Direct naar de inhoud
Logo van PEEK&POMPE MAKELAARS

Dorpsstraat 68

3451BL Vleuten • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 6.844

Fotogalerij

Dorpsstraat 68 Vleuten
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

AAN DE RAND VAN HET MOOIE DORP VLEUTEN GELEGEN VRIJSTAANDE JAREN 30' WONING (CA. 160 M2, ENERGIELABEL A) MET VRIJ UITZICHT OVER DE WEILANDEN! Deze goed onderhouden en sfeervolle vrijstaande woning is gelegen aan de rand van de dorpskern van Vleuten en biedt veel ruimte en comfort. In de afgelopen jaren is de woning met grote zorg onderhouden, bewoond en verduurzaamd waardoor de woning is voorzien van een energielabel A! De aanwezige binnen- en buitenruimte is goed in balans en naast het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein grenst de achtertuin aan water en is er een fraai uitzicht op groen van de Vleutense Wetering. De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en heeft een grote diversiteit met bomen, planten en struiken en biedt de gehele dag een plek in de zon óf schaduw. De begane grond is ruim opgezet en ingedeeld met een gezellige zitkamer met alsmede een riante woonkeuken met kookeiland. De keuken heeft een moderne maar warme uitstraling en geeft een gaaf uitzicht op de tuin. Dit centrale punt van de woning geeft je de gelegenheid om heerlijke avondjes met vrienden of familie te beleven. Op de begane grond is er een zeer riante (hoofd)slaapkamer aanwezig met een vrijstaand ligbad en bakdamer en-suite. Hierdoor is deze woning geschikt voor een brede doelgroep met verschillende wensen. Op de eerste verdieping zijn er nog eens twee slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig. Vleuten staat bekend als een kleinschalig en gemoedelijke dorpskern wat onderdeel uitmaakt van Utrecht. Hoewel er in de directe omgeving een groot aanbod aan winkels is bereik je het centrum van Utrecht met ca. 20 minuten fietsen. Ook voor fijne wandel- en fietsroutes is dit een bijzonder fijne uitvalsbasis. Ben je op zoek naar rust en ruimte in een groene omgeving maar op korte afstand van de dynamiek van de stad? Maak direct een afspraak voor een bezichtiging! DE OMGEVING De Dorpstraat ligt in Vleuten en hoort bij de gemeente Utrecht. De tuin grenst aan de Vleutense Wetering. Op loopafstand van het oude dorp met diverse winkels, supermarkt, restaurant, scholen en kinderopvang gevestigd. Direct in de omgeving is veel historie en natuur met o.a. Kasteel de Haar, Golfclub De Haar en de Haarrijnseplas. Tevens is de woning gelegen nabij het n.s. station van Vleuten. Ook de uitvalwegen A12 en A2 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van een energielabel A dat geldig is tot april 2036. Daarnaast beschikt de woning over 12 zonnepanelen. INDELING & VOORZIENINGEN Via de ruime oprit bereik je de entree van deze karaktervolle vrijstaande woning. Aan beide zijden van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, waarvan één zijde is voorzien van een laadpaal. De woning combineert sfeervolle elementen, zoals de fraaie houten kapconstructie en zichtbare balken, met een moderne en verzorgde afwerking. Begane grond Via de entree kom je in de hal met trapopgang, separaat toilet met fontein en toegang tot de verschillende leefruimtes. Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer met grote raampartijen met uitzicht over de weilanden. De pelletkachel geeft de ruimte extra sfeer en er is volop plek voor een comfortabele zithoek. De woonkeuken vormt het centrale punt van de woning en is uitgevoerd met een royaal kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de openslaande deuren en grote ramen staat de keuken in direct contact met de tuin. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een ruime slaapkamer met aansluitende badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Het vrijstaande ligbad in de slaapkamer zorgt voor een luxe en sfeervolle uitstraling. Hierdoor is de woning ook zeer geschikt voor gelijkvloers wonen. Verder beschikt de woning over een praktische bijkeuken met eigen entree, ideaal als wasruimte en voor extra bergruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee sfeervolle slaapkamers en een tweede badkamer met douche. De slaapkamers hebben een fraaie hoge kapconstructie met zichtbare houten balken en profiteren van prettig daglicht, wat zorgt voor een warme en ruimtelijke sfeer. In één van de kamers is daarnaast een wastafelmeubel aanwezig. Achter de knieschotten bevindt zich handige extra bergruimte. Tuin De diepe, fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om buiten te genieten. Door de vrije ligging aan het water ervaar je hier veel rust, privacy en een groen uitzicht. Het ruime terras met pergola sluit mooi aan op de woning en biedt volop ruimte voor een grote eettafel of een comfortabele loungehoek. Daarnaast is er aan de voorzijde van de woning een fietsenberging waar plaats is voor 4 fietsen. Kelder Onder de woning bevindt zich een praktische kelder, ideaal voor extra opslag, provisie of het bewaren van wijn en voorraad. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 160 m²; Perceeloppervlak ca.: 550m² (eigen grond); • Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1937; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (HR combiketel, Nefit 2016); • Energielabel A; Beschikt over 12 zonnepanelen; Geheel voorzien van Hr++ glas (2024); • Rieten kap geheel vernieuwd (2023) schroefdak; • Gehele woning voorzien van eiken lamelparketvloer; • Slaapkamer begane grond voorzien van airconditioning; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen A12 en A2 en Station Vleuten; • Achtertuin op het zuiden aan de Vleutense Wetering; • Parkeren op eigen oprit met laadpaal; • Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
550 m²
Inhoud
620 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combiketel, Nefit (2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
01-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3451

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.