de woonkamer. De open keuken (Tieleman) is luxe afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron, een inbouwkoelkast, een separate diepvries (3-laden) en een Quooker. De sfeervolle woonkamer is ruim opgezet, biedt een prachtig uitzicht over het water en is voorzien van grote raampartijen en groot openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de afgesloten bijkeuken met een wasmachineaansluiting en technische installaties. Eerste verdieping; Overloop met aansluitend 2 slaapkamers en de eerste moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en een toilet. De woning beschikt over twee comfortabele slaapkamers, beide met ruimte voor een tweepersoonsbed en zijn er op maat gemaakte luxe inbouwkasten. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft u toegang tot een tweede badkamer en suite voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met spiegel. Tuin; De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over diverse terrassen, zodat u op ieder moment van de dag kunt genieten van de zon of schaduw. De tuin is omheind wat zorgt voor veel privacy. Uniek aan deze woning is de ligging aan open vaarwater, met een eigen steiger waar u uw boot kunt aanmeren. Dankzij de vrije ligging geniet u hier in alle rust van een panoramisch uitzicht over het water, de rietkragen en de natuurlijke omgeving. De voortuin biedt voldoende ruimte voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein. Tevens is er voor dit type woning bij de bouw gelijk een vergunning toegekend voor een uitbouw en beschikt de woning over een wateronthardingssysteem. Zuytland Buiten & omgeving Zuytland Buiten ligt midden in natuur- en recreatiegebied De Bernisse en bestaat uit een aantal schiereilanden met vrijstaande villa’s. De locatie is bijzonder geschikt voor natuurliefhebbers, wandelaars, fietsers, watersporters en rustzoekers. Daarnaast bent u binnen een half uur in Rotterdam en binnen enkele autominuten in charmante historische stadjes zoals Brielle en Hellevoetsluis. Op het park zelf bevinden zich diverse recreatieve voorzieningen, en in de omgeving vindt u onder andere diverse bosgebieden, natuurstranden en gezellige eetgelegenheden. Rendement & eigen gebruik Deze woning is uitstekend geschikt als belegging of voor eigen gebruik. Er rust geen verhuurverplichting op de woning en u kunt hier 365 dagen per jaar recreëren en kunt u zich inschrijven bij de gemeente Nissewaard. Wacht niet te lang om deze instapklare woning te bezichtigen. Neem vandaag nog contact op met onze makelaars! U bent van harte welkom. Bieden vanaf: € 545.000,- k.k. Parkkosten ca. €164,- per maand Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Sold
Open house
Zaterdag 16-05 van 11:00 tot 16:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
413 m²
Content
339 m³
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Elektrische verwarming en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In recreatiepark
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaand kunststof
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
09-05-2025
Sale date
01-07-2025

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3212

Google Maps

Simonshaven on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Simonshaven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Simonshaven. In 2025 were there 720 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.000.

Residents

720

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

29

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Simonshaven
Year Residents
2021 585
2022 610
2023 600
2024 625
2025 720

Annual WOZ value

WOZ value per year in Simonshaven
Year Average WOZ
2021 EUR 270.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 368.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 220 0-15: 45 15-25: 55 25-45: 130 45-65: 280

Education level

Hoger

150

Praktisch

150

Middelbaar

290

Origin of residents (2025)

Europa

40

Nederland

635

Buiten Europa

45

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 30
Appartementen 72
Tussenwoningen 47
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 23

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 69
1970 tot 1980 10
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 20
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 17
2020 en later 80

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

198

Label B

40

Label G

37

Label C

35

Label F

27

Label A+++

25

Label D

24

Label E

16

Label A+

11

Label A++

9

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Simonshaven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.420 3.050
2021 1.580 3.220
2022 1.100 3.090
2023 910 2.940
2024 820 3.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.310

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.200

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 3.240

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.090

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.180

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 2.500

Business activity in Simonshaven (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 95

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Simonshaven
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 6
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Simonshaven.

Frequently asked questions about living in Simonshaven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Simonshaven?

Simonshaven telt in 2025 ongeveer 720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Simonshaven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Simonshaven is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Simonshaven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Simonshaven ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Simonshaven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Simonshaven?

In Simonshaven komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer houses in Simonshaven

View more homes in this location.