Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarskantoor Langejan

Hogewerf 77

3131BZ Vlaardingen • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 3.462

Fotogalerij

Hogewerf 77 Vlaardingen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op hoogte, met Vlaardingen aan je voeten. Dit royale penthouse biedt een uitzonderlijke woonervaring in het hart van de stad, waar ruimte, licht en luxe samenkomen. Met een woonoppervlakte van ca. 195 m2 en meerdere dakterrassen aan de zonnige zuidzijde is dit een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer ontvouwt zich een spectaculair panorama over de skyline van Rotterdam, de haven en het groen richting Midden-Delfland. Grote zeeschepen glijden voorbij en lijken van bovenaf verrassend klein, wat het uitzicht een bijna filmisch karakter geeft. Hier ervaar je elke dag het gevoel van vrijheid, met altijd zon op de terrassen en de mogelijkheid om beschut in de luwte te zitten. De rust en hoogte zorgen voor een unieke balans tussen stedelijke dynamiek en ontspannen wonen, terwijl winkels, openbaar vervoer en voorzieningen zich op korte loopafstand bevinden. Een zeldzame kans om te wonen met uitzicht, ruimte en een ongekend gevoel van overzicht. Woonverdieping – verbonden met buiten De woonkamer op de 21e verdieping is indrukwekkend licht en ruim, met rondom ramen die het uitzicht als kunst aan de muur tonen. De eethoek loopt vloeiend over in de moderne witte keuken met donker werkblad, uitgerust met NEFF-inbouwapparatuur en een Amerikaanse koelkast. Via dubbele openslaande deuren stap je het ruime dakterras op, waar je de hele dag zon hebt en in alle rust van je privacy geniet. Verder bevinden zich hier een hal met garderobe, een aparte WC en een berging. Slaapverdieping – slapen met uitzicht Op de tweede woonlaag liggen twee royale slaapkamers, beide met ramen over de volle breedte en een uitzicht dat reikt tot aan de horizon. De masterbedroom beschikt over royale inbouwkasten. De badkamer is modern vormgegeven met een inloopdouche, dubbele wastafel, tweede WC en een raam dat zorgt voor natuurlijk daglicht. Vanuit de overloop stap je zo het tweede dakterras op, een zonnige plek met uitzicht over de buurt. Daarnaast zijn er op deze verdieping een aparte wasruimte en een extra berging aanwezig. Werkverdieping – de kroon op het huis De bovenste verdieping is nu ingericht als werkkamer met panoramische raampartijen rondom. Een inspirerende plek voor thuiswerk, atelier of leesruimte, hoog boven de stad. Dakterras – rondom de zon Het dakterras op de begane grond is 75 m2, loopt bijna geheel rondom de woning en heeft de hele dag zon. Het biedt ruimte voor meerdere zithoeken, een eettafel en plantenbakken. Hier geniet je van zonsopkomst én zonsondergang, met oneindig uitzicht over Vlaardingen, Rotterdam en de Nieuwe Maas. Het dakterras op de eerste etage is nog eens 35 m2 en biedt veel privacy en extra ruimte om te relaxen. De wijk – Het hart van Vlaardingen De Hogewerf, door bewoners ook wel de Hoogwitte genoemd, ligt in het hart van Vlaardingen, met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je gezellige eetgelegenheden zoals Het Hart van Vlaardingen en Eetcafé De Waal, beide geliefde plekken om te borrelen of te dineren. Ook de bioscoop en het theater liggen op loopafstand. Metrostation Vlaardingen Centrum en bushalte Liesveldviaduct bevinden zich om de hoek, waardoor je binnen 20 minuten in hartje Rotterdam staat. En stap je de andere kant op, dan brengt de metro je in dezelfde tijd naar het strand van Hoek van Holland. Praktische pluspunten Ruim penthouse van ca. 195 m2 met drie verdiepingen. Dakterras van ca. 109 m2 met zon rondom. Moderne keuken met inbouwapparatuur. Twee slaapkamers en een aparte werkkamer. Luxe badkamer en twee WC’s. Energielabel B, dubbel glas en HR-glas. Erfpacht afgekocht tot einde looptijd. Berging en vaste parkeerplaats te huur. Voor wie is dit de ideale plek? Dit penthouse is perfect voor stellen, alleenstaanden of expats die ruim willen wonen met comfort, rust en uitzicht. Hier woon je letterlijk boven de stad, met alles binnen handbereik – van de metro tot de markt. Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
21e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
195 m²
Inhoud
708 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
109 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 17-12-2046)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
06-03-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3131

Google Maps

Bekijk Vlaardingen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Vlaardingen

Woon- en buurtcijfers in Vlaardingen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlaardingen. In 2026 waren er 77.462 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 303.000.

Inwoners

77.462

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 303.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.615

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlaardingen
Jaar Inwoners
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlaardingen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Opleidingsniveau

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Bouwperiode van panden

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.031

Label C

8.293

Label B

5.395

Label E

5.012

Label D

3.409

Label F

2.672

Label G

2.256

Label A+++

485

Label A+

437

Label A++

322

Label A++++

282

Label A+++++

7

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlaardingen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 3.380

Bedrijvigheid in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.965

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlaardingen
Periode Misdrijven
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlaardingen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlaardingen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer woningen in Vlaardingen

Bekijk meer woningen in deze plaats.