Direct naar de inhoud
Logo van AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis

Vlinderhof 23

5251GV Vlijmen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 4.905

Fotogalerij

Vlinderhof 23 Vlijmen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare twee-onder-een-kap woning uit 2016 in het Geerpark gelegen te Vlijmen. Sporadisch verschijnt hier een royale twee-onder-een-kap woning op de markt. De charmante combinatie van wit en grijstinten geven deze woning een moderne maar sfeervolle uitstraling. Een duurzame woning voorzien van 10 zonnepanelen en een warmtepomp! LOCATIE: Deze bijzondere woning ligt in de buurt Vijfhoeven. Het Geerpark is een energiezuinige nieuwbouwwijk en een gewilde locatie vanwege de landelijke en gunstige ligging. Even verderop is een landelijke speeltuin en een basisschool en kinderopvang. De woning zelf ligt in een rustige straat omdat alleen bestemmingsverkeer hier mag komen. Binnen 5 minuten fietsafstand is een supermarkt bereikbaar en het centrum van Vlijmen. Natuurgebied het Engelenmeer is op ongeveer 12 minuten fietsafstand. De uitvalswegen zijn direct te bereiken (A59 ’s-Hertogenbosch en vervolgens A2 richting Utrecht). INDELING: Begane grond: Bij binnenkomst wordt u meteen verrast door de opvallend ruime woonkamer, die middels stijlvolle stalen deuren vanuit de hal toegankelijk is. De hoogwaardige afwerking met een grijsgetinte tegelvloer en strak gestucte wanden en plafonds zorgt voor een frisse en moderne uitstraling op de gehele benedenverdieping. Dankzij de comfortabele vloerverwarming geniet u hier het hele jaar door van een behaaglijke temperatuur. De royale woonkamer biedt meer dan genoeg plek voor een grote, gezellige zithoek met ruime hoekbank en salontafels. Daarnaast is er volop ruimte voor een grote eettafel, perfect om met vrienden en familie samen te komen en te genieten van heerlijke diners of borrels. De open keuken aan de voorzijde van de woning is prettig gesitueerd met een fijne uitkijk en veel natuurlijk daglicht dankzij de grote raampartijen. De keuken is uitgerust met gloednieuwe, hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker kraan, Bora inductieplaat met geïntegreerde afzuiging, een Siemens combi-oven, Siemens oven en een vaatwasser. De ruime hal biedt tot slot toegang tot een modern apart toilet met fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Via de vaste trap in de hal bereiken we de eerste verdieping, waar zich drie ruime en volwaardige slaapkamers en een luxe badkamer bevinden. De slaapkamers zijn met dezelfde hoogwaardige afwerking als de benedenverdieping afgewerkt, met een warme houtlook laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een frisse en stijlvolle uitstraling. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, nachtkastjes én een kledingkast. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn veelzijdig inzetbaar; ze zijn perfect als slaapkamers, maar kunnen ook gemakkelijk worden ingericht als werkkamer of kastenkamer. De ruime badkamer biedt de ideale combinatie voor optimaal comfort. Voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafel met meubel en een toilet. Bovendien is deze ruimte uitgerust met praktische mechanische afzuiging. De combinatie van grijsgetinte tegels en een witte kleurstelling geeft de badkamer een neutrale en prettige uitstraling. Tweede verdieping: Via een vaste trapopgang bereiken we de volwaardige tweede verdieping, die dankzij dubbele dakkapellen aan beide zijden een royale en lichte ruimte biedt. Deze verdieping leent zich perfect voor het creëren van een luxe, ruime slaapkamer met een recent (2025) geplaatste badkamer. Voor wie van ultieme comfort en stijl houdt, is dit dé plek om te genieten. De ruimte is flexibel in te richten en kan naast een royale slaapkamer ook uitstekend dienstdoen als werk- of ontspanningsruimte. De recent vernieuwde badkamer is van hoogstaand niveau en beschikt over luxe sanitair, waaronder een losstaand ligbad, een royale dubbele inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet met fonteintje. De marmere betegeling maakt deze ruimte bijzonder stijlvol en zorgt voor een heerlijke ambiance om volledig tot rust te komen. Daarnaast is er een aparte berging aanwezig op deze verdieping, waar onder andere de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn gesitueerd. Hier bevinden zich ook de ventilatiebox en warmtepomp, waardoor alles netjes en praktisch is opgeborgen. Tot slot is er vanuit deze verdieping nog de toegang tot een vliering, deze is toegankelijk via een vlizotrap. Deze ruimte is geschikt voor het opbergen van seizoensgebonden artikelen welke uit het zicht mogen blijven. Buitenruimte: De buitenruimte van deze woning is royaal en omringt het huis aan de voor-, achter- én zijkant. Via de tuindeur in de woonkamer loopt u eenvoudig de verzorgde achtertuin in. Deze tuin is prachtig aangelegd met een combinatie van grote grijsgetinte tuintegels en groene graspartijen, wat een stijlvolle en onderhoudsvriendelijke uitstraling geeft. De palmbomen voegen een exotisch accent toe aan de buitenruimte! Op het betegelde gedeelte is er voldoende plek voor een grote tuintafel met stoelen. Daarnaast is er genoeg ruimte om meerdere zitgedeeltes te creëren, zodat u op ieder moment van de dag een fijne plek in de tuin kunt vinden. De praktische achterom is gelegen aan de zijkant van de woning en wordt afgesloten door een houten poort, wat zorgt voor extra veiligheid en privacy. Via deze achterom komt u bij de zeer ruime oprit, die voldoende plek biedt om meerdere grote voertuigen te parkeren. Dit maakt de woning ideaal voor het stallen van een caravan, camper of werkgerelateerde voertuigen. Garage: De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage, die via de buitenzijde bereikbaar is door zowel een praktische loopdeur als een roldeur. De garage biedt volop ruimte om diverse spullen op te slaan, zoals fietsen, kleine voertuigen en gereedschap, en is daarmee een ideale extra bergruimte. Tuinkamer: De tuinkamer is een echte eyecatcher en een waardevolle toevoeging aan deze woning. Deze fijne ruimte biedt de perfecte plek om volledig tot rust te komen na een drukke dag. Dankzij de volledige afsluitbaarheid is de tuinkamer in alle seizoenen comfortabel te gebruiken. In de koudere maanden zorgt de gezellige houtkachel en de inbouwspots voor een warme en uitnodigende sfeer, terwijl in de zomer de glazen schuifpui volledig geopend kan worden om volop van de buitenlucht te genieten. Het formaat van de tuinkamer is royaal genoeg voor een grote loungeset of een ruime tuintafel met comfortabele stoelen. Of u nu een gezellige barbecue organiseert of een borrelavond met vrienden en familie, deze ruimte is ideaal om samen te ontspannen en te genieten. Bijzonderheden: - Open keuken met luxe inbouwapparatuur; - 4 volwaardige slaapkamers; - Recent vernieuwde en luxe badkamer op de tweede verdieping (2025); - Fraai aangelegde buitenruimte; - Aangebouwde garage; - Verwarmde tuinkamer met glazen schuifpui; - Royale oprit met plek voor meerdere (grote) voertuigen; - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
320 m²
Inhoud
619 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
107 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-06-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5251

Google Maps

Geografisch overzicht Vlijmen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vlijmen

Woon- en buurtcijfers in Vlijmen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vlijmen. In 2025 waren er 16.020 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 441.000.

Inwoners

16.020

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 441.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vlijmen
Jaar Inwoners
2021 15.145
2022 15.435
2023 15.645
2024 15.785
2025 16.020

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vlijmen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 441.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.395 0-15: 2.585 15-25: 1.595 25-45: 4.150 45-65: 4.300

Opleidingsniveau

Hoger

3.680

Praktisch

3.330

Middelbaar

4.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.185

Nederland

13.345

Buiten Europa

1.495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.356
Appartementen 1.281
Tussenwoningen 2.546
Vrijstaande woningen 1.151
Twee-onder-één-kap woningen 808

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 194
1950 tot 1970 1.501
1970 tot 1980 1.036
1980 tot 1990 1.211
1990 tot 2000 846
2000 tot 2010 294
2010 tot 2020 701
2020 en later 541

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.891

Label A

1.836

Label B

1.366

Label D

547

Label A++++

404

Label F

341

Label E

333

Label G

251

Label A+

89

Label A+++

88

Label A++

32

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vlijmen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 3.250
2021 1.320 3.320
2022 1.010 3.110
2023 840 2.940
2024 800 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.940

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 4.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Vlijmen (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 415
Zakelijke dienstverlening 505
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.065

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vlijmen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 31
jul 2025 31
jun 2025 47
mei 2025 35
mrt 2025 54
nov 2024 46
nov 2025 36
okt 2024 40
okt 2025 35
sep 2024 46
sep 2025 41

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vlijmen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vlijmen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vlijmen?

Vlijmen telt in 2025 ongeveer 16.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlijmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlijmen?

In Vlijmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.546 woningen.

Meer woningen in Vlijmen

Bekijk meer woningen in deze plaats.