Direct naar de inhoud
Logo van Van Cappellen Makelaardij

Kijkuit 24

4001XC Tiel • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Vught

Fotogalerij

Kijkuit 24 Tiel
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed onderhouden halfvrijstaand huis met verrassend veel ruimte in Tiel! Op zoek naar een woning met karakter, veel leefruimte en een fijne sfeer? Dan zou dit verrassende huis in Tiel zomaar eens je hart kunnen stelen. Ooit een winkel, nu een royaal en modern woonhuis en goed onderhouden, met een privacyvolle tuin, energielabel B en volop ruimte om te leven én te ontspannen. En dat allemaal op een supercentrale locatie, vlakbij uitvalswegen en de A15. Wonen met karakter en comfort Zodra je binnenkomt, voel je het meteen: dit is geen standaardwoning. De voormalige winkelruimte is omgetoverd tot een bijzonder royale woonkamer, met hoge plafonds, veel licht en een open, vrije sfeer. Ideaal voor wie houdt van ruimte om te leven, te werken of te ontvangen. De parketvloer en de plafond voorzien van balken geven een landelijk gevoel. De keuken is aangebouwd aan de achterzijde van de woning en sluit mooi aan op de stijl van het huis: licht, praktisch en met zicht op de tuin. Een heerlijke plek om te koken terwijl het zonlicht naar binnen valt. Tuin met zomerse vibe De achtertuin is een echt pluspunt. Zonnig, sfeervol én met een gezellige overkapping waar je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. De tuin heeft een ontspannen, bijna ibiza uitstraling; perfect voor een barbecue met vrienden of een kop koffie in de zon. Achterin de tuin vind je een ruime schuur voor opslag, fietsen en hobby’s. Twee slaapkamers (plus potentieel voor een derde) Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een nette badkamer met douche, ligbad en toilet. De indeling van het huis maakt het eenvoudig om een derde slaapkamer te realiseren; ideaal voor een groeiend gezin of een thuiskantoor. Duurzaam en energiezuinig wonen Met energielabel B en een flink aantal zonnepanelen is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Het huis is goed onderhouden, dus je kunt er zó in zonder klussen, gewoon genieten. Parkeren en ligging Aan de voorzijde van het huis is ruimte om drie auto’s op eigen terrein te parkeren; dat is fijn thuiskomen! De ligging is ook ideaal: binnen enkele minuten zit je op de snelweg, het centrum van Tiel is vlot bereikbaar en er zijn verschillende voorzieningen zoals het station, scholen en supermarkten op loopafstand. Een huis met ruimte, sfeer en toekomst Of je nu valt voor de royale woonkamer, de zonnige tuin of de duurzame voorzieningen: dit huis heeft het allemaal. Een unieke kans voor wie iets bijzonders zoekt, met een vleugje karakter én volop comfort. Pluspunten op een rij: - Karakteristieke, halfvrijstaande woning met unieke geschiedenis (voormalige winkel) - Verrassend grote woonkamer met veel licht en ruimte - Aangebouwde keuken met toegang tot de tuin - Goed onderhouden, instapklaar! - Twee ruime slaapkamers en nette badkamer met douche, ligbad en toilet - Mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren - Zonnige tuin met sfeervolle overkapping en een achterom - Schuur aanwezig voor extra bergruimte of hobby’s - Duurzaam wonen met energielabel B en meerdere zonnepanelen - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor drie auto’s - Gelegen nabij uitvalswegen, diverse voorzieningen en op korte afstand van de A15 Kom kijken en ontdek de charme van dit bijzondere huis in Tiel. Misschien is dit wel jouw nieuwe thuis!

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
268 m²
Inhoud
529 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2017, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
08-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4001

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.