Direct naar de inhoud
Logo van Taams Makelaars & Taxateurs

Waterkant 36

1715EA Spanbroek • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Opmeer

Fotogalerij

Waterkant 36 Spanbroek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Geïnteresseerd in deze woning? Bezoek de exclusieve woningwebsite WATERKANT36.NL en kom snel een kijkje nemen. Wij leiden u graag uitgebreid rond! Welkom aan de karakteristieke Waterkant 36 in Spanbroek! Deze half vrijstaande woning uit circa 1911 ademt historie met authentieke details zoals een charmante klokgevel en sierlijk metselwerk. Vanaf 2021 is de woning door de huidige eigenaren met zorg gemoderniseerd en vergroot met een lichte serre/tuinkamer en een praktische bijkeuken. Met 141m² woonoppervlak en gelegen op 258 m² eigen grond biedt deze woning verrassend veel ruimte. De diepe, zonnige achtertuin van ruim 25 meter op het zuidoosten heeft achterom en een ruime kap-berging met overkapping. Gelegen in het hart van het gezellige Spanbroek, zijn winkels, scholen en horeca op loopafstand. Een unieke kans om comfortabel en sfeervol te wonen met een vleugje historie! Indeling: Begane grond: Via de portiekentree aan de voorzijde betreedt u de hal met een verzorgde toiletruimte met zwevend closet en hardstenen fonteintje, vernieuwde meterkast, een vaste kast met verdeler voor de vloer-verwarming en de trapopgang naar boven. De recent in stijl verbouwde living straalt sfeer en ka-rakter uit dankzij het gestuukte plafond met inbouwspots, decoratieve wandelementen, een gezelli-ge bio-ethanol haard en een moderne PVC vloer. De open keuken in hoekopstelling met eiland is voorzien van een hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, zoals een oven, vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie (ter overname). Aansluitend bevindt zich de aangebouwde serre/tuinkamer. Als verlengstuk van de keuken is deze ingericht als eetkamer, met dubbele tuindeuren naar het zonovergoten terras op het zuidoosten. Vanuit de serre is de praktische bijkeuken bereikbaar, met vaste kasten, wasmachine- en droger-aansluiting, een bergzolder en een deur naar de eigen steeg die toegang geeft tot de straatzijde. De hal, woonkamer en keuken zijn uitgerust met comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee zeer ruime slaapkamers van circa 17 en 20 m², gelegen aan de voor- en achterzijde. Beide kamers zijn indien gewenst eenvoudig op te splitsen ten behoeve van een extra slaapkamer. De nette badkamer is voorzien van een dakraam, douchehoek, ligbad en wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich tevens de cv-opstelling (2023). Zolder: Boven de verdieping is een praktische zolderberging met een hoogte van circa 1,50 meter, bereik-baar via een vlizotrap. Exclusieve woningwebsite: Bezoek de exclusieve woningwebsite, WATERKANT36.NL. Hier vindt u uitgebreide informatie, waaronder door de verkoper ingevulde vragenlijsten, het NEN2580 meetrapport, een fraaie video-presentatie, uitgebreide 2D-3D plattegronden en een handige tool genaamd "Zonnestand." Met deze tool kunt u op elk moment van het jaar de schaduw en zonnestand in de tuin bekijken, waardoor u ook kunt beoordelen of het dak van de woning geschikt is voor zonnepanelen. Omgeving – Spanbroek Deze fraaie woning ligt in het gezellige dorp Spanbroek, onderdeel van de gemeente Opmeer, in het hart van West-Friesland. Het dorp biedt een fijne mix van rust en levendigheid en beschikt over diverse voorzieningen zoals een Albert Heijn, Hema, Action en Kruidvat. Dankzij de centrale ligging nabij de N241 en A7 zijn steden als Hoorn en Amsterdam goed bereik-baar. Ook openbaar vervoer is dichtbij: een bushalte op loopafstand brengt je snel naar Hoorn of station Obdam. Hoorn, met zijn uitgebreide winkel- en uitgaansaanbod, ligt op korte afstand. Mid-delbare scholen zijn bereikbaar per elektrische fiets in circa 30 minuten. De gemeente Opmeer staat bekend om haar actieve verenigingsleven en ruime sportfaciliteiten, zoals voetbal, hockey, fitness en tennis. Spanbroek is daarmee de ideale woonplek voor wie lande-lijk wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Ontdek de unieke combinatie van comfort, bereikbaarheid en dorpse charme

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
258 m²
Inhoud
532 m³
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
125 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1911
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
14-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1715

Google Maps

Locatie van Spanbroek

Verken Spanbroek en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Spanbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Spanbroek. In 2025 waren er 4.945 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 411.000.

Inwoners

4.945

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 411.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

67

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Spanbroek
Jaar Inwoners
2021 4.631
2022 4.722
2023 4.725
2024 4.815
2025 4.945

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Spanbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 411.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.050 0-15: 800 15-25: 620 25-45: 1.250 45-65: 1.220

Opleidingsniveau

Hoger

940

Praktisch

850

Middelbaar

1.770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

375

Nederland

4.325

Buiten Europa

235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 300
Appartementen 445
Tussenwoningen 532
Vrijstaande woningen 537
Twee-onder-één-kap woningen 259

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 355
1970 tot 1980 228
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 334
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 261
2020 en later 175

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

666

Label B

400

Label C

280

Label D

201

Label G

125

Label A+++

91

Label F

81

Label A++++

63

Label E

43

Label A++

23

Label A+

18

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Spanbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.950
2021 1.380 3.010
2022 1.060 2.790
2023 900 2.690
2024 820 2.830

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.860

Koopwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.650

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.830

Bedrijvigheid in Spanbroek (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Spanbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 2
jun 2025 8
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 2
okt 2024 15
okt 2025 6
sep 2024 4
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Spanbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Spanbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Spanbroek?

Spanbroek telt in 2025 ongeveer 4.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spanbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spanbroek is in 2025 circa € 411.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spanbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spanbroek ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spanbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Spanbroek?

In Spanbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 537 woningen.

Meer woningen in Spanbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.