Direct naar de inhoud
Logo van Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Walcheren 79

3524ZR Utrecht • Utrecht

Verkocht

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 7.857

Fotogalerij

Walcheren 79 Utrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Knus en instapklaar appartement met nette afwerking in het groene Lunetten! Welkom aan Walcheren 79, een praktische bovenwoning in het geliefde Lunetten. Deze fijne woning uit 1983 is in 2021 van casco naar comfortabel woonhuis getransformeerd, waarbij alles met aandacht is aangepakt. De strakke afwerking, de moderne voorzieningen en de prettige lichtinval maken dit tot een ideale plek voor starters, alleenstaanden of stellen die op zoek zijn naar rust, comfort en een groene leefomgeving. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 35 m² en is volledig instapklaar. Via de eigen voordeur kom je binnen in een entree/hal met toegang tot de woning. De lichte woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een moderne open keuken (2021), met diverse inbouwapparatuur uit 2023. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met grote raampartijen. De badkamer is direct vanuit de entree te bereiken en beschikt over een moderne douche, toilet en een wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Naast de badkamer is nog een handige inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine. Middels een vlizo trap, bereik je de zolderverdieping met voldoende daglicht en heel veel bergruimte. Bovendien is er een elektriciteits- en internetaansluiting op zolder aanwezig om thuis te werken. Tevens is er een praktische bergruimte voor je fietsen. Ligging en omgeving De ligging van deze fijne woning is ideaal, midden in het groene Lunetten. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik: het winkelcentrum, supermarkten, horeca, sportfaciliteiten en station Lunetten zijn op loopafstand. Beatrixpark ligt om de hoek, waar je in de zomer lekker kunt barbecueën of in de winter schaatsen. Verder een speeltuin om de hoek en kinderboerderij op loopafstand. Ook de natuurgebieden Rhijnauwen en Amelisweerd zijn vlakbij voor wandelingen, hardlopen of een duik in de Kromme Rijn. De wijk is super bereikbaar, met een eigen treinstation en snelle verbinding naar de A12 en A27. Parkeren is gratis en het bruisende centrum van Utrecht bereik je binnen 15 minuten op de fiets! Indeling van de woning Tweede verdieping: meterkast, entree, woonkamer met open keuken met diverse inbouwapparatuur, slaapkamer, badkamer met douche, toilet en wastafel, ruimte met witgoedaansluiting / inloopkast. Derde verdieping: zolder met voldoende bergruimte. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1983 - Woonoppervlakte: ca. 35,4 m² - In 2021 volledig gerenoveerd van casco naar instapklaar - Grote inpandige bergzolder - Moderne keuken (2021) met inbouwapparatuur (2023) - Badkamer met vloerverwarming - Verwarming via Bosch Nefit ProLine NxT (2021, eigendom) - Volledig voorzien van dubbel glas aan de voorzijde en HR++ aan de achterzijde - Energielabel: C - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: €125,09 - Erfpacht (1989) is eeuwigdurend afgekocht, geen kosten voor canon - Oplevering in overleg Ben je op zoek naar een keurig afgewerkt appartement in een rustige, groene wijk met alle voorzieningen om de hoek? Dan is Walcheren 79 absoluut een bezoek waard! Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Cozy and Move-in Ready Apartment with Neat Finishes in the Green Lunetten! Welcome to Walcheren 79, a practical upper-floor apartment in the popular Lunetten neighborhood. This charming home, built in 1983, was completely transformed from a shell into a comfortable residence in 2021, with every detail carefully addressed. The sleek finishes, modern amenities, and pleasant natural light make this an ideal spot for first-time buyers, singles, or couples seeking peace, comfort, and a green living environment. The property has a living area of approximately 35 m² and is entirely move-in ready. You enter the home through your private front door into a hallway with access to the apartment. The bright living room is located at the front of the property and features a modern open kitchen (2021) equipped with various built-in appliances from 2023. At the rear of the apartment, you’ll find a bedroom with large windows. The bathroom is accessible directly from the hallway and includes a modern shower, toilet, and sink, with underfloor heating. Next to the bathroom is a convenient indoor storage space with a connection for a washing machine. A loft ladder gives access to the attic floor, which offers plenty of daylight and ample storage space. Additionally, the attic has power and internet connections, making it suitable for working from home. There is also a practical storage area for bicycles. Location and Surroundings The location of this lovely home is ideal—right in the heart of green Lunetten. Everything you need is within easy reach: shopping center, supermarkets, restaurants, sports facilities, and Lunetten train station are all within walking distance. Beatrix Park is just around the corner, perfect for summer barbecues or winter ice skating. There’s also a playground nearby and a petting zoo within walking distance. The nearby nature areas of Rhijnauwen and Amelisweerd are ideal for walking, running, or swimming in the Kromme Rijn. The neighborhood is highly accessible, with its own train station and quick access to the A12 and A27 highways. Parking is free, and the vibrant center of Utrecht is just 15 minutes away by bike! Layout of the Apartment Second floor: Meter cupboard, entrance, living room with open kitchen with built-in appliances, bedroom, bathroom with shower, toilet, and sink, space for laundry connection / walk-in closet. Third floor: Attic with ample storage space. Key Features - Year of construction: 1983 - Living area: approx. 35.4 m² - Completely renovated in 2021 from shell to move-in ready - Large indoor attic storage - Modern kitchen (2021) with built-in appliances (2023) - Bathroom with underfloor heating - Heating via Bosch Nefit ProLine NxT (2021, owned) - Fully equipped with double glazing at the front and HR++ glass at the rear - Energy label: C - Active homeowners’ association, monthly contribution: €125.09 - Ground lease (1989) has been bought off in perpetuity—no annual payments - Delivery in consultation Are you looking for a well-finished apartment in a quiet, green neighborhood with all amenities around the corner? Then Walcheren 79 is definitely worth a visit! We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Utrecht on Funda.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
35 m²
Inhoud
163 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch Nefit Proline Nxt HRC 24/CW4 (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
24-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Domotica en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3524

Google Maps

Bekijk Utrecht op de kaart

Verken Utrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Utrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Utrecht. In 2025 waren er 325.510 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.416.

Inwoners

325.510

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.416

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.255

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25.985

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Utrecht
Jaar Inwoners
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Utrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Opleidingsniveau

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Utrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Elektriciteit: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Elektriciteit: 3.142

Bedrijvigheid in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 55.750

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Utrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Utrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Utrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer woningen in Utrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.