Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij OLAV Veghel

Kervellaar 9

5467BK Veghel • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Veghel

Fotogalerij

Kervellaar 9 Veghel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde, kindvriendelijke woonwijk Laarbunders ligt deze twee-onder-een-kap woning waar u verrast wordt door de ruimte die deze woning te bieden heeft. Met onder andere 5 slaapkamers en een ruim 16 meter diepe achtertuin vormt deze woning de perfecte basis voor uw gezin. Op de begane grond is de lichte L-vormige woonkamer gesitueerd alsook de half-open, uitgebouwde keuken. De inpandige garage met eigen oprit maakt het geheel compleet. De woning is gunstig gelegen in een gemoedelijke, verkeersarme straat en nabij diverse faciliteiten in de wijk de Bunders. ALGEMENE INFORMATIE Soort woning: 2-onder-1-kap woning Locatie: Laarbunders Bouwjaar: 1978 Perceeloppervlakte: 312 m² Woonoppervlakte: 190 m² Inhoud: 659 m³ Aantal kamers: 6 Aanvaarding per: In overleg Meetrapport: NEN2580 beschikbaar Energielabel: B BIJZONDERHEDEN - Zeer ruime woning in de gewilde wijk Laarbunders met diverse faciliteiten en scholen op loopafstand - Inpandige garage en eigen oprit - L-vormige woonkamer en lichte moderne keuken in de aanbouw aan de tuinzijde - In totaal 5 slaapkamers en een extra werk-/ was ruimte - Voorzien van 18 zonnepanelen in eigendom - Volledig geïsoleerd - Gelegen in een kindvriendelijke en verkeersarme straat ENERGIELABEL B Deze woning wordt gekenmerkt door energielabel B. Dit biedt veel voordelen; het is gunstig voor uw maandelijkse energielasten, het is gunstig voor het milieu én u kunt profiteren van de duurzaamheidkorting op uw hypotheek. Neem voor meer informatie hiervoor contact op met ons kantoor. BEGANE GROND De woning is voorzien van privé parkeergelegenheid op de oprit voor de garage. Vanuit de overdekte entree bereikt u de voordeur van de woning. HAL U komt binnen in de hal met toegang tot de meterkast, het toilet, de garderobe, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. WOON-/ EETKAMER De ruime, L-vormige woon-/ eetkamer heeft een oppervlakte van ca. 43 m². De zitkamer is aan de straatzijde ingericht. Aan de achterzijde van de woning is de eethoek geplaatst, met een directe doorloop naar de keuken. Ook heeft u direct toegang tot de achtertuin via de schuifpui. KEUKEN Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, met als resultaat een ruime keuken. Dankzij de glazen pui met ramen van vloer tot plafond geniet u van een prachtig zicht op de tuin en van veel lichtinval. Het keukenblok is in een hoek-opstelling tegen de wand geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven. Het werkblad is belegd met een composiet aanrechtblad en voorzien van een ingebouwde 1,5 spoelbak met kokendwater kraan, inductiekookplaat met afzuigkap en voldoende werkruimte. Daarnaast biedt de keuken ruime opbergmogelijkheden dankzij de aanwezige boven- en onderkasten. De vloer in de keuken is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de garage. TOILETRUIMTE Deels betegelde toiletruimte met standaard toilet en een fonteintje. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop van de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een was-/ werkruimte en de badkamer. Tevens treft u hier de vaste trapopgang naar de tweede verdieping. SLAAPKAMERS Slaapkamer 1 : De eerste slaapkamer is gesitueerd aan de rechter-/voorzijde van de woning en is ca. 18 m² groot. Daarnaast biedt het ook een vaste kast. De aanwezig airconditioning zorgt jaarrond voor een aangename temperatuur. Slaapkamer 2 : De tweede slaapkamer is gesitueerd aan de linker-/voorzijde van de woning en is ca. 11 m² groot. Slaapkamer 3 : De derde slaapkamer is gesitueerd aan de rechter-/achterzijde van de woning en is ca. 12 m² groot. Vanuit de overloop is er ook een open toegang tot een extra ruimte, welke is gesitueerd boven de garage. De ruimte, met een oppervlakte van ca. 13 m² is uitstekend in gebruik te nemen als speelruimte of werkkamer. Ook treft u hier de aansluitingen voor uw witgoed en een wasmeubel. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot een separate bergruimte. BADKAMER De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een doucheruimte, toilet en een wastafelmeubel met een dubbele wastafel, spiegel en kastruimte. Het aanwezig raam biedt de gewenste lichtinval en natuurlijke ventilatie. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP/VOORZOLDER Via de vaste trap op de eerste verdieping bereikt u de overloop van de tweede verdieping. U zult ook op deze verdieping weer verrast worden door de ruimte. Op de voorzolder is de cv ketel van het merk AWB (2018, in eigendom) alsook de verdeler van de 18 zonnepanelen (in eigendom) gesitueerd. Tevens is ook hier voldoende bergruimte en lichtinval. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers. SLAAPKAMERS Slaapkamer 4 : Deze slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is ca. 15,5 m² groot. Achter de knieschotten is er aan beide zijden bergruimte. Slaapkamer 5 : Deze slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is ca. 11 m² groot. EXTERIEUR ACHTERTUIN De royale achtertuin is gelegen op het noordoosten en is ruim 16 meter diep. De tuin is voorzien van een groot gazon met diverse borders met volwassen beplanting twee terrassen, middels een looppad verbonden. De achtertuin is volledig omheind en biedt veel privacy. INPANDIGE GARAGE De inpandige garage heeft een grootte van ca. 16 m². U bereikt de garage via de oprit middels dubbele openslaande deuren, vanuit de achtertuin of inpandig vanuit de keuken. OMGEVING Veghel is een plaats gelegen in de gemeente Meierijstad. Veghel heeft een zeer sterk werk-gelegenheidscentrum en beschikt over een ruim voorzieningenniveau op het gebied van onderwijs, gezondheidszorg, sport, recreatie en detailhandel. Veghel beschikt over een gezellige historische markt, een innovatieve Noordkade die u absoluut bezocht dient te hebben. Ook de grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen zijn snel bereikbaar in 20 resp. 25 minuten.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
190 m²
Perceeloppervlakte
312 m²
Inhoud
659 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
170 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2025
Verkoopdatum
21-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5467

Google Maps

Geografisch overzicht Veghel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Veghel

Woon- en buurtcijfers in Veghel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Veghel. In 2025 waren er 34.805 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

34.805

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.185

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Veghel
Jaar Inwoners
2021 32.585
2022 33.345
2023 33.895
2024 34.455
2025 34.805

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Veghel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 284.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 375.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.340 0-15: 5.305 15-25: 3.750 25-45: 9.075 45-65: 9.335

Opleidingsniveau

Hoger

7.640

Praktisch

7.110

Middelbaar

11.450

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.795

Nederland

25.630

Buiten Europa

5.375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.513
Appartementen 3.504
Tussenwoningen 5.417
Vrijstaande woningen 2.834
Twee-onder-één-kap woningen 1.573

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 274
1900 tot 1925 188
1925 tot 1950 396
1950 tot 1970 2.948
1970 tot 1980 2.642
1980 tot 1990 1.979
1990 tot 2000 1.700
2000 tot 2010 1.315
2010 tot 2020 1.258
2020 en later 1.158

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

4.312

Label C

4.307

Label B

2.841

Label D

1.129

Label F

600

Label G

594

Label A+++

585

Label A+

500

Label E

439

Label A++

316

Label A++++

134

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Veghel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.130
2021 1.410 3.190
2022 1.080 2.970
2023 910 2.850
2024 860 2.950

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.720

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.400

Bedrijvigheid in Veghel (2025)

Handel en HORECA 790
Nijverheid en energie 815
Zakelijke dienstverlening 1.020
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 305
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 455

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Veghel
Periode Misdrijven
jan 2025 101
jan 2026 93
jul 2025 92
jun 2025 91
mei 2025 120
mrt 2025 113
nov 2024 91
nov 2025 81
okt 2024 85
okt 2025 114
sep 2024 83
sep 2025 100

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Veghel.

Veelgestelde vragen over wonen in Veghel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Veghel?

Veghel telt in 2025 ongeveer 34.805 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veghel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veghel is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veghel ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veghel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veghel?

In Veghel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.417 woningen.

Meer woningen in Veghel

Bekijk meer woningen in deze plaats.