Direct naar de inhoud
Logo van Gusto Casa

Eyckenstein 66

3452JE Vleuten • Utrecht

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 6.356

Fotogalerij

Eyckenstein 66 Vleuten
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De woning Sommige appartementen voelen direct licht en ontspannen zodra je binnenkomt. Eyckenstein 66 is precies zo’n plek. Een comfortabel en verzorgd appartement in Vleuterweide waar alles klopt: veel daglicht, een rustige ligging, uitzicht op groen en een verrassend fijn buurtgevoel. De woonkamer ligt op het zuiden en profiteert daardoor de hele dag van mooi natuurlijk licht. Met de deuren van het Franse balkon open voelt het bijna alsof buiten onderdeel wordt van je woonkamer. Doordat er een groen parkje voor de woning ligt en de bebouwing ruim is opgezet, woon je hier opvallend vrij en zonder inkijk. Juist dat maakt het appartement zo prettig. Rustig, licht en open. De keuken is in 2020 vernieuwd en strak maar warm afgewerkt, met voldoende werkruimte en slimme opbergruimte. Een plek waar je rustig kookt na een lange werkdag of uitgebreid ontbijt in de ochtendzon. Aansluitend bevindt zich een praktische berging/bijkeuken met plek voor de wasmachine en al je voorraad. Ook de badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en voelt bijna hotelachtig aan met de ruime inloop-regendouche, nisjes voor doucheproducten en brede wastafel met verwarmde spiegel. Alles oogt verzorgd en comfortabel zonder overdreven luxe te zijn. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim met voldoende plek voor een groot bed en een grote kledingkast. Dankzij de rolluiken slaap je hier bovendien heerlijk rustig en donker. Wat dit appartement uiteindelijk zo aantrekkelijk maakt, is de combinatie van comfort en locatie. Instapklaar wonen in een rustige, veilige buurt, terwijl Utrecht Centraal letterlijk op elf minuten treinafstand ligt. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A, een CV-ketel uit 2020 en een aparte berging op de begane grond. De omgeving Vleuterweide voelt voor veel mensen als het beste van twee werelden. Groen, ruim opgezet en rustig wonen, maar wel met de stad altijd dichtbij. Wat deze buurt bijzonder maakt, is dat het ondanks de relatief jonge bouw echt als een volwassen wijk voelt. Met gezellige hofjes, gevarieerde architectuur en een verrassend sterke buurtgemeenschap. Vanaf Eyckenstein 66 loop je binnen een paar minuten naar zowel winkelcentrum Vleuterweide als het oude centrum van Vleuten. Vleuterweide heeft alle winkels die je nodig hebt. Van de Hema, Kruidvat, supermarkten tot aan de massage en de Shoeby. Voor goede delicatessen ga je naar De Ridder Delicatessen waar je niet alleen lekkere producten haalt, maar ook altijd even blijft hangen voor een praatje. Het Máximapark ligt letterlijk om de hoek en is misschien wel een van de grootste pluspunten van de wijk. Hardlopen tussen het groen, picknicken in de zomer of op vrijdagmiddag neerploffen bij Brouwerij Maximus voor een speciaalbier in de zon. Het park blijft ieder seizoen mooi en voelt bijna on-Utrechts ruim. Wist je dat het Maximapark net zo groot is als Central Park in New York. Ook fijn: Station Vleuten ligt op ongeveer 500 meter afstand. Binnen elf minuten sta je op Utrecht Centraal en zelfs Den Haag bereik je rechtstreeks. Daarnaast stopt de bus praktisch voor de deur, inclusief nachtbussen. En nog een buurtgeheim volgens de huidige bewoonster? Toko Vleuterweide. Volgens haar de lekkerste Indonesische keuken van de omgeving. Tijdens een avondwandeling is Castellum Hoge Woerd absoluut een plek om even stil te staan. Het oude Romeinse fort midden in de wijk geeft de omgeving onverwacht veel geschiedenis en karakter. Je kunt hier ook lekker koffie drinken en een taartje eten. Wat de komende jaren vooral mooi wordt? Nog meer groen. De bomen groeien langzaam uit tot volwassen lanen en plekken zoals de Vlinderhof van Piet Oudolf worden ieder jaar indrukwekkender. Alles wijst erop dat Vleuterweide alleen maar aantrekkelijker wordt. Indeling Begane grond: Gezamenlijke entree met brievenbussen, lift, trapopgang en toegang tot de bergingen. Tweede verdieping Entree met hal, meterkast en toilet. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met voldoende plek voor een tweepersoonsbed en grote kledingkast. De ramen zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is vernieuwd in 2020 en voorzien van een ruime inloop-regendouche, brede wastafel met meubel en spiegelverwarming en een tweede toilet. Lichte woonkamer met grote raampartijen en Frans balkon op het zuiden. De open keuken is eveneens vernieuwd in 2020 en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich een praktische berging/bijkeuken met wasmachineaansluiting. Handig voor al je voorraad. Daarnaast beschikt het appartement over nog een extra berging op de begane grond. De pluspunten van de woning + Instapklaar appartement met vernieuwde keuken en badkamer uit 2020 + Veel lichtinval door de ligging op het zuiden en vrij uitzicht op groen + Energielabel A en CV-ketel uit 2020 + Op loopafstand van Station Vleuten en het Máximapark + Rustige woonomgeving met verrassend sterk buurtgevoel

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
59 m²
Inhoud
189 m³
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3452

Google Maps

Bekijk Vleuten op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vleuten

Woon- en buurtcijfers in Vleuten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vleuten. In 2025 waren er 28.123 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 636.626.

Inwoners

28.123

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 636.626

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.618

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

911

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vleuten
Jaar Inwoners
2021 27.643
2022 28.111
2023 28.227
2024 28.141
2025 28.123

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vleuten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 437.612
2022 EUR 490.907
2023 EUR 600.500
2024 EUR 591.286
2025 EUR 636.626

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.177 0-15: 6.600 15-25: 3.680 25-45: 6.972 45-65: 7.692

Opleidingsniveau

Hoger

9.749

Praktisch

3.857

Middelbaar

6.253

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.025

Nederland

19.388

Buiten Europa

6.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.770
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 4.912
Vrijstaande woningen 720
Twee-onder-één-kap woningen 848

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 1.279
1970 tot 1980 107
1980 tot 1990 261
1990 tot 2000 935
2000 tot 2010 3.790
2010 tot 2020 1.704
2020 en later 259

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.157

Label B

1.740

Label C

856

Label A+

477

Label D

372

Label G

185

Label A++

146

Label A+++

145

Label E

130

Label F

127

Label A++++

19

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vleuten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.070 3.151
2021 1.156 3.262
2022 881 3.100
2023 773 2.929
2024 755 2.992

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 3.066

Huurwoning

Gas: 643 • Elektriciteit: 2.347

Koopwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.199

Appartement

Gas: 514 • Elektriciteit: 1.951

Tussenwoning

Gas: 753 • Elektriciteit: 2.758

Vrijstaande woning

Gas: 1.256 • Elektriciteit: 4.838

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 926 • Elektriciteit: 3.993

Bedrijvigheid in Vleuten (2025)

Handel en HORECA 398
Nijverheid en energie 266
Zakelijke dienstverlening 1.240
Overheid, onderwijs en zorg 809
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 421
Financiele diensten en onroerendgoed 162
Cultuur, recreatie en overige diensten 296

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.616

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vleuten
Periode Misdrijven
jan 2025 78
jan 2026 50
jul 2025 83
jun 2025 85
mei 2025 98
mrt 2025 67
nov 2024 74
nov 2025 71
okt 2024 83
okt 2025 87
sep 2024 96
sep 2025 80

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vleuten.

Veelgestelde vragen over wonen in Vleuten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vleuten?

Vleuten telt in 2025 ongeveer 28.123 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vleuten is in 2025 circa € 636.626.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vleuten ligt rond € 38.618 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vleuten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 911 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vleuten?

In Vleuten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.912 woningen.

Meer woningen in Vleuten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.