Jump to content
Logo of Makelaarskantoor Langejan

Hogewerf 77

3131BZ Vlaardingen • Zuid-Holland

Available

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 3.462

Photo Gallery

Hogewerf 77 Vlaardingen
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Wonen op hoogte, met Vlaardingen aan je voeten. Dit royale penthouse biedt een uitzonderlijke woonervaring in het hart van de stad, waar ruimte, licht en luxe samenkomen. Met een woonoppervlakte van ca. 195 m2 en meerdere dakterrassen aan de zonnige zuidzijde is dit een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer ontvouwt zich een spectaculair panorama over de skyline van Rotterdam, de haven en het groen richting Midden-Delfland. Grote zeeschepen glijden voorbij en lijken van bovenaf verrassend klein, wat het uitzicht een bijna filmisch karakter geeft. Hier ervaar je elke dag het gevoel van vrijheid, met altijd zon op de terrassen en de mogelijkheid om beschut in de luwte te zitten. De rust en hoogte zorgen voor een unieke balans tussen stedelijke dynamiek en ontspannen wonen, terwijl winkels, openbaar vervoer en voorzieningen zich op korte loopafstand bevinden. Een zeldzame kans om te wonen met uitzicht, ruimte en een ongekend gevoel van overzicht. Woonverdieping – verbonden met buiten De woonkamer op de 21e verdieping is indrukwekkend licht en ruim, met rondom ramen die het uitzicht als kunst aan de muur tonen. De eethoek loopt vloeiend over in de moderne witte keuken met donker werkblad, uitgerust met NEFF-inbouwapparatuur en een Amerikaanse koelkast. Via dubbele openslaande deuren stap je het ruime dakterras op, waar je de hele dag zon hebt en in alle rust van je privacy geniet. Verder bevinden zich hier een hal met garderobe, een aparte WC en een berging. Slaapverdieping – slapen met uitzicht Op de tweede woonlaag liggen twee royale slaapkamers, beide met ramen over de volle breedte en een uitzicht dat reikt tot aan de horizon. De masterbedroom beschikt over royale inbouwkasten. De badkamer is modern vormgegeven met een inloopdouche, dubbele wastafel, tweede WC en een raam dat zorgt voor natuurlijk daglicht. Vanuit de overloop stap je zo het tweede dakterras op, een zonnige plek met uitzicht over de buurt. Daarnaast zijn er op deze verdieping een aparte wasruimte en een extra berging aanwezig. Werkverdieping – de kroon op het huis De bovenste verdieping is nu ingericht als werkkamer met panoramische raampartijen rondom. Een inspirerende plek voor thuiswerk, atelier of leesruimte, hoog boven de stad. Dakterras – rondom de zon Het dakterras op de begane grond is 75 m2, loopt bijna geheel rondom de woning en heeft de hele dag zon. Het biedt ruimte voor meerdere zithoeken, een eettafel en plantenbakken. Hier geniet je van zonsopkomst én zonsondergang, met oneindig uitzicht over Vlaardingen, Rotterdam en de Nieuwe Maas. Het dakterras op de eerste etage is nog eens 35 m2 en biedt veel privacy en extra ruimte om te relaxen. De wijk – Het hart van Vlaardingen De Hogewerf, door bewoners ook wel de Hoogwitte genoemd, ligt in het hart van Vlaardingen, met alle voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je gezellige eetgelegenheden zoals Het Hart van Vlaardingen en Eetcafé De Waal, beide geliefde plekken om te borrelen of te dineren. Ook de bioscoop en het theater liggen op loopafstand. Metrostation Vlaardingen Centrum en bushalte Liesveldviaduct bevinden zich om de hoek, waardoor je binnen 20 minuten in hartje Rotterdam staat. En stap je de andere kant op, dan brengt de metro je in dezelfde tijd naar het strand van Hoek van Holland. Praktische pluspunten Ruim penthouse van ca. 195 m2 met drie verdiepingen. Dakterras van ca. 109 m2 met zon rondom. Moderne keuken met inbouwapparatuur. Twee slaapkamers en een aparte werkkamer. Luxe badkamer en twee WC’s. Energielabel B, dubbel glas en HR-glas. Erfpacht afgekocht tot einde looptijd. Berging en vaste parkeerplaats te huur. Voor wie is dit de ideale plek? Dit penthouse is perfect voor stellen, alleenstaanden of expats die ruim willen wonen met comfort, rust en uitzicht. Hier woon je letterlijk boven de stad, met alles binnen handbereik – van de metro tot de markt. Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Penthouse (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen
Located on
21e woonlaag

Areas and volumes

Living area
195 m²
Content
708 m³
Building bound outdoor space
109 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met overig
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 17-12-2046)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
06-03-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3131

Google Maps

View Vlaardingen on the map

Spatial overview of the work area in Vlaardingen

Residential and neighborhood statistics in Vlaardingen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vlaardingen. In 2026 were there 77.462 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 303.000.

Residents

77.462

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 303.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.615

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vlaardingen
Year Residents
2022 74.143
2023 75.079
2024 76.409
2025 77.260
2026 77.462

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vlaardingen
Year Average WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 245.000
2023 EUR 278.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 303.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 16.006 0-15: 12.553 15-25: 8.360 25-45: 21.136 45-65: 19.205

Education level

Hoger

24

Praktisch

33

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

9.302

Nederland

47.215

Buiten Europa

20.743

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.497
Appartementen 23.640
Tussenwoningen 9.788
Vrijstaande woningen 389
Twee-onder-één-kap woningen 833

Construction period of buildings

Voor 1700 24
1700 tot 1900 1.118
1900 tot 1925 964
1925 tot 1950 3.139
1950 tot 1970 5.469
1970 tot 1980 2.424
1980 tot 1990 1.173
1990 tot 2000 1.542
2000 tot 2010 811
2010 tot 2020 1.306
2020 en later 968

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.031

Label C

8.293

Label B

5.395

Label E

5.012

Label D

3.409

Label F

2.672

Label G

2.256

Label A+++

485

Label A+

437

Label A++

322

Label A++++

282

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vlaardingen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 970 2.470
2021 1.080 2.510
2022 840 2.370
2023 750 2.220
2024 740 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.650

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.660

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.380

Business activity in Vlaardingen (2025)

Handel en HORECA 1.385
Nijverheid en energie 2.060
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.640
Landbouw, bosbouw en visserij 160
Vervoer, informatie en communicatie 680
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 845

Total number of company establishments: 8.965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vlaardingen
Period Crimes
jan 2025 334
jan 2026 336
jul 2025 349
jun 2025 268
mei 2025 371
mrt 2025 300
nov 2024 291
nov 2025 306
okt 2024 367
okt 2025 317
sep 2024 245
sep 2025 228

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vlaardingen.

Frequently asked questions about living in Vlaardingen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vlaardingen?

Vlaardingen telt in 2026 ongeveer 77.462 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlaardingen is in 2025 circa € 303.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlaardingen ligt rond € 31.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlaardingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.615 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlaardingen?

In Vlaardingen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.640 woningen.

Meer houses in Vlaardingen

View more homes in this location.