Direct naar de inhoud
Logo van Rentmeester Makelaardij

Beatrixhof 22

5046NL Tilburg • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 3.377

Fotogalerij

Beatrixhof 22 Tilburg
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Beatrixhof 22 - Tilburg Deze instapklare woning combineert een luxe, volledig vernieuwde afwerking met duurzaam wooncomfort dankzij energielabel B, vloerverwarming en 2 airco's. Deze woning is aan de achterzijde reeds uitgebouwd en voorzien van een erker. Op de 1e verdieping is een uitbouw/opbouw geplaatst op de aanbouw en er is een balkon gerealiseerd. De royale woonkamer met aan de achterzijde de keuken met kookeiland en erker met openslaande deuren naar de zonnige tuin op het zuiden creëren een lichte, stijlvolle leefruimte. Met drie strak afgewerkte slaapkamers, een luxe ruime badkamer-ensuite en een praktische indeling is dit een instapklare woning op een fijne, rustige locatie in Tilburg. Het is ook mogelijk de grootste slaapkamer te splitsen naar 2 slaapkamers, zodat de woning 4 slaapkamers krijgt. Dit kan eenvoudig door alleen een scheidingswand te plaatsen, de rest is al voorbereid voor 2 slaapkamers. Hoogtepunten • Woonoppervlakte: 130 m² (bruto 176 m²) • Perceeloppervlakte: 174 m² • Inhoud: 460 m³ • Energielabel B • Vloerverwarming en 2 airco’s • 3 slaapkamers (maar mogelijkheid er 4 slaapkamers te maken) • Aanbouw, erker en opbouw: 2006 • Compleet verbouwd en verduurzaamd: 2024-2026 • Aanvaarding in overleg Tussen 2024 en 2026 zijn de volgende renovaties en verbeteringen uitgevoerd: GEVEL en ISOLATIE: - De voorgevel is gereinigd en volledig opnieuw gevoegd. - De gevel is afgewerkt met een coatinglaag ter bescherming tegen vochtinslag. - In 2025 is de voorgevel aanvullend voorzien van ingespoten isolatiemateriaal. KOZIJNEN en BEGLAZING: - Het glas aan de voorzijde is vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing in 2025/2026. - Het raam van het washok en de dakkapel zijn vernieuwd in april en mei 2026. - De buitenkozijnen zijn gedeeltelijk opnieuw gelakt in 2023. - De kozijnen aan de achterzijde boven zijn opnieuw gelakt in mei 2026. DAK en SCHOORSTENEN: - Het dak van de erker is vervangen in 2024, inclusief nieuwe daktrim. - Beide schoorstenen zijn in het najaar van 2025 opnieuw gevoegd en voorzien van nieuw lood. VLOEREN en VLOERVERWARMING: - De vloer op de begane grond is volledig vernieuwd in november 2025. - Hierbij is de volledige smeervloer vervangen en voorzien van isolatie. - Tevens zijn nieuwe matten, vloerverwarming en een nieuwe pomp geplaatst. BADKAMER, TOILET en STUCWERK: - De slaapkamer-ensuite is volledig voorzien van nieuw stucwerk. - Aansluitend is ook de badkamer opnieuw gestuct. - De badkamer is in 2026 voorzien van nieuwe vloertegels en nieuwe wandtegels rondom het bad en toilet. - Douche, toilet en douchecabine zijn vernieuwd in 2022. - Het toilet beneden is in mei 2026 volledig vernieuwd. - De gehele benedenverdieping is voorzien van nieuw stucwerk in november 2025. OVERIGE VERNIEUWINGEN: - De volledige laminaatvloer op de eerste verdieping en zolder is vernieuwd in mei 2026. - Het washok is volledig vernieuwd in november 2025, inclusief vloer, wanden en plafond. - Lichtpunten en schakelmateriaal op de begane grond en eerste verdieping zijn vernieuwd in april 2026. Indeling: BEGANE GROND: De woning verwelkomt u via een moderne entree. De strakke grijze tegelvloer en het plafond met inbouwspots creëren samen een luxe sfeer. Vanuit de hal heeft u toegang tot de trap naar de eerste verdieping, het toilet, de trapkast en de garderobe. Achter de stijlvolle houten paneeldeur met zwart deurbeslag ligt de royale woonkamer. De moderne tegelvloer met hoge witte plinten loopt naadloos door over de gehele begane grond en versterkt het ruimtelijke gevoel. Dankzij de openslaande tuindeuren geniet de keuken en woonkamer van een prachtige lichtinval. Met een oppervlakte van circa 58 m² biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek. De woonkamer heeft een glad gestuct plafond met inbouwspots, grotendeels glad gestucte wanden en een wand met trendy behang. De woning heeft aan de voorzijde rolluiken op begane grond en 1e verdieping. Aansluitend bevindt zich de open keuken met kookeiland. De bestaande keuken is in 2024 vernieuwd met fronten, grepen, werkblad, spoelbak en kraan. De keuken profiteert van veel daglicht en is uitgevoerd in een moderne lichtgrijze kleurstelling met een donkergrijs werkblad en zowel boven- als onderkasten. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5 pits-gasfornuis in het kookeiland, een vaatwasser, een koelkast en een combi-oven/magnetron. Een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Hier is de 1e airco aanwezig. Wilt u echter liever op inductie koken? De elektra al is voorbereid van kookeiland naar meterkast. Koken op elektra kan door alleen de kabels aan te sluiten in een extra groep. TUIN: De tuin is direct bereikbaar via de openslaande tuindeuren in de aanbouw en ligt op het zuiden, waardoor u de hele dag kunt genieten van de zon. De ruimte is strak aangelegd met sierbestrating en beplanting in losse potten, dit zorgt voor een nette uitstraling. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenverlichting en een praktische stenen berging van ca. 7 m². Er is een eigen achterom aanwezig, zodat u makkelijk fietsen in de berging kunt plaatsen. Met een oppervlakte van ca. 100 m² biedt deze tuin volop mogelijkheden voor een loungeset, eettafel, barbecue of speelplek. En in de toekomst misschien een mooie terrasoverkapping. 1e VERDIEPING Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot twee slaapkamers, de badkamer, een praktische wasruimte en extra kastruimte. Slaapkamer 1: achterzijde: meet 5.26 x 3.35 = ca. 18 m² Deze slaapkamer heeft een airco en heeft toegang tot het balkon van ca. 7 m². Het plafond is glad gestuct met inbouwspots, gestucte muren en moderne laminaatvloer. EXTRA AANDACHTSPUNT: Deze grote slaapkamer op de eerste verdieping bestond oorspronkelijk uit twee aparte kamers. Met een relatief kleine aanpassing, namelijk het terugplaatsen van een metal-stud wand, kan deze eenvoudig weer worden teruggebracht naar de oorspronkelijke indeling. De ruimte beschikt reeds over twee deuren en stroom al zoals het voorheen was. Door deze aanpassing uit te voeren, zou de woning over 4 slaapkamers gaan beschikken. Slaapkamer 2: voorzijde: meet 3.48 x 2.72 = ca. 10 m² is op dezelfde moderne strakke wijze afgewerkt. Deze slaapkamer heeft een ensuite badkamer. BADKAMER De moderne ruime badkamer meet 3.48 x 2.50 en is ca. 9 m². De badkamer-ensuite heeft verbinding met de slaapkamer aan de voorzijde, maar is ook toegankelijk via een deur vanaf de overloop. De badkamer beschikt over een douchecabine met regendouche, een ligbad en het 2e toilet. De badkamer is in 2026 voorzien van nieuwe wand- en vloertegels. De wanden en het plafond zijn glad gestuct. De grote tegels versterken het ruimtelijke en moderne karakter. De separate wasruimte biedt plaats voor een wasmachine- en drogeropstelling en heeft een wastafel, waardoor dit een efficiënte en praktische plek is. 2e VERDIEPING Middels een vaste trap kunt u de zolderverdieping bereiken. Op de voorzolder met dakraam is de CV-installatie (2011) geplaatst. Vervolgens komt u in de 3e slaapkamer met dakkapel voor extra lichtinval. Deze slaapkamer is ca. 11 m², heeft gestucte wanden en ook een laminaatvloer. OMGEVING Beatrixhof 22 is gelegen in een autoluwe, groene straat waar kinderen veilig kunnen spelen en buren elkaar kennen. Supermarkten, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op slechts enkele minuten lopen. De centrale ligging in Tilburg zorgt ervoor dat u binnen no time in het bruisende centrum of op de snelweg richting Eindhoven, Breda of ’s Hertogenbosch bent.

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
174 m²
Inhoud
460 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
103 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline CW4 (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5046

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.