Direct naar de inhoud
Logo van Dolron Rivierenland Makelaars

Waterstraat 17

4001AL Tiel • Gelderland

Verkocht

€ 349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.830

Koopprijs /m²: € 4.362

Fotogalerij

Waterstraat 17 Tiel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een fantastische kans om te wonen in het hart van Tiel! Is het voor jou tijd om de eerste stap op de woningmarkt te zetten? Heb je geen zin om te klussen maar wil je gewoon meteen een fijn plekje om te wonen? Dan is dit jouw kans op een fantastisch appartement in het centrum van Tiel met maar liefst twee slaapkamers en een heerlijk royaal dakterras! Het appartement beschikt over een A++ label, is gasloos en geheel klaar voor de toekomst! Het appartement is gelegen op de eerste etage van het gebouw en is nog niet zo lang geleden helemaal vernieuwd. Een nieuwe keuken, een nieuwe badkamer, glad gestucte wanden en plafond, een luchtwarmtepomp, zonnepanelen, nieuwe installaties, je treft het allemaal aan wanneer je komt kijken. Qua locatie kun je het ook niet beter treffen want dichterbij de winkelstraat wonen kan simpelweg niet... je stapt letterlijk vanuit je appartement de (hoofd)winkelstraat in, waar je volop kunt genieten van diverse winkels, restaurants en natuurlijk zonnige terrasjes. Mogen we jou binnenkort verwelkomen in dit luxe en instapklare appartement? INDELING: Begane grond: toegang vanuit de winkelstraat met trapopgang naar de etages. Op de begane grond bevindt zich ook een eigen berging. Appartement: entree/hal met toegang tot de toiletruimte, daarnaast gelegen de luxe badkamer voorzien van inloopdouche en wastafelmeubel. De twee slaapkamers zijn aan de koelere kant van het appartement gelegen, ook fijn als je thuis wil werken en een van de slaapkamers als kantoorruimte wil gaan aanwenden. Vanuit de entree is tevens de royale woonkamer te bereiken, deze ruimte is visueel opgedeeld in twee ruimten. Op deze manier kun je echt een leuke living en aparte eethoek creëren. De keuken is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast met vriesvak en vaatwasmachine. Er is een separate bijkeuken/technische ruimte aanwezig met opstelplaats voor de luchtwarmtepomp, buffervat, boiler, unit van vloerverwarming en omvormer van zonnepanelen. Terras: vanuit de woonkamer bereik je via twee openslaande deuren het heerlijke en opvallend royale dakterras; hier kun je in de zomer urenlang van het zonnetje genieten! Daarnaast is er een eigen achterom waar je je fietsen kunt stallen en waar tevens extra opbergruimte mogelijk is. BIJZONDERHEDEN: - Een heerlijk appartement gelegen in het stadscentrum van Tiel; - Centraal maar toch rustig gelegen; - Royale living met separate woon- en eethoek; - Luxe keuken en badkamer; - Voorzien van twee lichte slaapkamers - Dakterras van circa 30 m²; - Achterom aanwezig voor fietsen; - Volledig voorzien van vloerverwarming; - Zonnepanelen aanwezig; - Gasloos en klaar voor de toekomst; - Energielabel A++; - De VvE is opgericht maar moet nog verder worden vormgegeven; - VvE bijdrage bedraagt thans € 30,- per maand voor gezamenlijke verzekering van het gebouw; - Bouwjaar 1950, geheel gerenoveerd in 2023; - Woonoppervlakte: 80m²; - Inhoud: 262 m³; - Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
262 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
33 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en open ligging
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-07-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Extra kenmerken

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4001

Google Maps

Geografisch overzicht Tiel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Tiel

Woon- en buurtcijfers in Tiel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tiel. In 2026 waren er 42.493 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 358.000.

Inwoners

42.493

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 358.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.841

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tiel
Jaar Inwoners
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tiel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Bouwperiode van panden

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tiel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.070

Bedrijvigheid in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.185

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tiel
Periode Misdrijven
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tiel.

Veelgestelde vragen over wonen in Tiel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer woningen in Tiel

Bekijk meer woningen in deze plaats.