Direct naar de inhoud
Logo van Grotenhuis Makelaardij

Dorpsweg 11

6956AM Spankeren • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dieren

Fotogalerij

Dorpsweg 11 Spankeren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de fraaie landelijke omgeving van het gezellige dorpse Spankeren staat deze charmante ?30-er jaren twee-onder-een-kapwoning met eigen parkeerruimte, een groot vrijstaand multifunctionele bijgebouw met gastenverblijf en berging en een rondom gelegen tuin met een sfeervolle overkapping. Deze karakteristieke woning is op een zeer centrale locatie op korte afstand van het winkelcentrum van Dieren alsmede het intercitystation, de IJssel en Nationaal park Veluwezoom. Met airconditioning, een pelletkachel, uitgebreide isolatievoorzieningen en maar liefst 14 zonnepanelen, biedt deze woning een unieke mix van sfeer, comfort en duurzaamheid. Of je nu houdt van lange avonden in de tuin, ruimte zoekt voor een hobby, een thuiswerkplek of gasten wilt ontvangen in stijl; hier kan het allemaal! GLOBALE INDELING Begane grond: sfeervolle woonkamer met een mooie doorlopende laminaatvloer, grote raampartijen voorzien van dubbele beglazing en authentieke glas-in-loodramen. De pellet kachel zorgt voor sfeer en warmte en verwarmt tevens de radiatoren door de gehele woning. Een schone, comfortabele en duurzame manier van verwarmen. De airconditioning zorgt op warme zomerdagen én koude winternachten voor een aangenaam binnenklimaat. Extra bergruimte vind je in de provisiekast. De open woonkeuken is het kloppend hart van het huis. Ruim genoeg voor een royale eettafel en voorzien van alle gemakken. Denk aan een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-oven en een Quooker voor direct kokend water en voldoende bergruimte. Of je nu snel een ontbijtje klaarmaakt of uitgebreid wilt koken: deze keuken nodigt uit. Via de keuken loop je door naar de bijkeuken, waar je praktische zaken kwijt kunt en de beschikking hebt over een wasmachineaansluiting. Hier bevinden zich tevens de toiletruimte en de badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafel. En via de achter entree bereik je de provisiekelder. Ideaal voor voorraad. Eerste verdieping: overloop met een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie prettig bemeten slaapkamers voorzien van laminaatvloeren. De wanden en het plafond zijn neutraal afgewerkt. Een van de slaapkamers beschikt over een dakkapel. De ouderslaapkamer biedt toegang tot het dakterras. Tweede verdieping: middels vaste trap bereikbare volledig geïsoleerde zolderverdieping. De tweede verdieping verrast met een ruime voorzolder en een multifunctionele kamer die dienst kan doen als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Dankzij de twee dakvensters en gevelramen heb je een goede lichtinval. KELDER Ruime provisiekelder. TUIN /BERGING De woning beschikt over een rondom gelegen tuin met een gevarieerde bezonning, gazon, terras en diverse beplanting. De overkapping is ideaal voor gezellige borrels of een ontspannen zomeravond met vrienden. In het bijgebouw bevindt zich een grote berging met elektra en een grote bergvliering. Handig voor je hobby met plek voor je fietsen en opslagruimte. BIJGEBOUW In de achtertuin staat een sfeervol en degelijk gebouwd vrijstaand bijgebouw welke momenteel is ingericht als gastenverblijf en inpandige schuur. Hoewel deze ruimte formeel niet bestemd is voor permanente bewoning, biedt het wél volop mogelijkheden. Denk aan een inspirerende werkplek aan huis, een atelier of praktijkruimte, een hobbyruimte, of een gastenkamer voor incidenteel logeren. Met een woonkamer met kitchenette, een moderne badkamer met douche en een toilet en een grote (slaap)vliering is dit een heerlijke plek om te verblijven. Los van het hoofdverblijf, maar toch dichtbij. BIJZONDERHEDEN -Karakteristieke jaren 30-woning op een aantrekkelijke locatie in het geliefde Spankeren. -Voorzien van een multifunctioneel bijgebouw/gastenverblijf. -Heerlijke overkapping in de tuin. -Uitbouw aan de achterzijde. -Parkeerruimte op eigen perceel. -Grote schuur met vliering. -School, NS-intercitystation, winkels, IJssel en bossen in de nabijheid. -Sfeervolle woonkamer met pelletkachel. -Woonkeuken. -Vier slaapkamers. -De zolderverdieping is bereikbaar met een vaste trap. -Voorzien van gevel- en dakisolatie en praktisch geheel van dubbele beglazing. -Voorzien van 14 zonnepanelen. -Verwarming en warm water middels pelletkachel verwarmde cv-installatie. -Warm water via een boiler. SPANKEREN EN OMGEVING De woning is gelegen aan een rustige straat in een landelijke omgeving aan de rand van het dorp en nabij de historische dorpskern. Spankeren ligt aan de zuidzijde nabij de IJssel. Aan de oostzijde grenst Spankeren aan het dorp Dieren en de uitlopers van het nationale park De Veluwezoom. De omgeving nodigt uit tot fraaie wandel- of fietstochten. Het bos, landerijen, winkels, scholen, openbaar vervoer (intercitystation Dieren) en de prachtige Gelderse Toren liggen op korte afstand. Arnhem, Zutphen en Apeldoorn zijn in circa 15 tot 20 minuten per auto te bereiken. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule. - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Of je nu houdt van lange avonden in de tuin, ruimte zoekt voor een hobby, een thuiswerkplek of gasten wilt ontvangen in stijl; hier kan het allemaal! Dorpsweg 11 te Spankeren biedt je dit en nog veel meer. Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander en ontdek zelf de bijzondere kenmerken van deze woning. ACTIE = SUCCES!

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
521 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Pelletkachel
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
01-08-2025
Verkoopdatum
26-09-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6956

Google Maps

Geografisch overzicht Spankeren

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Spankeren

Woon- en buurtcijfers in Spankeren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Spankeren. In 2025 waren er 950 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.261.

Inwoners

950

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.261

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.317

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Spankeren
Jaar Inwoners
2021 935
2022 950
2023 955
2024 945
2025 950

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Spankeren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.875
2022 EUR 306.000
2023 EUR 376.785
2024 EUR 396.381
2025 EUR 412.261

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 240 0-15: 150 15-25: 95 25-45: 145 45-65: 330

Opleidingsniveau

Hoger

160

Praktisch

130

Middelbaar

310

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

845

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 75
Appartementen 8
Tussenwoningen 99
Vrijstaande woningen 95
Twee-onder-één-kap woningen 110

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 63
1950 tot 1970 34
1970 tot 1980 122
1980 tot 1990 102
1990 tot 2000 48
2000 tot 2010 21
2010 tot 2020 9
2020 en later 5

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

108

Label C

108

Label G

76

Label B

41

Label D

20

Label E

18

Label F

10

Label A+

5

Label A++

2

Label A++++

2

Label A+++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Spankeren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.375 3.046
2021 1.569 3.075
2022 1.234 2.939
2023 1.020 2.881
2024 1.012 3.038

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 737 • Elektriciteit: 2.018

Huurwoning

Gas: 881 • Elektriciteit: 2.309

Koopwoning

Gas: 1.096 • Elektriciteit: 3.195

Appartement

Gas: 172 • Elektriciteit: 366

Tussenwoning

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.991

Vrijstaande woning

Gas: 1.353 • Elektriciteit: 3.673

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.007

Bedrijvigheid in Spankeren (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 180

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Spankeren
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 3
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Spankeren.

Veelgestelde vragen over wonen in Spankeren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Spankeren?

Spankeren telt in 2025 ongeveer 950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spankeren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spankeren is in 2025 circa € 412.261.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spankeren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spankeren ligt rond € 30.317 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spankeren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Spankeren?

In Spankeren komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 110 woningen.

Meer woningen in Spankeren

Bekijk meer woningen in deze plaats.