Direct naar de inhoud
Logo van Tijs & Cyril Makelaardij

Vliek 12

6235NR Ulestraten • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Meerssen

Fotogalerij

Vliek 12 Ulestraten
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Luxe, vrijstaande villa met zwembad nabij Maastricht en Meerssen. Aan de westkant van Ulestraten, aan de Vliek, staat deze prachtige villa op maar liefst 850 m2. Er zijn 2 garages voor drie auto’s en een berging in het souterrain. Op de bovenverdieping zijn 2 zeer royale slaapkamers en 2 badkamers, beiden met mooi uitzicht. De woonkamer, keuken en eetkamer vormen een fantastische leefruimte, optimaal verbonden met de tuin. Blikvanger is het zwembad aan de achterzijde. Droomt u van een villa in Zuid-Limburg, niet te ver van de stad? Dan is dit een niet te missen kans! Typering: Ulestraten heeft diverse voorzieningen zoals een buurtsuper, basisschool, medisch centrum, bibliotheek en een goede busverbinding met het treinstation in Meerssen. Ook voor sport (o.a. voetbal en tennis) en scouting kunt u terecht in het dorp. Ulestraten is centraal gelegen ten opzichte van de autosnelwegen naar bijvoorbeeld Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken. Aan de westkant van het dorp is het vliegveld en aan de zuidkant vindt u het Vliekerbos, dat zich uitstrekt tot de buurtschap Waterval. Souterrain: Wat u vanaf de openbare weg al kunt zien, is de berging (circa 5,29 x 4,19) in het souterrain. De plafondhoogte is circa 1,92 meter en aan de achterzijde is een portaal, met de trap naar de begane grond. In het souterrain is de opstelling van de HR-ketel (2021, huur). Begane grond: Via het brede pad aan de voorzijde, hellend en zonder treden, loopt u naar de overdekte entree. Achter de voordeur is de royale ontvangsthal, met een fraaie tegelvloer en lichtinval vanaf de zuidkant. In het rechterdeel zijn de garderobe, toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Naast de garderobe is de eerste garage (circa 4,94 x 2,74), met de witgoedaansluiting en een directe toegang tot de oprit. Twee grote, glazen deuren met ondoorzichtig glas verbinden de hal met de woonkamer (circa 10,38 x 4,48). Bij het tv-gedeelte zijn op maat gemaakte inbouwkasten met gashaard en bij het eetgedeelte is een schuifpui naar het terras. Het uitzicht, naar de tuin en het zwembad, is van ongekende schoonheid. Het eetgedeelte staat in open verbinding met de fraaie keuken van circa 26 m2. Deze ruimte is de perfecte plek voor de kookliefhebber en keukenprins(es), die op zoek is naar een luxe keuken van royaal formaat. Blikvanger is het grote kook-/spoeleiland en verder staat er een hoge kastenwand, voor de nodige bergruimte. Alle benodigde apparatuur van Neff is beschikbaar: een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven, combimagnetron, vaatwasser en een koffiemachine. Een paar treden hoger is de sfeervolle eetkamer (circa 5,95 x 4,15), met uitzicht naar de rustige straat en de tuin. Openslaande deuren geven toegang tot het terras en de zijtuin, waar het vele groen voor privacy zorgt. De grotendeels betegelde achtertuin is de ultieme plek voor de levensgenieter. Het zwembad nodigt uit om baantjes te trekken en staat garant voor uren waterplezier. De boom en overige beplanting zorgt voor privacy, ook op het terras rondom het zwembad. Het linkerdeel van het perceel, schuin naast de boom, is een oase van groen en sfeer. Hier is een grote veranda (circa 6,14 x 4,58) gebouwd, met een glazen dak en een houten vloer. In de brede zijtuin, met eigen achterom, staat een dubbele garage (circa 6,28 x 5,81), gebouwd in een stijl die goed past bij de villa. Eerste verdieping: Aan het einde van de trap loopt u rechtsaf, richting slaapkamer I (circa 4,89 x 2,95). Deze sfeervolle kamer heeft een houten vloer, mooi zicht tot in de hoge nok en een en-suite badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en een aparte toiletruimte. Aan de andere zijde van de overloop is slaapkamer II, die de naam master bedroom meer dan verdiend heeft. Ook in deze kamer ligt een houten vloer en is het schuine dak, met hoge nok, volop zichtbaar. Deze kamer is circa 6,93 x 4,89 meter groot, exclusief de naastgelegen badkamer van circa 3,56 x 1,26). Deze luxe ruimte is ingedeeld met een vrijstaand bad, inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. Algemeen: Bouwjaar: 1900, in 1959 omgebouwd naar woonhuis en in 2012 gemoderniseerd Perceeloppervlakte: 850 m2 Woonoppervlakte: circa 210 m2, inhoud: circa 906 m3 Dakisolatie en deels spouwmuurisolatie Verwarming en warm water via een HR-ketel (2021, huur, circa Euro 40,00 per maand) Vloerverwarming in de woonkamer, eetkamer, keuken, hal en de master badkamer Aluminium kozijnen met HR++ glas Drie airco’s en 18 zonnepanelen (met nog 38 jaar garantie) Energielabel: E Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 598.000

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 611.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 598.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
850 m²
Inhoud
906 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-ketel (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
17-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • schuifpui
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6235

Google Maps

Locatie van Ulestraten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulestraten

Woon- en buurtcijfers in Ulestraten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulestraten. In 2026 waren er 2.806 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.000.

Inwoners

2.806

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 376.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

55

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulestraten
Jaar Inwoners
2021 2.810
2022 2.805
2023 2.795
2024 2.800
2025 2.790
2026 2.806

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulestraten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 376.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 830 0-15: 330 15-25: 265 25-45: 565 45-65: 835

Opleidingsniveau

Hoger

640

Praktisch

640

Middelbaar

770

Herkomst inwoners (2025)

Europa

260

Nederland

2.380

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 146
Appartementen 103
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 383

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 53
1950 tot 1970 557
1970 tot 1980 364
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 56
2020 en later 26

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

391

Label C

249

Label A

172

Label F

120

Label G

106

Label B

95

Label E

76

Label A+

28

Label A++

6

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulestraten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.670 3.490
2021 1.870 3.520
2022 1.450 3.320
2023 1.160 3.180
2024 1.110 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.020

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.460

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.880

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Ulestraten (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulestraten
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 13
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulestraten.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulestraten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulestraten?

Ulestraten telt in 2026 ongeveer 2.806 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten is in 2025 circa € 376.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten ligt rond € 38.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulestraten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 55 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulestraten?

In Ulestraten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer woningen in Ulestraten

Bekijk meer woningen in deze plaats.