Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Tilburg

Oijensingel 23

5045SP Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.417

Fotogalerij

Oijensingel 23 Tilburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! GENIET VAN EEN UNIEKE WONING MET EEN FANTASTISCH UITZICHT EN EEN IDEALE LIGGING! Welkom bij deze werkelijk unieke woning aan de rand van Dongewijk in de Reeshof! Hier geniet je van rust, ruimte én natuur, terwijl je toch middenin een kindvriendelijke wijk woont. Met een schitterend vrij uitzicht over de Dongevallei – een natuurgebied met weelderige flora, nieuwsgierige Schotse hooglanders  – voelt het elke dag weer alsof je op vakantie bent. Deze uitgebouwde, ecologisch verantwoorde woning heeft maar liefst zes (!) slaapkamers en alle ruimte voor jouw gezin om samen te leven en te groeien. Ideaal voor jonge gezinnen, families met oudere kinderen of iedereen die van de natuur én gemak houdt, want scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn om de hoek. HOOFDKENMERKEN VAN DIT HUIS * Uniek design: deze woning maakt onderdeel uit van een rij woningen welke in een hoefvorm zijn gebouwd en daardoor een echte eyecatcher in de wijk. Je zult vrijwel nergens anders zo’n unieke woning vinden! * Recente verbouwingen: de begane grond en zolder zijn in 2022 volledig aangepakt met een verplaatste keuken, een prachtige erker en een nieuwe betonvloer op zolder. * Ruimte en duurzaamheid: dit huis is zowel heerlijk ruim als milieuvriendelijk: energielabel A+, 12 zonnepanelen, en een vegetatiedak op de berging. * Kindvriendelijke locatie: de achtertuin grenst aan een kinderspeelterrein waar de kleintjes veilig kunnen spelen – ideaal voor gezinnen. * Ideale ligging: direct aan het groene hart van de Dongevallei en toch dicht bij alle voorzieningen: scholen, NS-station Reeshof en twee winkelcentra liggen op loopafstand. WONEN MET STIJL, COMFORT EN NATUUR OM JE HEEN Stap binnen in dit bijzondere huis en laat je verrassen door de unieke sfeer. Vanuit de hal met de toegang tot de keurige toiletruimte met een tof tegelpatroon dat een speelse twist geeft aan de ruimte,  betreed je de ruime, lichte woonkamer die voorzien is van een stijlvolle visgraat houten vloer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde uitgebouwd met een prachtige erker. Door de grote raampartijen word je meteen betoverd door het schilderachtige uitzicht over de Dongevallei. Stel je voor: je begint de dag met een kop koffie terwijl je de Schotse hooglanders loom in het veld ziet staan. Dit is pas genieten! In het hart van de begane grond bevindt zich de gloednieuwe woonkeuken, een ware blikvanger. Strakke lijnen, moderne apparatuur en genoeg werkruimte voor de meest ingewikkelde culinaire creaties – deze keuken is zowel functioneel als stijlvol. Het apart gelegen eetgedeelte aan de achterzijde is perfect voor lange, gezellige familie-avonden. Grote glazen wanden scheiden subtiel het zit- en eetgedeelte, wat voor een ruimtelijke en moderne uitstraling zorgt. MODERNE SLAAPVERDIEPINGEN VOL COMFORT De eerste verdieping biedt slimme indeling en comfort. Via de ruime overloop bereik je de vier slaapkamers. De twee slaapkamers, gelegen aan de voorzijde, zijn ideaal als kinderkamer, kantoor of logeerkamer. Twee slaapkamers aan de achterzijde. Afgewerkt met een nette afwerking: strakke, witte laminaatvloeren en stucwerk wandafwerking De moderne badkamer – een echt pareltje – is uitgerust met een royale inloopdouche, een fraai wastafelmeubel en een tweede toilet. Of je nu ’s ochtends snel je dagstart maakt of uitgebreid de tijd neemt om te relaxen, deze badkamer heeft alles wat je nodig hebt. Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote dakkapel en biedt daardoor volop ruimte en licht. Achter de knieschotten vind je praktische bergruimte voor al je spullen die je uit het zicht wilt houden. Op deze verdieping voel je de flexibiliteit van de woning: ideaal voor opgroeiende kinderen of als thuiskantoor. BUITEN: GENIETEN VAN DE TUIN EN DE NATUUR De achtertuin is een oase van rust met veel groen, kleurrijke bloemen en een heerlijk knus zitje. Deze zonnige tuin op het zuiden is perfect voor barbecue-avonden met vrienden of een ontspannen moment met een boek. De woning beschikt over een groot zonnescherm en een buitenkraan voor je planten én zomerse verkoeling. De schuur – vergroot en voorzien van een vegetatiedak – biedt plek voor fietsen, hobbyspullen en meer. Extra handig: via de schuur loop je zo naar het kinderspeelterrein direct achter de woning.  TOPLOCATIE: ALLES BINNEN HANDBEREIK De ligging van deze woning is simpelweg uniek. Je woont aan de rand van het prachtige, beschermde natuurgebied "Dongevallei", maar tegelijkertijd omringd door alle gemakken van de Reeshof. In een paar minuten loop je naar verschillende scholen, winkelcentrum De Vallei, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. Ook uitvalswegen naar zowel Breda als Den Bosch zijn dichtbij, waardoor je binnen no-time op je bestemming bent. SAMENVATTING VAN DE HIGHLIGHTS Een unieke kans om rustig te wonen, dichtbij de natuur én midden in de dynamiek van een kindvriendelijke wijk. Dit huis biedt: Een bijzonder ontwerp dat vrijwel nergens anders in de wijk te vinden is. Compleet gerenoveerde (2022) begane grond en zolder, inclusief een moderne erker en betonvloer op zolder. Zes slaapkamers, waarvan twee op de tweede verdieping – ideaal voor groeiende gezinnen. Veel licht en ruimte door grote raampartijen en een indeling die slim en stijlvol is. Een zonnige tuin met toegang tot een speelterrein, perfect voor gezinnen met jonge kinderen. Energielabel A+, dankzij ecologische keuzes zoals volledige isolatie, 12 zonnepanelen en een sedumdak (dak met vegetatie). SOCIAL MEDIA-POST WOOOOW! UNIEKE KANS IN REESHOF!  Ben je op zoek naar een moderne woning met de natuur als achtertuin? Dit prachtige huis, gebouwd onder bijzondere architectuur, mét uitzicht over de Dongevallei heeft alles wat je zoekt! Ideaal voor gezinnen, met 6 slaapkamers, een zonnige tuin én toegang tot een speelterrein direct achter de woning. Wil je duurzaam wonen? Deze woning heeft energielabel A+ en is in 2022 nog volledig vernieuwd met een stijlvolle keuken en lichte erker.  Plan nu je bezichtiging en laat je verrassen! #TeKoop #ReeshofLiving #NatuurlijkWonen #Droomhuis #Gezinswoning #MakelaarsTips Wacht niet langer en kom het zelf ervaren. Deze woning moet je voelen, beleven en zien! Plan vandaag nog je bezichtiging in via onze website.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
119 m²
Inhoud
492 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-07-2025
Verkoopdatum
21-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5045

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.