Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Van de Weerd

Gortelseweg 79

8076PR Vierhouten • Gelderland

Verkocht

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 7.303

Fotogalerij

Gortelseweg 79 Vierhouten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Waar wordt u het eerst verliefd op; is het de plek of deze schilderachtige VRIJSTAANDE VILLA? Een werkelijk schitterende en unieke locatie strijdt hier om de eerste plek met een uiterst charmante woning die wel een zeer hoog verliefdheidsgehalte heeft. De witte gevels, roede verdeling van de kozijnen, in combinatie met de prachtige open plek in het bos… Het is werkelijk een plaatje. De wetenschap dat deze bijzondere combinatie van locatie en woning direct grenst aan de uitgestrekte prachtige Kroondomeinen het Loo, maakt het alleen nog maar unieker. Met 5.075 m² eigen grond is er rondom de woning veel ruimte en wordt het omzoomd door groen, met tevens een eigen stuk bos en verbinding naar het overige bos. De open plek in het bos zorgt voor lichtinval overdag en laat u ’s avonds en nachts nog van een schitterende sterrenhemel genieten. De oorspronkelijk in 1933 gebouwde woning is in de afgelopen jaren (ca. 2021-2022) zeer grondig gemoderniseerd en uitgebouwd. Met respect voor de stijl van de woning is het uitgebouwd, verduurzaamd en klaar voor jaren wooncomfort op hoog niveau. Niet alleen de woning is up-to-date, ook het naastgelegen gastenverblijf is uitgebouwd en vormt een heerlijke aanvulling op de woning. Daar vindt u in de recente aanbouw bijvoorbeeld een heerlijke badkamer met sauna. Back-to-basic kan ook in de ontzettend leuke boomhut die tussen een paar bomen in op professionele wijze is gebouwd. Praktisch is dan ook nog een vrijstaande schuur met overkapping. Elk plekje in en om huis ademt de Veluwse sfeer uit, waarbij het meer regel dan uitzondering is dat u hier het wild spot wat volop rondom in de bossen leeft. Met 191 m² woonoppervlakte komt u geen ruimte tekort, zeker niet op de uitgebouwde begane grond met een fantastische living die uitkijkt op de tuin en het bos. Op de verdieping is de woning voorzien van een prachtige master-bedroom, met een thans open verbinding naar de tweede slaapkamer. Het is een plek en een woning die tekort wordt gedaan om te beschrijven. U bent van harte welkom om dit bijzondere plekje en woning te komen bezichtigen. Kijk alvast op de website gortelseweg79.nl voor meer informatie en bel ons kantoor voor een bezichtiging. BOUWKUNDIGE INFORMATIE Woning: De woning is in 1933 op traditionele wijze gebouwd, opgetrokken in steen en voorzien van spouwmuren. In 2022 is de woning grondig gemoderniseerd en fors uitgebouwd. Dat gedeelte is uiteraard volledig geïsoleerd. Door de gehele woning is dubbele beglazing (deels triple beglazing en HR++) toegepast dat is geplaatst in houten kozijnen. Het dak van de woning is bedekt middels dakpannen en deels plat dak (uitbouw voorzien van dakisolatie). Voor de verwarming en het warme water wordt er gebruik gemaakt van een CV combi-ketel (2022) en een fraaie gashaard en houtkachel. Er zijn totaal 12 zonnepanelen aanwezig. Bijgebouw/gastenverblijf: Het bijgebouw is opgetrokken in hout en is volledig geïsoleerd door middel van dak-, muur- en vloerisolatie. Tevens is er gebruik gemaakt van dubbele beglazing in houten kozijnen. In het bijgebouw is er beschikking over water, elektra en een eigen verwarming en warmwater voorziening, (CV combi-ketel 2016). INDELING Begane grond: Entree, hal met garderobe, meterkast en toilet. Praktische werk-/studeerkamer aan de voorzijde met ingebouwde kast. De voormalige woonkamer is thans een eetkamer, met een prachtige parketvloer en gashaard. Het staat in open verbinding met de keuken en woonkamer. De keuken en woonkamer zijn namelijk rondom de oorspronkelijke woning uitgebouwd. Door het gebruik van veel glas en lichtstraten is het een aangename, lichte ruimte met een strakke afwerking en toch passend in stijl van de oorspronkelijke woning. In de woonkamer zijn er openslaande deuren naar de tuin, een heerlijke houtkachel en een prachtige afwerking. Vanuit zowel de eetkamer en de woonkamer is de keuken bereikbaar. Deze kijkt ook prachtig uit over het bos en is voorzien van een kookeiland met inductie kookplaat, veel kastruimte, vaatwasser en een spoelgedeelte. Tevens is er een achterentree. In de naastgelegen bijkeuken is er eveneens een keukenopstelling met daar de (amerikaanse) koelkast en ovens. Verdieping: Overloop met witgoedruimte en vlizotrap naar de bergzolder. Totaal zijn er momenteel twee slaapkamers, welke nu met elkaar in verbinding staan maar ook eenvoudig weer te separeren zijn. De masterbedroom is gesitueerd in het nieuwe gedeelte wat aangebouwd is en kijkt schitterend uit in het bos. Aangrenzend is er voldoende ruimte in de voormalige slaapkamer voor kastruimte. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel. Tenslotte is er nog de badkamer, voorzien van een toilet, wastafel en douchegedeelte. Zolder: Middels een vlizotrap vanaf de overloop is er toegang tot de zolderverdieping. Momenteel is de zolder in gebruik als bergzolder maar beschikt wel over raampartijen aan beide zijdes. Bijgebouw: Het eerste bijgebouw is luxe afgewerkt en is voorzien van een soortgelijke visgraat parketvloer als de woning. Er is beschikking over een keukenblok met warm water en een koelkast. Er is een verdieping/entresol met vaste trap, waar een slaapkamer gerealiseerd is. Aan de achterzijde is het op de begane grond uitgebouwd met een moderne badkamer, voorzien van een grote inloopdouche, wastafel, toilet en een sauna. Het tweede bijgebouw is een praktische schuur, opgetrokken in hout en in gebruik als berging met aangebouwd een overkapping. Afmetingen schuur: ca. 6.80 x 3.85 Afmetingen overkapping: ca. 6.90 x 2.80 Het leukste bijgebouw is toch wel de boomhut! Een trap brengt u op een paar meter hoogte tussen de bomen in een fantastische boomhut, die volledig in hout gebouwd is en voorzien is van een houtkachel. Menig volwassenen waant zich hier weer even kind en menig kind heeft hier de tijd van zijn of haar leven. Met uitzicht op het bos proeft u hier echt de echte sfeer van het buitenleven. Afmetingen ca. 3 x 3 meter. Kenmerken: Perceeloppervlakte: 5.075 m² Woonoppervlakte: 191 m² Inhoud woning: 712 m³ Overige inpandige ruimte: 11 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 14 m² Externe bergruimte: 92 m² (waarvan ca. 39 m² woonoppervlakte is van het gastenverblijf)

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Perceeloppervlakte
5075 m²
Inhoud
712 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
92 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2025
Verkoopdatum
09-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8076

Google Maps

Kaart van Vierhouten

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vierhouten

Woon- en buurtcijfers in Vierhouten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vierhouten. In 2025 waren er 690 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 640.672.

Inwoners

690

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 640.672

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.083

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vierhouten
Jaar Inwoners
2021 705
2022 700
2023 705
2024 705
2025 690

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vierhouten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 456.423
2022 EUR 497.772
2023 EUR 565.606
2024 EUR 341.062
2025 EUR 640.672

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 210 0-15: 50 15-25: 55 25-45: 120 45-65: 265

Opleidingsniveau

Hoger

120

Praktisch

90

Middelbaar

170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25

Nederland

635

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 16
Appartementen 36
Tussenwoningen 8
Vrijstaande woningen 217
Twee-onder-één-kap woningen 34

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 76
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 56
1980 tot 1990 35
1990 tot 2000 20
2000 tot 2010 146
2010 tot 2020 21
2020 en later 40

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

107

Label C

80

Label A

79

Label F

46

Label G

39

Label D

37

Label A+++

10

Label E

8

Label A+

0

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vierhouten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.841 3.803
2021 2.175 3.982
2022 1.738 3.873
2023 1.360 3.585
2024 1.295 3.861

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 458 • Elektriciteit: 1.598

Huurwoning

Gas: 1.061 • Elektriciteit: 2.648

Koopwoning

Gas: 1.485 • Elektriciteit: 3.979

Appartement

Gas: 766 • Elektriciteit: 1.632

Tussenwoning

Gas: 533 • Elektriciteit: 1.667

Vrijstaande woning

Gas: 1.563 • Elektriciteit: 4.047

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 929 • Elektriciteit: 2.643

Bedrijvigheid in Vierhouten (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vierhouten
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vierhouten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vierhouten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vierhouten?

Vierhouten telt in 2025 ongeveer 690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vierhouten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vierhouten is in 2025 circa € 640.672.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vierhouten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vierhouten ligt rond € 38.083 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vierhouten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vierhouten?

In Vierhouten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 217 woningen.

Meer woningen in Vierhouten

Bekijk meer woningen in deze plaats.