Direct naar de inhoud
Logo van Dina verkoopt

Eyckenstein 32

3452JE Vleuten • Utrecht

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 5.555

Fotogalerij

Eyckenstein 32 Vleuten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Eyckenstein 32 is een modern, goed onderhouden en ruim hoekappartement van 81 m2 in authentieke oud-Hollandse bouwstijl, gelegen in de geliefde wijk "De Hoven" in Vleuterweide. Dit lichte appartement bevindt zich op de 1e verdieping en heeft een fijne hoekligging, twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer, een compleet ingerichte wasruimte, een royale woonkamer en een moderne keuken. Dankzij de vele grote raampartijen geniet je hier van veel lichtinval en een vrij uitzicht over de wijk. KENMERKEN - Veel en grote raampartijen - Moderne badkamer en keuken - Vrij uitzicht - Nieuwe cv-ketel - Philips Hue-verlichting en moderne binnendeuren - Compleet afgewerkte wasruimte met veel opbergmogelijkheden - Ligging nabij winkelcentrum Vleuterweide, scholen, kinderopvang en het Maximapark LOCATIE: Het appartement ligt in de jonge wijk Vleuterweide op loopafstand van het winkelcentrum en openbaar vervoer. Het nieuwe Leidsche Rijn Centrum ligt op een steenworp afstand, hier vind je meer diversiteit aan winkels, restaurantjes, terrasjes en een bioscoop. Voor nog meer faciliteiten is Utrecht centrum ook met 15-25 minuten per auto, fiets of openbaar vervoer (10 minuten met de trein) te bereiken. In de directe omgeving vind je het Maximapark en de Haarrijnse plas. De uitvalswegen naar de A2 en A12 liggen binnen handbereik, waardoor je ook snel in bijvoorbeeld Amsterdam, Rotterdam of Den Bosch bent. INDELING: Bij binnenkomst in het complex tref je een keurige entree met bellenplateau met videocamera en een centrale hal met toegang tot het trappenhuis, de lift en het achtergelegen parkeerterrein waar je altijd een parkeerplek vindt. De woning heeft een eigen berging op de begane grond. Het appartement ligt op de eerste verdieping. Vanuit de lange entreehal, voorzien van garderobe en een modern toilet, heb je toegang tot alle vertrekken. Dankzij de Hue-sensor gaat de verlichting automatisch aan bij binnenkomst. De royale woonkamer heeft een fijne hoekligging en grote raampartijen, waardoor je de hele dag door geniet van veel licht. Openslaande deuren leiden naar het zonnige balkon op het zuid/westen, met een prachtig uitzicht over de wijk. De moderne open keuken heeft een speelse indeling en is uitgerust met een kookplaat, zwevende afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie en oven. Je kunt hier gezellig aan het barretje zitten. Verder is de woonkamer voorzien van twee vaste kasten en een mooie radiator-omlijsting met elektrische haard. Er is voldoende ruimte voor een lekkere zithoek en eettafel. De wanden zijn strak en er ligt een nette laminaatvloer. Verlichting is hier geregeld via Philips Hue. Beide slaapkamers zijn ruim en bieden voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De hoofdslaapkamer is voorzien van twee vaste kastenwanden en mooie open vakken voor bijvoorbeeld schoenen en andere spullen. Ook in deze kamer is de verlichting geregeld via Philips Hue. In de tweede slaapkamer behoort ook de kastenwand met bureau en de kledingkast tot de woning. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een luxe wastafelmeubel. In de badkamer geniet je bovendien van muziek via ingebouwde bluetooth-speakers. De verlichting is geregeld via Philips Hue. Daarnaast beschikt het appartement over een super praktische berging met opstelplaats voor de C.V.-ketel, mechanische ventilatie (beide recent vernieuwd) en wasmachine, en voldoende extra bergruimte in vaste kasten. Wat de verkoper zegt over de woning: "Vanaf het eerste moment voelde dit appartement als een warme en lichte plek om thuis te komen. Wat ik hier zo waardeer, is de rust en het vrije uitzicht, terwijl je toch alles wat je nodig hebt op loopafstand hebt. De fijne woonkamer, het balkon in de middag- en avondzon, meer dan voldoende opbergruimte, de ruime slaapkamers én de ‘mudroom’ maken het echt een plek waar je je leven op je gemak kunt inrichten. Het is hier altijd heerlijk wonen geweest: ruim, modern en toch heel knus. Ik hoop dat de volgende bewoners hier net zo gelukkig zullen zijn als ik." Goed om te weten: - Maandelijkse servicekosten bedragen € 240,09 - Goed onderhouden complex met actieve Vereniging van Eigenaren - Eigen berging in de onderbouw en gratis parkeren rondom het complex

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Inhoud
266 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Cv-ketel 36/30 (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
01-06-2025

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3452

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.