Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Tilburg

Van Breestraat 138

5012KC Tilburg • Noord-Brabant

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 2.737

Fotogalerij

Van Breestraat 138 Tilburg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! RUIME HOEKWONING MET VEEL MOGELIJKHEDEN IN QUIRIJNSTOK Ben jij starter op de woningmarkt, jong gezin of zoek je gewoon een huis met meer ruimte? Dan is deze royale hoekwoning in de gewilde wijk Quirijnstok een parel die je niet wilt missen! Met een flink woonoppervlak van 137 m², maar liefst vijf slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden en een praktische garage met eigen oprit biedt deze woning alle ruimte en mogelijkheden voor een gezin, een hobbyliefhebber, of een slimme thuisklusser. En wil je futureproof wonen? De garage kun je eenvoudig bij de woning betrekken om een levensloopbestendige begane grond te realiseren. Dit huis heeft het allemaal! HOOGTEPUNTEN VAN DIT HUIS - Ruime hoekwoning: 137 m² woonoppervlakte én een perceel van 260 m². - Vijf slaapkamers: ideale indeling voor grote gezinnen, thuiskantoor of hobbyruimte. - Garage en eigen oprit: parkeren én opbergen wordt hier een fluitje van een cent. - Zonnige achtertuin op het zuiden: lekker veel licht en van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat de zon in je tuin. - Lichte woonkamer: grote raampartijen creëren een fijne, uitnodigende sfeer. - Levensloopbestendig te maken: garage ombouwen tot slaapkamer of badkamer. RUIM WONEN MET EXTRA MOGELIJKHEDEN Wordt dit jouw nieuwe thuis? Deze hoekwoning staat op een ruim en rustig perceel en valt direct op door de brede tuin en de praktische indeling. Je beschikt over een eigen oprit met garage – handig voor zowel de auto als extra opbergruimte – en een grote tuin die perfect gericht is op het zuiden. Hier woon je echt met de zon in je rug én met alle mogelijkheden van een hoekwoning, zoals extra licht en ruimte om het huis heen. Bij binnenkomst in de woning valt direct de brede opzet op. De hal is ruim en functioneel, met toegang naar het gastentoilet, de trapopgang en de lichte woonkamer. Deze woonkamer is met grote ramen aan de voor- en achterzijde een heerlijk lichte plek. Een comfortabele zithoek en een familiediner? Er is hier meer dan genoeg ruimte om het te combineren. De keuken, afgesloten van de woonkamer, biedt een fijne plek om lekker te koken en heeft veel werkruimte. Heb je plannen om te verbouwen? De indeling van de begane grond leent zich perfect om samen te voegen en te moderniseren. Een open keuken of zelfs het betrekken van de garage bij de woning? Die mogelijkheid ligt hier voor het oprapen. Met een slimme indeling kun je van de garage direct een extra kamer maken: denk aan een slaapkamer, een hobbyruimte of misschien zelfs een complete badkamer. Zo maak je van de begane grond eenvoudig een levensloopbestendige woning, perfect voor wie z’n huis klaar wil maken voor de toekomst. EEN TUIN DIE OVERLOOPT IN LICHT EN RUST De tuin is een van de grote pluspunten van deze woning. Door de ligging op het zuiden geniet je hier altijd van een heerlijke dosis zon, of je nu ’s ochtends je eerste kop koffie drinkt, een boek in de middagzon leest of ’s avonds barbecuefeestjes organiseert voor de familie. De tuin is ruim opgezet met veel mogelijkheden om hem volledig naar eigen hand te zetten. Denk aan een speelplek voor de kinderen, een comfortabel terras of zelfs een moderne loungehoek om echt tot rust te komen. EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING: RUIMTE VOOR IEDEREEN De bovenverdiepingen verrassen net zo goed als de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. Grote ramen zorgen ook hier weer voor veel lichtinval. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafel en een toilet – netjes, praktisch en klaar voor gebruik. De tweede verdieping herbergt nog twee extra slaapkamers én handige bergruimte. Deze kamers zijn perfect voor kinderen, logees, of om te gebruiken als werkplek. Of misschien een van iedereens droom: een stijlvolle inloopkast. Wat je ook zoekt, deze hoekwoning geeft je alle ruimte om het helemaal naar jouw wensen in te richten. LEVEN IN HET HART VAN QUIRIJNSTOK Deze fijne hoekwoning vind je in de kindvriendelijke en geliefde wijk Quirijnstok. De wijk staat bekend om zijn rustige straten, volop groen en goede bereikbaarheid. Scholen, winkels en sportverenigingen zijn allemaal in de buurt en de wijk is rijk aan speelvelden en parken voor de kinderen. Het groen van het Quirijnstokpark bevindt zich letterlijk op loopafstand. Daarnaast ben je binnen enkele minuten bij de belangrijke uitvalswegen, waardoor je snel in het centrum van Tilburg of andere omliggende steden bent. Hier woon je met de perfecte balans van rust en voorzieningen binnen handbereik. IN EEN OOGOPSLAG: DIT MAAKT DIT HUIS HET OVERWEGEN WAARD Deze ruime hoekwoning in Quirijnstok biedt alles wat je zoekt: ruimte voor het hele gezin, een zonnige tuin, vijf slaapkamers, een oprit en een garage. Wil je meer mogelijkheden? De garage kun je bijvoorbeeld omvormen tot extra leefruimte op de begane grond. Dankzij de perfecte ligging in een kindvriendelijke buurt met volop groen en voorzieningen binnen handbereik is dit een thuis om jarenlang van te genieten. Klaar voor de toekomst, comfortabel voor het heden!

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
260 m²
Inhoud
546 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
124 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-07-2025
Verkoopdatum
16-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5012

Google Maps

Geografisch overzicht Tilburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Tilburg

Woon- en buurtcijfers in Tilburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Tilburg. In 2025 waren er 205.405 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.731.

Inwoners

205.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.731

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.412

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

12.957

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Tilburg
Jaar Inwoners
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Tilburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Opleidingsniveau

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Tilburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 815 • Elektriciteit: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Elektriciteit: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Elektriciteit: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Elektriciteit: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Elektriciteit: 2.934

Bedrijvigheid in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Tilburg
Periode Misdrijven
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Tilburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Tilburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer woningen in Tilburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.