Direct naar de inhoud
Logo van VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS

Voorcroft 28

1991ZA Velserbroek • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 6.571

Fotogalerij

Voorcroft 28 Velserbroek
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

AAN DE RAND VAN DE SPIK-SPLINTERNIEUWE EN EXCLUSIEVE WIJK HOFGEEST-BUITEN GELEGEN, WERKELIJK TOP EN BUITENGEWOON LUXE AFGEWERKTE HALF-VRIJSTAANDE VILLA MET EEN RIANTE ZUID-WEST GELEGEN EN FRAAI AANGELEGDE ACHTERTUIN MET BERGING EN 2 DIRECT ACHTERGELEGEN EIGEN PARKEERPLAATSEN OP EEN (COLLECTIEF) BINNENTERREIN. WAT IS HET AFWERKINGSNIVEAU VAN DEZE WONING HOOGWAARDIG! EEN ZEER LUXE, EIGENTIJDSE STRAKKE KEUKEN, BESTAANDE UIT EEN WAND-ELEMENT EN KOOKEILAND (MET HOOGWAARDIGE MIELE INBOUWAPPARATUUR EN EEN BORA-KOOKPLAAT), FRAAI TOILET (2X), EEN LUXE BADKAMER MET UITGEBREID SANITAIR, FRAAIE VLOEREN MET VLOERVERWARMING EN ALLE WANDEN/PLAFONDS ZIJN GESTUKADOORD EN VOORZIEN VAN GLAD STUCWERK. VERDER ZIJN ER ZEER VEEL MEERWERKOPTIES VANUIT DE BOUW GEKOZEN, ZOALS EEN UITBOUW VAN 3 METER, DAKKAPEL EN DAKVENSTER(S), EXTRA ZONNEPANELEN (ZOWEL INDAK-PANELEN ALS OPLIGGENDE PANELEN), DUBBELE OPENSLAANDE DEUREN IN DE WOONKAMER NAAR DE TUIN, EXTRA UITGEBREID ELEKTRA, EEN ALARMINSTALLATIE EN EEN AFGEKOCHTE WARMTEPOMP-INSTALLATIE! Deze nieuwe en exclusief opgezette woonwijk aan de rand van de bebouwde kom van Velserbroek heeft de naam "Hofgeest Buiten" gekregen. U herkent het direct aan de puntige daken die zich aftekenen in het landschap. Het staat voor groen en landelijk wonen, grenzend aan recreatiegebied Spaarnwoude. Op steenworp afstand bevinden zich ook de wandelparken Beeckestijn en Velserbeek. Op fietsafstand liggen de duinen, het strand en de Noordzee aan uw voeten. Door de directe aansluitingen op de N208 en A9 staat u binnen een kwartier in Haarlem of binnen een half uur in Amsterdam. Scholen, supermarkten, openbaar vervoer en sportgelegenheden liggen op loopafstand. De omgeving van Hofgeest Buiten laat dus in alle opzichten niets te wensen over! En dit alles in een omgeving waar rust en het buitenleven centraal staan. Met ruime tuinen, veel openbaar groen (parkachtige uitstraling met natuurlijke speelplaatsen voor kinderen) en zo min mogelijk auto's in het straatbeeld. De opzet met woonhofjes geeft het gebied een gemoedelijke, dorpse uitstraling en sfeer. De benodigde parkeerruimte is grotendeels opgelost in zogenaamde "mandelige gebieden" aan de binnenkanten van de woonerven, waarbij eveneens een zo groen mogelijke invulling is gekozen. In het ontwerp van de buurt en de woningen is er veel aandacht voor de kwaliteit van wonen en duurzaamheid. De woningen zijn zeer energiezuinig (deze woning heeft conform de BENG-norm- en meting een A+++ score!) en beschikken over een (bodem)warmtepomp i.c.m. warmwaterboiler. INDELING: Parterre: entree; meterkast; toilet (wandcloset) met fonteintje en fraai tegelwerk tot plafondhoogte; zeer royale en aan de achterzijde maar liefst 3 meter uitgebouwde woonkamer / living met dubbel stel (openslaande) deuren naar de achtertuin, 3 zijramen; bergkast onder de trap en visgraat lamelparketvloer; uiterst luxe en zeer complete open keuken aan de voorzijde met kookeiland, voorzien van een BORA kookplaat, aanrechtblad van keramisch materiaal (zeer duurzaam en praktisch in gebruik), vaatwasser, spoelbak met kraan en Quooker, veel kastruimte en laden, zowel aan de voor- als achterzijde van het eiland. Tegenovergelegen wandgedeelte met hoog model koelkast en vriezer, dubbele oven (hetelucht-combi-oven en hetelucht / magnetron oven). Veel bergmogelijkheden in de keuken. 1e verdieping: overloopruimte; apart toilet (wandcloset) met fonteintje en fraai tegelwerk tot plafondhoogte; 2 slaapkamers aan de achterzijde, waarvan de grootste met dakkapel; slaapkamer over de volle breedte aan de voorzijde met Frans balkon; zeer luxe badkamer met dakvenster, ruime inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met dubbele kom en mengkranen, vloerverwarming en een handdoeken radiator (elektrisch). 2e verdieping: overloopruimte met aansluiting voor wasmachine / droger en berging achter de knieschotten. Technische ruimte met warmtepomp, dubbele warmwater boiler (totale capaciteit 300 liter), WTW-unit en omvormer van de zonnepanelen. 2 (slaap)kamers, 1 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde van de woning. BIJZONDERHEDEN: - Zie voor indeling, plattegronden en maatvoeringen de brochure op Funda.nl. - Uiterst energiezuinige woning: een A+++ label! Dit mede dankzij de hoge mate van isolatie en de aanwezigheid van veel zonnepanelen, zowel indak-panelen (in het dak opgenomen) en een 9-tal extra panelen (op het zijdakvlak geplaatst en op de uitbouw van de parterre). - Hardhouten kozijnen met HR +++ (triple) beglazing. - Zeer fraai aangelegd voor-, zij en achtertuin met bestrating en borders en een beregeningsinstallatie. - 2 eigen parkeerplaatsen, direct achter de woning gelegen (VVE / mandelige bijdrage is € 66,76 per maand). - Uiterst hoogwaardige afwerking door de gehele woning met visgraat gelegd (lamel)parket vloer op de begane grond (white-wash en behandeld zodat deze vloer makkelijk gedweild kan worden) en fraaie pvc vloeren op de 1e en 2e verdieping. - Zeer royale woonoppervlakte van maar liefst 175m2! - Aantal slaapkamers: 5 (3 op de eerste verdieping en 2 zolder(slaap)kamers). Dit maakt het de ultieme gezinswoning. - De woonkamer heeft 2 stel (openslaande) deuren aan de achterzijde naar de tuin en veel ramen, waardoor een perfecte lichtval. - De woning is voorzien van vloerverwarming, waarbij iedere verblijfsruimte een eigen regelthermostaat heeft. - Luxe binnendeuren pakket. De deur van de hal naar de woonkamer is een 4-vlaks zwarte deur met 4 glasdelen. Erg mooi en geeft veel licht door. - Op de eerste en tweede verdieping zijn er Franse balkons aan de voor- en achterzijde. Dit geeft de woning veel uitstraling. - Zeer uitgebreide elektrische installatie met 14 groepen, waarvan 1 krachtstroomvoorziening voor de warmtepomp en een gecombineerde groep voor de inductiekookplaat (Bora). - Alarm-installatie aanwezig (deurcontacten, sensoren en diverse camera’s). - Warmtepomp Itho Daalderop WP met 300 liter (dubbel!) boilervat en Orcon WTW unit (de gehele installatie is door de huidige eigenaar afgekocht en wordt dus in eigendom geleverd!). - Waterontharder / ontkalker aanwezig (2 units). - Aanvaarding op korte termijn mogelijk.

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,34%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
205 m²
Inhoud
651 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2024
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • dakraam
  • frans balkon
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1991

Google Maps

Bekijk Velserbroek op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Velserbroek

Woon- en buurtcijfers in Velserbroek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Velserbroek. In 2025 waren er 15.420 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 482.000.

Inwoners

15.420

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 482.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

298

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Velserbroek
Jaar Inwoners
2021 15.190
2022 14.970
2023 14.935
2024 15.085
2025 15.420

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Velserbroek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 406.000
2023 EUR 459.000
2024 EUR 464.000
2025 EUR 482.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.310 0-15: 2.270 15-25: 1.740 25-45: 3.285 45-65: 4.815

Opleidingsniveau

Hoger

4.060

Praktisch

2.360

Middelbaar

5.370

Herkomst inwoners (2025)

Europa

875

Nederland

12.945

Buiten Europa

1.605

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.144
Appartementen 1.380
Tussenwoningen 3.704
Vrijstaande woningen 91
Twee-onder-één-kap woningen 157

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 3
1900 tot 1925 4
1925 tot 1950 17
1950 tot 1970 18
1970 tot 1980 6
1980 tot 1990 2.511
1990 tot 2000 2.301
2000 tot 2010 285
2010 tot 2020 12
2020 en later 219

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.452

Label B

2.242

Label A

1.216

Label A+++

396

Label A++

93

Label A+

72

Label D

24

Label G

10

Label F

9

Label E

6

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Velserbroek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 930 3.010
2021 1.060 2.990
2022 830 2.740
2023 720 2.510
2024 700 2.530

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.720

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.540 • Elektriciteit: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.360

Bedrijvigheid in Velserbroek (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Velserbroek
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 14
jul 2025 27
jun 2025 30
mei 2025 29
mrt 2025 32
nov 2024 12
nov 2025 17
okt 2024 18
okt 2025 21
sep 2024 24
sep 2025 29

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Velserbroek.

Veelgestelde vragen over wonen in Velserbroek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Velserbroek?

Velserbroek telt in 2025 ongeveer 15.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Velserbroek is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Velserbroek ligt rond € 36.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Velserbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 298 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Velserbroek?

In Velserbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.704 woningen.

Meer woningen in Velserbroek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.