Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij OLAV Veghel

Rijsakkerweg 2 a

4003JL Tiel • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Veghel

Fotogalerij

Rijsakkerweg 2 a Tiel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INTERESSE ? Neem dan nu contact op voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging! 0 6 - 2 1 8 7 6 9 4 1 Zelden te koop een object met zoveel mogelijkheden! Riante vrijstaande woning, geheel instapklaar, voorzien van 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, vrijstaande garage en een riante loods van ca 500m2. Dit alles op een perceel van maar liefs 8400m2 en grenzend aan de achterzijde met een stukje direct aan het water (Dode Linge). De woning betreft een voormalig agrarische woning, maar mag ook door anderen dan een agrariër bewoond worden. De vergunning daartoe is door de gemeente in 2024 verleend. Dit biedt daardoor dezelfde financieringsmogelijkheden als iedere andere woning! Een heerlijk woning met volop woongenot voor het hele gezin. Een ruime slaapkamer alsmede een complete badkamer zijn op de begane grond aanwezig, de woning is hierdoor ook levensloopbestendig. De woning is medio 2024 voorzien van o.a: Vloerverwarming, nieuwe luxe keuken, nieuwe luxe badkamer op de eerste verdieping, nieuwe toiletruimte, nieuwe cv-ketel, 6 zonnepanelen, airco, inbraakbeveiliging, nieuwe vloerafwerking, nieuw stucwerk, nieuw aangelegd terras met zonwering. De loods werd in 2024 voorzien van een geheel nieuw geïsoleerd dak. Indeling woning: Begane grond Entree, riante hal met toiletruimte en tot toegang meterkast slaapkamer, badkamer, ruime kelder, keuken en woonkamer. De riante woonkamer is heerlijk licht en geeft een schitterend uitzicht. Fraai afgewerkt en de aanwezigheid van een airco, alsmede een houtkachel maken dat het hier altijd heerlijk vertoeven is. De schuifpui geeft vanuit de woonkamer toegang tot het terras. De (open) keuken (2024) is een plaatje op zich. Schitterend kookeiland en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur o.a voorzien van, vaatwasser, koelvriescombinatie, kokend waterkraan, combioven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Aansluitend aan de keuken, de praktische bijkeuken (tevens de handige ‘achterom’). De bijkeuken is voorzien van een praktische keukenblok met volop kastruimte. Maatwerk kastruimte (schuifwand), waar de was/droogaansluitingen zich bevinden. Ook zijn hier de CV-opstelling, vloerverwarmingsunit en omvormer voor de zonnepanelen fraai weggewerkt. De slaapkamer op de begane grond is ruim van formaat en voorzien van een praktische vaste kast. De aansluitende badkamer op de begane grond is voorzien van een badmeubel, ligbad en een ruime inloopdouche. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn 3 riante slaapkamers. Er zijn indien gewenst zelfs eenvoudig 4 slaapkamers van te maken. De nieuwe badkamer is voorzien van fraaie tegels, grote inloopdouche, hangtoilet en luxe badmeubel. De opbergruimte op de eerste verdieping is enorm. Op de overloop een grote inloopkast. De grootste slaapkamer heeft zelfs 2 inloopkasten. De overige 2 slaapkamers hebben bergruimten, tevens hebben deze slaapkamers toegang tot het balkon. Tot slot is er via een luik toegang tot de bergvliering. Buiten De woning heeft een ruime oprit voor meerdere auto’s. Riante achtertuin met een fraai weids uitzicht. Het riante perceel van ca. 8400m2 biedt naast het gebruik als heerlijke tuin volop mogelijkheden, wat dacht u van het houden van dieren, of misschien wel het creëren van uw eigen voedselbos. Het perceel grenst aan de achterzijde direct aan het water (Dode Linge). Met uw eigen kano of bootje bevers en ijsvogels spotten en via de Dode Linge de Linge opvaren. Garage De ruime garage is in spouw gebouwd en voorzien van een volledig geïsoleerd dak. Loods/hal De loods van circa 500m2 biedt volop mogelijkheden. Voorzien van een eigen oprit met een afzonderlijke toegangspoort, ideaal! In 2024 compleet voorzien van een geheel nieuw geïsoleerd dak. In de loods bevindt zich nog een demontabele koelcel en een demontabele werkruimte, dit geeft de mogelijkheid om het geheel naar ieders wens in te delen. Aan de voorzijde van de loods is een roldeur, aan de zijkant eveneens een roldeur die toegang geeft tot een overdekt inrijgedeelte van de loods. De woning ligt in een landelijke omgeving. Het maakt deel uit van het buurtschap “de Veluwe”. Een actieve buurtvereniging en een diversiteit aan vrijstaande woningen zijn kenmerkend. Highlights - In 2024 compleet verbouwd, o.a. voorzien van nieuwe; luxe keuken, badkamer, vloerverwarming, CV, airco, beveiliging, vloeren, stucwerk, terras etc. - 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, levensloopbestendig te gebruiken. - Riant perceel van circa 8400 m2, zeer fraaie ligging in landelijke omgeving en grenzend aan het water. - Ruime loods van ca. 500m2 met eigen toegang, volop mogelijkheden. - Bewoning van de woning is zowel agrarisch als door particulieren mogelijk door verleende vergunning van de gemeente. Reguliere woonfinanciering is daardoor mogelijk! INTERESSE ? Neem dan nu contact op voor meer informatie of het inplannen van een bezichtiging! 0 6 - 2 1 8 7 6 9 4 1 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
8400 m²
Inhoud
1050 m³
Overige inpandige ruimte
107 m²
Externe bergruimte
484 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2024
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, wastafel, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4003

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.