Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Oude IJssel

Nijverheidsweg 10

7071CH Ulft • Gelderland

Verkocht

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 3.192

Fotogalerij

Nijverheidsweg 10 Ulft
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabel wonen met verrassend veel ruimte en privacy Met een moderne afwerking, drie ruime slaapkamers en de mogelijkheid tot een vierde, een royale woonkamer en een fijne overkapping in de tuin biedt deze vrijstaande (bedrijfs)woning een heerlijke woonplek. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en de inpandige berging, ruime zolder én vrijstaande garage in de tuin maken het plaatje compleet. Hier kun je zó intrekken – de ruimte, sfeer en rust staan al voor je klaar. Langs een rustige straat op bedrijventerrein IJsselweide, rijd je de brede, dubbele oprit op, met ruimte om meerdere auto's te parkeren. De overkapte voordeur geeft direct een verzorgde indruk, en via de zijpoort is de achtertuin goed bereikbaar. De woning oogt solide, fris en verzorgd, met een klassieke uitstraling en moderne details. Let op: omdat het bedrijfswoning betreft, is het belangrijk om vooraf bij je hypotheekverstrekker te controleren of financiering mogelijk is. Toch zorgt deze ligging er ook voor dat je hier vooral rust en veel privacy ervaart, met de gemakken van alle centrumvoorzieningen van Ulft op zeer korte afstand. Zodra je binnenstapt in de hal valt de ruimte en nette afwerking meteen op. De laminaatvloer zorgt voor een warme sfeer en aan je rechterhand bevindt zich het toilet met fonteintje. Eveneens aan deze zijde vind je de trapopgang naar boven en de deur naar de inpandige berging. Deze berging wordt momenteel gebruikt voor kleine opslag en herbergt ook de meterkast. Daarna kom je in de woonkamer terecht, waar je verrast wordt door het licht en de open sfeer. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en de doorlopende laminaatvloer maakt het tot een strak geheel. Er is ruimte genoeg voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel, die naadloos overloopt in de open keuken. Vervolgens sta je in de moderne keuken: praktisch, licht en voorzien van alles wat je nodig hebt. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, grote koelkast + inbouw koelkast en vaatwasser. Vanuit hier heb je toegang tot de bijkeuken/kantoor, een ideale plek om te werken, als slaapkamer of voor extra provisie en directe toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De kamers zijn allemaal netjes afgewerkt, voorzien van laminaatvloeren en fijne raampartijen. Eén van de kamers beschikt over een dubbele wasbak, wat een luxe en praktische toevoeging is. De badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een ligbad met douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De strakke lijnen en eigentijdse tegels geven het geheel een verzorgde en luxe uitstraling. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze zolderverdieping biedt veel extra ruimte en is dankzij een dakraam goed bruikbaar als hobbyruimte, werkplek of logeerkamer. Ook aan opbergruimte ontbreekt het hier niet. Buiten vind je een tuin waar je volop van je privacy kunt genieten. Direct aan de woning is een royale overkapping(sierre) geplaatst – ideaal voor een loungehoek of lange zomeravonden buiten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen garage die een praktische toevoeging geeft aan de woning. Via de poort aan de zijkant loop je eenvoudig weer naar voren. Ulft is een levendig dorp in de Achterhoek, met alle voorzieningen binnen handbereik: van supermarkten en scholen tot sportvelden en natuur. Vroeger stond het dorp bekend om zijn industriële activiteiten, zoals de ijzergieterijen. Tegenwoordig is Ulft vooral een fijne woonplek met veel sfeer en een rijk verenigingsleven. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning - Modern afgewerkt - 110 m² gebruiksoppervlakte wonen - 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4) - Slaapkamer met dubbele wastafel - Moderne badkamer met ligbad/douchecombinatie en tweede toilet - Keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur - Inpandige berging met cv-opstelling - Ruime zolderverdieping met daglicht - Achtertuin met overkapping en veel privacy - Vrijstaande berging met tweede overkapping (stenen garage) - Gelegen op bedrijventerrein IJsselweide (controleer hypotheekmogelijkheden) - Parkeren op eigen terrein - Dubbele oprit voor 5 auto’s Meer weten over deze woning? Ben je op zoek naar een comfortabele en instapklare woning met volop ruimte? Nijverheidsweg 10 in Ulft laat zien hoe prettig wonen kan zijn. Let er wel op dat vanwege de bedrijfsbestemming financieringsmogelijkheden kunnen verschillen. Neem contact op voor een bezichtiging – we laten je dit huis graag ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
338 m²
Inhoud
513 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en bedrijventerrein
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7071

Google Maps

Geografisch overzicht Ulft

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ulft

Woon- en buurtcijfers in Ulft

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ulft. In 2025 waren er 10.570 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.425.

Inwoners

10.570

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 310.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 23.796

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

211

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ulft
Jaar Inwoners
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ulft
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Opleidingsniveau

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.385

Label A

1.043

Label B

829

Label G

389

Label D

332

Label F

331

Label E

274

Label A+

143

Label A+++

113

Label A++

99

Label A++++

83

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ulft
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 816 • Elektriciteit: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Elektriciteit: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Elektriciteit: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Elektriciteit: 2.808

Bedrijvigheid in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ulft
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ulft.

Veelgestelde vragen over wonen in Ulft

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer woningen in Ulft

Bekijk meer woningen in deze plaats.