Direct naar de inhoud
Logo van Ommeland Makelaardij en Assurantiën

Tjamme 79

9642JT Veendam • Groningen

Verkocht

€ 315.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 323.150

Koopprijs /m²: € 2.581

Fotogalerij

Tjamme 79 Veendam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime 2-onder-1 kapwoning met garage en maar liefst 4 ruime slaapkamers en een tuin op het Westen, gelegen in parkstad Veendam in de Rivierenbuurt (Sorghvliet 5). Welkom in dit prachtige woonhuis gelegen aan de Tjamme 79 in de populaire wijk Rivierenbuurt. Met een bouwjaar uit 1974, is dit dus een ruime twee-onder-een-kap woonhuis (122 m²) én een ideaal thuis voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar comfort en wonen in een groene wijk. De woning is te betreden middels de zij-entree van 4 m², deze is voorzien van een laminaatvloer en een vaste trap naar de 1e verdieping. Daarnaast is de woonkamer gelegen, deze is uitgevoerd in een L-vorm en heeft een oppervlak van 34 m², deze sfeervolle woonkamer straalt warmte uit door de aanwezigheid van de open haard, de lichte laminaatvloeren en gestucte wanden. De aangrenzende open keuken van 6.5 m² is geplaatst in een hoekopstelling en beschikt o.a. over een inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasser. Extra is de handige bijkeuken, afgewerkt met een plavuizen vloer en voorziet in alle witgoedaansluitingen en de toegang tot de tuin en de garage! Op de eerste verdieping betreed je een overloop van 6 m² die leidt naar drie ruime slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren en daarnaast zijn d slaapkamers op het Westen tevens voorzien van rolluiken. De luxe badkamer van 5 m² is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en designradiator voor ultiem comfort. De tweede verdieping biedt een vierde ruime slaapkamer met een dakraam en extra bergruimte. Aan de achterzijde van de woning is de tuin gelegen op het Westen, deze heerlijke buitenruimte van 143 m², beschikt over meerdere terrassen, een grasveld, veel groen maar ook nog over een tuinhuis en een overkapping. De royale oprit is gelegen tot aan de garage en biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Met een woonoppervlak van 122 m² en een perceeloppervlakte van 302 m², heeft deze woning alles wat een jong gezin nodig heeft. De zonnige achtertuin van op het Westen nodigt uit tot ontspanning en vermaak. Met maar liefst 11 zonnepanelen ben je bovendien milieubewust bezig en lagere energielasten. De woning is daarnaast uitgevoerd met een energielabel C ! Dit prachtige huis ligt op steenworp afstand van het recreatiegebied Borgerswold en in de nabijheid van basisschool 'De Viermaster'. In een rustige straat omringd door speelveldjes en vijvers, biedt deze woning je een TOP-locatie ! Heeft deze woning ook jou interesse gewekt ? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging, de makelaars van Ommeland Makelaardij laten u graag de woning zien, dus tot binnenkort. Indeling Entree, 4 m², v.v. een laminaatvloer, met meterkast en een vaste trap naar de verdieping. Toiletruimte, (hang)closet met fonteintje. L-vormige woonkamer, 34 m², met open haard, laminaatvloeren en gestucte wanden. Open keuken, 6.5 m², met een laminaatvloer en een keuken in hoekopstelling, v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, combi-magnetron/oven en koeler. Bijkeuken,5.1 m², v.v. plavuizen en aansluitingen voor het witgoed. Diversen: Garage, 16 m², aangebouwd en binnendoor te bereiken. Tuinhuis, 5 m². Overkapping. Eerste verdieping Overloop, 6.2 m², v.v. laminaatvloer en met een vaste trap naar de 2e verdieping. 1e slaapkamer, 8 m ², v.v. laminaatvloer en een rolluik. 2e slaapkamer, 10 m², v.v. laminaatvloer en een rolluik. 3e slaapkamer, 17 m², v.v. laminaatvloer en een wastafel. Luxe badkamer, 5 m², v.v. inloopdouche met regendouche, (hang)closet, wastafelmeubel met dubbele kraan en designradiator. Tweede verdieping Overloop, 4 m², v.v. zijraam en een laminaavloer. 4e slaapkamer, 11.7 m², v.v. laminaatvloer en een dakraam Bergruimte, 4 m². Tuin Voortuin, 27 m², gelegen op het Oosten en ingericht als siertuin. ZIjtuin/oprit, 51 m², geheel bestraat en geschikt voor het parkeren van meerdere auto's. Achtertuin, 143 m², gelegen op het Westen, met meerdere terrassen, grasveld, groene borders en netjes onderhouden en middels een achterom te bereiken. Bijzonderheden * Ruime woning met 122 m² woonoppervlak en een ruim perceel van 300 m². * Grote woonkamer van 34 m² en met een open haard. * Nette inbouwkeuken met veel apparatuur. * Luxe badkamer met hoog afwerkingsniveau. * 4 ruime slaapkamers, allen v.v. laminaatvloeren. * Slaapkamers op het Westen v.v. rolluiken (2x). * Vaste trap naar de 2e verdieping. * 11 Zonnepanelen en een energielabel C. * Keurige achtertuin 143 m², gelegen op het Westen. * Royale oprit geschikt voor meerdere auto's. * Woning is gelegen op steenworp afstand van het Borgerswold. * Nabij basisschool 'De Viermaster'. * Gelegen in een rustige straat met veel speelveldjes en vijverpartijen.

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
302 m²
Inhoud
486 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
143 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-07-2025
Verkoopdatum
25-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9642

Google Maps

Geografisch overzicht Veendam

Verken Veendam en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Veendam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veendam. In 2025 waren er 21.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 225.071.

Inwoners

21.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 225.071

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 17.743

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

810

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veendam
Jaar Inwoners
2021 21.525
2022 21.585
2023 21.670
2024 21.615
2025 21.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veendam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 155.344
2022 EUR 169.657
2023 EUR 202.058
2024 EUR 212.369
2025 EUR 225.071

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.460 0-15: 3.030 15-25: 2.435 25-45: 4.925 45-65: 5.895

Opleidingsniveau

Hoger

3.030

Praktisch

5.030

Middelbaar

7.480

Herkomst inwoners (2025)

Europa

985

Nederland

18.080

Buiten Europa

2.695

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.610
Appartementen 2.697
Tussenwoningen 2.712
Vrijstaande woningen 2.269
Twee-onder-één-kap woningen 1.432

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 440
1900 tot 1925 688
1925 tot 1950 801
1950 tot 1970 2.745
1970 tot 1980 2.486
1980 tot 1990 956
1990 tot 2000 780
2000 tot 2010 530
2010 tot 2020 184
2020 en later 222

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.997

Label A

1.850

Label B

1.850

Label D

1.536

Label G

1.209

Label F

518

Label E

514

Label A+++

174

Label A+

146

Label A++

87

Label A++++

63

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veendam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.425 2.578
2021 1.602 2.563
2022 1.241 2.380
2023 1.037 2.349
2024 985 2.482

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.240

Huurwoning

Gas: 918 • Elektriciteit: 1.866

Koopwoning

Gas: 1.133 • Elektriciteit: 2.632

Appartement

Gas: 671 • Elektriciteit: 1.549

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.057

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.221

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Elektriciteit: 2.473

Bedrijvigheid in Veendam (2025)

Handel en HORECA 450
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 350
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veendam
Periode Misdrijven
jan 2025 76
jan 2026 53
jul 2025 78
jun 2025 81
mei 2025 64
mrt 2025 84
nov 2024 55
nov 2025 77
okt 2024 108
okt 2025 68
sep 2024 86
sep 2025 62

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veendam.

Veelgestelde vragen over wonen in Veendam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veendam?

Veendam telt in 2025 ongeveer 21.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veendam is in 2025 circa € 225.071.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam ligt rond € 17.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 810 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veendam?

In Veendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.712 woningen.

Meer woningen in Veendam

Bekijk meer woningen in deze plaats.