Direct naar de inhoud
Logo van Den Rooijen & Van Herk Makelaars

Wijngaard 35

3206PR Spijkenisse • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 419.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.240

2% overdrachtsbelasting (€ 8.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.740

Koopprijs /m²: € 3.356

Fotogalerij

Wijngaard 35 Spijkenisse
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wijngaard 35 in Spijkenisse RUIME EN INSTAPKLARE HOEKWONING MET UITBOUW, 4 SLAAPKAMERS, 2 EIGEN PARKEERPLAATSEN EN ENERGIELABEL A Ben je op zoek naar een ruim en instapklaar huis waar je eigenlijk direct kunt gaan wonen? Dan is deze uitgebouwde hoekwoning aan de Wijngaard 35 zeker een bezichtiging waard. Dit fijne gezinshuis beschikt over een royale woonkamer, vier slaapkamers, een moderne badkamer, een verzorgde tuin en twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Daarnaast is het huis de afgelopen jaren op veel punten vernieuwd en verduurzaamd. Denk aan kunststof kozijnen met HR++ glas, 14 zonnepanelen, airco’s en energielabel A. RUIME UITGEBOUWDE LEEFRUIMTE BENEDEN Bij binnenkomst valt direct op hoe netjes en verzorgd dit huis is afgewerkt. De uitgebouwde woonkamer zorgt voor een verrassend ruime leefruimte met veel lichtinval door de grote schuifpui richting de achtertuin. De combinatie van de strakke afwerking, warme kleuren en de visgraatvloer met vloerverwarming geeft de ruimte een moderne en gezellige uitstraling. Er is volop ruimte voor een grote zithoek én een royale eettafel waar je met familie of vrienden gezellig samenkomt. De keuken aan de voorzijde is vernieuwd in 2016 en uitgevoerd in een moderne kleurstelling. Dankzij het grote raam komt er prettig daglicht binnen tijdens het koken. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de woonkamer loop je via de schuifpui direct de achtertuin in, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt meerdere fijne plekken om te zitten. Door de hoekligging voelt het geheel ruim aan en is er voldoende privacy aanwezig. Achterin de tuin staat een praktische berging. Daarnaast zijn er twee parkeerplaatsen op eigen terrein aan de voorzijde van het huis. MODERNE BADKAMER EN VIER SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende formaten. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast. De overige kamers zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Alle kamers beschikken over een prettige lichtinval en zijn netjes afgewerkt. De badkamer is in 2023 vernieuwd en heeft een moderne en luxe uitstraling gekregen. De combinatie van donkere accenten, een stijlvol wastafelmeubel en de fraaie inloopdouche zorgen voor een eigentijdse sfeer. Ook het separate toilet op de verdieping is modern uitgevoerd. De tweede verdieping biedt nog meer ruimte. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakraam en vaste bergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder zijn de opstelling van de cv-ketel, de wasmachineaansluiting en extra bergruimte aanwezig. Deze verdieping is multifunctioneel in te richten en perfect voor grotere gezinnen of mensen die extra werkruimte zoeken. DUURZAAM EN GOED ONDERHOUDEN Dit huis is de afgelopen jaren flink aangepakt en dat merk je aan alles. In 2021 is de achterzijde uitgebouwd waardoor extra leefruimte is ontstaan. Vrijwel het gehele huis is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, met uitzondering van één raam in de woonkamer. Daarnaast beschikt het huis over 14 zonnepanelen die in 2022 zijn geplaatst en meerdere airco’s voor extra comfort tijdens warme dagen. Dankzij de volledige isolatie en de duurzame voorzieningen beschikt het huis over energielabel A. De cv-ketel uit 2017 wordt gehuurd voor € 42,- per maand inclusief onderhoud. Hierdoor woon je hier comfortabel en energiezuinig. KINDVRIENDELIJK WONEN NABIJ VOORZIENINGEN De ligging van dit huis is ideaal voor gezinnen en doorstromers. Achter het huis bevindt zich direct een speeltuin waardoor kinderen veilig buiten kunnen spelen. Daarnaast woon je hier dichtbij winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse sportvoorzieningen. Ook uitvalswegen richting Rotterdam en omliggende plaatsen zijn goed bereikbaar. Spijkenisse is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een populaire woonplaats vanwege de combinatie van ruimte, voorzieningen en bereikbaarheid. In de directe omgeving vind je winkelcentrum Akkerhof en het grotere centrum van Spijkenisse met een ruim aanbod aan winkels, horeca en supermarkten. Ook natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met recreatiegebieden, wandelroutes en het Hartelpark in de buurt. KENMERKEN: - Woonoppervlakte ca. 125 m²; - Perceeloppervlakte ca. 155 m²; - Bouwjaar 1981; - 4 slaapkamers; - Energielabel A, volledige isolatie en 14 zonnepanelen; - Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas; - Keuken vernieuwd in 2016; - Badkamer vernieuwd in 2023; - Uitbouw aan achterzijde geplaatst in 2021; - Achtertuin gelegen op het noordoosten; - Voortuin met twee parkeerplaatsen op eigen terrein; - Cv-ketel uit 2017, huur € 42,- per maand inclusief onderhoud; - Oplevering in overleg, richtlijn begin september. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Hypotheek berekenen

€ 419.500

Kosten koper (geschat): € 10.240

2% overdrachtsbelasting (€ 8.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.740

3,02%

Jaarlijks

%

€ 20.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
458 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3206

Google Maps

Bekijk Spijkenisse op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Spijkenisse

Woon- en buurtcijfers in Spijkenisse

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Spijkenisse. In 2025 waren er 73.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 294.264.

Inwoners

73.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 294.264

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.737

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.490

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Spijkenisse
Jaar Inwoners
2021 71.935
2022 72.530
2023 72.775
2024 73.405
2025 73.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Spijkenisse
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 205.735
2022 EUR 230.112
2023 EUR 266.663
2024 EUR 275.751
2025 EUR 294.264

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.960 0-15: 11.830 15-25: 7.940 25-45: 19.390 45-65: 18.800

Opleidingsniveau

Hoger

11.070

Praktisch

17.800

Middelbaar

26.420

Herkomst inwoners (2025)

Europa

6.790

Nederland

48.455

Buiten Europa

18.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.281
Appartementen 13.304
Tussenwoningen 15.394
Vrijstaande woningen 697
Twee-onder-één-kap woningen 540

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 215
1950 tot 1970 3.882
1970 tot 1980 6.285
1980 tot 1990 9.264
1990 tot 2000 3.259
2000 tot 2010 828
2010 tot 2020 644
2020 en later 623

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

13.472

Label B

7.779

Label A

7.532

Label D

1.908

Label E

1.496

Label A+

724

Label F

655

Label A+++

627

Label A++++

562

Label G

560

Label A++

253

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Spijkenisse
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 937 2.836
2021 1.051 2.860
2022 810 2.659
2023 709 2.483
2024 703 2.510

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 891 • Elektriciteit: 2.852

Huurwoning

Gas: 655 • Elektriciteit: 2.016

Koopwoning

Gas: 747 • Elektriciteit: 2.798

Appartement

Gas: 562 • Elektriciteit: 1.932

Tussenwoning

Gas: 764 • Elektriciteit: 2.666

Vrijstaande woning

Gas: 957 • Elektriciteit: 3.328

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 818 • Elektriciteit: 2.616

Bedrijvigheid in Spijkenisse (2025)

Handel en HORECA 1.140
Nijverheid en energie 1.425
Zakelijke dienstverlening 1.450
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 620
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 700

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.930

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Spijkenisse
Periode Misdrijven
jan 2025 321
jan 2026 301
jul 2025 277
jun 2025 282
mei 2025 294
mrt 2025 276
nov 2024 285
nov 2025 251
okt 2024 340
okt 2025 274
sep 2024 291
sep 2025 320

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Spijkenisse.

Veelgestelde vragen over wonen in Spijkenisse

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Spijkenisse?

Spijkenisse telt in 2025 ongeveer 73.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spijkenisse is in 2025 circa € 294.264.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spijkenisse ligt rond € 31.737 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spijkenisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Spijkenisse?

In Spijkenisse komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.394 woningen.

Meer woningen in Spijkenisse

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.