Direct naar de inhoud
Logo van Rentmeester Makelaardij

Eikstraat 12 b

5038MP Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Riel

Fotogalerij

Eikstraat 12 b Tilburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Eikstraat 12-B Tilburg Karakteristieke zeer ruime jaren-30 tussenwoning in de gewilde Bomenbuurt in Tilburg met diepe achtertuin op het oosten. Deze woning is voorzien van een ruime woonkamer- en suite met erker aan de voorzijde en met schuifdeuren tussen de zitkamer en de eetkamer met openslaande tuindeuren en gashaard, een woonkeuken, bijkeuken, moderne ruime badkamer met sauna en 6 slaapkamers! De woning ligt gunstig ten opzichte van het NS-station, het Spoorpark, het centrum, het Kromhoutpark en de uitvalswegen naar Eindhoven, Den Bosch, Breda en Waalwijk. Kijkt u richting Bredaseweg door de straat dan ziet u sterrenrestaurant Monarh, kijkt u links dan ziet u Van Orsouw één van de beste viswinkels in Tilburg. Maar ook Friethuys Karakter en Restaurant Korenbloem Borrel, Bites & Food, beide met gezellig terras, zitten vlakbij. Bouwjaar woonhuis: 1935; Perceeloppervlakte: ca. 282 m²; Woonoppervlakte: ca. 160 m² (bruto 229 m²); Inhoud woonhuis: ca. 623 m³. INDELING: Begane grond: Via de klassieke hal met authentieke tegelvloer met garderobe, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping, met mooie houten balustrade, komt u in de keuken. De woonkamer-ensuite heeft een zitgedeelte met erker aan de voorzijde en een eetkamergedeelte met openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De woonkamer meet 8.10 x 3.55 is totaal ca. 29 m². In de woonkamer ligt een warme houten vloer, de muren zijn gestuct en deels in trendy groen geschilderd en er is een wit balkenplafond aanwezig. De woning is grotendeels voorzien van houten paneeldeuren. In de aanbouw bevindt zich de woonkeuken. Deze meet 3.54 x 2.87 en is daarmee ca. 10 m² groot. De keuken is in een rechte opstelling geplaatst en uitgevoerd met witte onderkasten en een grijs werkblad. Er is een groot los staand 5pits-gasfornuis met oven en afzuigkap aanwezig. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: een combi-oven/magnetron, een koelkast en een vaatwasser. De losse vriezer is geplaatst in de kelder. De kelder is bereikbaar via de keuken en meet 2.79 x 2.16 en is ca. 6 m², hier is erg veel extra bergruimte aanwezig en de kelder is droog. In de keuken en de bijkeuken loopt de klassieke tegelvloer van de hal door. Vervolgens komt u in de bijkeuken. Deze ruimte geeft toegang tot de tuin het toilet en de badkamer. En er is een grote kast met schuifdeuren aanwezig waar de CV-ketel is opgesteld. In 2009 is een nieuwe badkamer gerealiseerd. De mooie ruime badkamer is uitgevoerd met grote grijze wand- en vloertegels beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en bijpassende kast en een sauna. Het is een geweldige welnessruimte waar u heerlijk kunt ontspannen na een intensieve werkdag of een sportprestatie. De lengte die dit huis heeft, zal u verbazen als u vanuit de sauna via badkamer, bijkeuken, keuken en hal naar de voordeur kijkt, echt enorm! Deze woning is gebouwd in 1935 en kan naar eigen smaak en inzicht verder worden gemoderniseerd, of juist zoveel mogelijk behouden van de klassieke elementen. Hierbij kunt u het zo gek maken als u zelf wil: alleen glad stuccen en schilderen of uitbouwen, muren doorbreken zodat de keuken bij de woonkamer betrokken kan worden en er ruimte komt voor een mooi kookeiland. BUITEN: Links van de woning is een overbouwde poort. Hierdoor kunnen de buren van huisnummer 12-A en u (nr. 12-B) achterom naar de tuin. De diepe achtertuin is deels voorzien van bestrating en deels van kunstgras gazon. Er is een mooi houten terras achterin de tuin onder de monumentale rode beuk. Rondom dit nieuwe terras zijn de muren met zwarte rabatdelen afgewerkt. De diepte van de tuin varieert tussen 25 en 13 meter. 1e VERDIEPING: Via de overloop heeft u toegang tot de 4 slaapkamers en het 2e toilet, dit is een sanibroyeur. Slaapkamer 1: 3.75 x 3.93 = ca. 15 m², ligt aan achterzijde, heeft een kamerbrede vaste kast bestaande uit oude deuren en is breder i.v.m. de overbouwde poort. Slaapkamer 2: 2.50 x 2.68 = ca. 7 m², ook aan achterzijde en heeft toegangsdeur naar het platdak. Slaapkamer 3: 3.26 x 1.93 = ca. 6 m², aan voorzijde gelegen, nu in gebruik als werkkamer. Slaapkamer 4: 3.73 x 3.53 = ca. 13 m², ook aan voorzijde en heeft een vaste kast. Alle slaapkamers en overloop zijn voorzien van een mooie houtlook laminaatvloer, fraaie houten paneeldeuren, gestucte wanden en wit balkenplafond. 2e VERDIEPING: Via de 2e vaste trap bereikt u de zolder, hier zijn nog 2 grote slaapkamers aanwezig. Slaapkamer 5: 4.00 x 4.60 = ca. 18 m², ligt aan de voorzijde met dakkapel. Hier bevindt zich de wasmachine- en drogeropstelling en er is een uitstortgootsteen aanwezig. Momenteel ingericht als fitness-ruimte met spiegelwand. Slaapkamer 6: 1.95 (vanaf 1.50 m-hoogte) x 6.76 = ca. 13 m², ligt aan de achterzijde, heeft een Velux-dakraam en vaste kasten. Ook deze 2 slaapkamers hebben een laminaatvloer en witte wanden en plafonds. Kortom: een ruime woning met veel potentie! Wonen in Tilburg-Centrum met op loopafstand belangrijke voorzieningen zoals een basisschool en kinderopvang, middelbare scholen St. Odulphus en Theresialyceum, Tilburg University, winkelcentra en sportclubs. Binnen enkele minuten loop je naar het stadscentrum met het nieuwe Stadsforum of het Spoorpark. En met de fiets ben je zo in het gezellige Piushaven-gebied of om te wandelen of sporten bij Stadsbos 013 of de Oude Warande. ALGEMEEN: - Ruime woning met diepe achtertuin; - 6 slaapkamers; - Moderne badkamer met sauna (2009); - Woonkamer- en suite met zit- en eetkamer en tuindeuren; - Bouwkundig rapport aanwezig: - NEN 2580 meetrapport aanwezig; - Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 524.500

Kosten koper (geschat): € 12.340

2% overdrachtsbelasting (€ 10.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 536.840

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.225

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 524.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
282 m²
Inhoud
623 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
136 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC25 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-06-2025
Verkoopdatum
26-07-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5038

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.