Direct naar de inhoud
Logo van Lauteslager Makelaars

Dukatonplantsoen 3

3541HC Utrecht • Utrecht

Beschikbaar

€ 899.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.830

2% overdrachtsbelasting (€ 17.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 918.830

Koopprijs /m²: € 5.257

Fotogalerij

Dukatonplantsoen 3 Utrecht
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Energiezuinige stadswoning van 171 m² met eigen parkeerplaats, zonnige privé tuin en unieke ligging in Leeuwesteyn! Wonen op een plek waar rust, ruimte, groen en de Utrechtse binnenstad samenkomen? Aan het Dukatonplantsoen in de populaire wijk Leeuwesteyn staat deze verrassend ruime en duurzame stadswoning van maar liefst 171 m². Met een zonnige tuin, een royale woonverdieping, drie ruime slaapkamers, een multifunctionele leefruimte op de begane grond, een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage én een prachtige gezamenlijke binnentuin biedt deze woning alles wat modern wonen zo aantrekkelijk maakt. Bij aankomst valt direct de rustige en verzorgde uitstraling van de straat op. Het Dukatonplantsoen is onderdeel van een eigentijds woongebied waar architectuur, groen en duurzaamheid op een fraaie manier samenkomen. Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. Eenmaal binnen ervaart u direct de ruimte. De royale hal biedt plaats aan een garderobe en geeft toegang tot het toilet, de meterkast en de trap naar boven. Aan de achterzijde bevindt zich een grote multifunctionele ruimte die momenteel is ingericht als tweede woonkamer en werkruimte. Dankzij de brede glazen pui staat deze ruimte in direct contact met de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Of u nu behoefte heeft aan een thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte, praktijk aan huis of extra woonkamer, deze verdieping biedt volop mogelijkheden. De achtertuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Door de beschutte ligging geniet u hier van veel privacy en een rustige sfeer. Vanuit de tuin kijkt u uit op het groene binnenterrein, een fraai aangelegde gezamenlijke hof die exclusief toegankelijk is voor bewoners. Met kronkelende wandelpaden, volwassen beplanting en diverse zitplekken voelt dit binnenterrein als een privépark midden in de stad. Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar het dagelijkse leven zich afspeelt. Hier bevindt zich een indrukwekkende leefruimte van circa 57 m² die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een vrij uitzicht over de wijk. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne woonkeuken. De keuken is uitgevoerd in een eigentijdse combinatie van hout- en lichte fronten en beschikt over diverse inbouwapparatuur en veel werkruimte. Er is volop plek voor een grote eettafel, waardoor dit een heerlijke ruimte is om samen te koken, eten en genieten van lange avonden met familie en vrienden. Op de tweede verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een uitgebreide kledingkast. De overige kamers zijn ideaal als kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. De moderne badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Dankzij de tijdloze afwerking kunt u hier jarenlang zorgeloos van genieten. Ook buiten de woning is het wonen bijzonder aangenaam. Onder het complex beschikt u over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Hierdoor parkeert u altijd comfortabel en veilig, terwijl het bovengelegen binnenterrein autoluw en groen blijft. De ligging in Leeuwesteyn is zonder meer een van de grote pluspunten van deze woning. Hier woont u direct naast Park Leeuwesteyn en op korte afstand van het Amsterdam-Rijnkanaal. Via de iconische Dafne Schippersbrug fietst u in enkele minuten naar de Utrechtse binnenstad. Ook Leidsche Rijn Centrum met zijn uitgebreide aanbod aan winkels, horeca, sportvoorzieningen en bioscoop ligt dichtbij. Scholen, kinderopvang en dagelijkse voorzieningen bevinden zich eveneens in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Utrecht Leidsche Rijn ligt op korte afstand en biedt snelle verbindingen richting Utrecht Centraal en de rest van Nederland. Daarnaast zijn de A2 en A12 binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor ook reizen met de auto bijzonder eenvoudig is. Deze woning combineert ruimte, comfort, duurzaamheid en een uitstekende locatie op een manier die zelden voorkomt. Een ideale woning voor wie royaal wil wonen in een jonge, groene en toekomstbestendige wijk, met de dynamiek van Utrecht altijd binnen handbereik. Bijzonderheden: *Energielabel A++++, geldig tot 3 juni 2036; *Uiterst energiezuinige woning; *Verwarming door middel van een warmtepomp; *Warm water via een zonneboilerinstallatie; *Volledig gasloos wonen; *Mogelijkheid tot het realiseren van maximaal vijf slaap- en/of werkkamers; *Multifunctionele ruimte op de begane grond, ideaal als werk-, praktijk-, hobby- of slaapkamer; *Royale buitenruimte met veel privacy; *Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving; *Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen richting A2 en A12; *Het centrum van Utrecht bevindt zich op comfortabele fietsafstand; *Servicekosten bedragen € 106,34,- per maand; *Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond; in de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; *Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; *De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het model van de NVM; *Voor meer informatie over het parkeerbeleid verwijzen wij naar de gemeente Utrecht; *Alle informatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend; *Indien koper de woning niet zelf gaat bewonen, wordt verwezen naar de geldende regelgeving van de gemeente Utrecht; *Oplevering in overleg; Kortom, een duurzame en royale woning op een bijzondere locatie, waar stadse dynamiek en ontspannen wonen naadloos in elkaar overvloeien. Misschien wel precies de plek waar uw volgende hoofdstuk begint. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Hypotheek berekenen

€ 899.000

Kosten koper (geschat): € 19.830

2% overdrachtsbelasting (€ 17.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 918.830

3,26%

Jaarlijks

%

€ 44.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 899.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
95 m²
Inhoud
585 m³
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Zonneboiler
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3541

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.