Jump to content
Logo of AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis

Vlinderhof 23

5251GV Vlijmen • Noord-Brabant

Sold

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 4.905

Photo Gallery

Vlinderhof 23 Vlijmen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Instapklare twee-onder-een-kap woning uit 2016 in het Geerpark gelegen te Vlijmen. Sporadisch verschijnt hier een royale twee-onder-een-kap woning op de markt. De charmante combinatie van wit en grijstinten geven deze woning een moderne maar sfeervolle uitstraling. Een duurzame woning voorzien van 10 zonnepanelen en een warmtepomp! LOCATIE: Deze bijzondere woning ligt in de buurt Vijfhoeven. Het Geerpark is een energiezuinige nieuwbouwwijk en een gewilde locatie vanwege de landelijke en gunstige ligging. Even verderop is een landelijke speeltuin en een basisschool en kinderopvang. De woning zelf ligt in een rustige straat omdat alleen bestemmingsverkeer hier mag komen. Binnen 5 minuten fietsafstand is een supermarkt bereikbaar en het centrum van Vlijmen. Natuurgebied het Engelenmeer is op ongeveer 12 minuten fietsafstand. De uitvalswegen zijn direct te bereiken (A59 ’s-Hertogenbosch en vervolgens A2 richting Utrecht). INDELING: Begane grond: Bij binnenkomst wordt u meteen verrast door de opvallend ruime woonkamer, die middels stijlvolle stalen deuren vanuit de hal toegankelijk is. De hoogwaardige afwerking met een grijsgetinte tegelvloer en strak gestucte wanden en plafonds zorgt voor een frisse en moderne uitstraling op de gehele benedenverdieping. Dankzij de comfortabele vloerverwarming geniet u hier het hele jaar door van een behaaglijke temperatuur. De royale woonkamer biedt meer dan genoeg plek voor een grote, gezellige zithoek met ruime hoekbank en salontafels. Daarnaast is er volop ruimte voor een grote eettafel, perfect om met vrienden en familie samen te komen en te genieten van heerlijke diners of borrels. De open keuken aan de voorzijde van de woning is prettig gesitueerd met een fijne uitkijk en veel natuurlijk daglicht dankzij de grote raampartijen. De keuken is uitgerust met gloednieuwe, hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker kraan, Bora inductieplaat met geïntegreerde afzuiging, een Siemens combi-oven, Siemens oven en een vaatwasser. De ruime hal biedt tot slot toegang tot een modern apart toilet met fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Via de vaste trap in de hal bereiken we de eerste verdieping, waar zich drie ruime en volwaardige slaapkamers en een luxe badkamer bevinden. De slaapkamers zijn met dezelfde hoogwaardige afwerking als de benedenverdieping afgewerkt, met een warme houtlook laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een frisse en stijlvolle uitstraling. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, nachtkastjes én een kledingkast. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn veelzijdig inzetbaar; ze zijn perfect als slaapkamers, maar kunnen ook gemakkelijk worden ingericht als werkkamer of kastenkamer. De ruime badkamer biedt de ideale combinatie voor optimaal comfort. Voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wastafel met meubel en een toilet. Bovendien is deze ruimte uitgerust met praktische mechanische afzuiging. De combinatie van grijsgetinte tegels en een witte kleurstelling geeft de badkamer een neutrale en prettige uitstraling. Tweede verdieping: Via een vaste trapopgang bereiken we de volwaardige tweede verdieping, die dankzij dubbele dakkapellen aan beide zijden een royale en lichte ruimte biedt. Deze verdieping leent zich perfect voor het creëren van een luxe, ruime slaapkamer met een recent (2025) geplaatste badkamer. Voor wie van ultieme comfort en stijl houdt, is dit dé plek om te genieten. De ruimte is flexibel in te richten en kan naast een royale slaapkamer ook uitstekend dienstdoen als werk- of ontspanningsruimte. De recent vernieuwde badkamer is van hoogstaand niveau en beschikt over luxe sanitair, waaronder een losstaand ligbad, een royale dubbele inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet met fonteintje. De marmere betegeling maakt deze ruimte bijzonder stijlvol en zorgt voor een heerlijke ambiance om volledig tot rust te komen. Daarnaast is er een aparte berging aanwezig op deze verdieping, waar onder andere de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn gesitueerd. Hier bevinden zich ook de ventilatiebox en warmtepomp, waardoor alles netjes en praktisch is opgeborgen. Tot slot is er vanuit deze verdieping nog de toegang tot een vliering, deze is toegankelijk via een vlizotrap. Deze ruimte is geschikt voor het opbergen van seizoensgebonden artikelen welke uit het zicht mogen blijven. Buitenruimte: De buitenruimte van deze woning is royaal en omringt het huis aan de voor-, achter- én zijkant. Via de tuindeur in de woonkamer loopt u eenvoudig de verzorgde achtertuin in. Deze tuin is prachtig aangelegd met een combinatie van grote grijsgetinte tuintegels en groene graspartijen, wat een stijlvolle en onderhoudsvriendelijke uitstraling geeft. De palmbomen voegen een exotisch accent toe aan de buitenruimte! Op het betegelde gedeelte is er voldoende plek voor een grote tuintafel met stoelen. Daarnaast is er genoeg ruimte om meerdere zitgedeeltes te creëren, zodat u op ieder moment van de dag een fijne plek in de tuin kunt vinden. De praktische achterom is gelegen aan de zijkant van de woning en wordt afgesloten door een houten poort, wat zorgt voor extra veiligheid en privacy. Via deze achterom komt u bij de zeer ruime oprit, die voldoende plek biedt om meerdere grote voertuigen te parkeren. Dit maakt de woning ideaal voor het stallen van een caravan, camper of werkgerelateerde voertuigen. Garage: De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage, die via de buitenzijde bereikbaar is door zowel een praktische loopdeur als een roldeur. De garage biedt volop ruimte om diverse spullen op te slaan, zoals fietsen, kleine voertuigen en gereedschap, en is daarmee een ideale extra bergruimte. Tuinkamer: De tuinkamer is een echte eyecatcher en een waardevolle toevoeging aan deze woning. Deze fijne ruimte biedt de perfecte plek om volledig tot rust te komen na een drukke dag. Dankzij de volledige afsluitbaarheid is de tuinkamer in alle seizoenen comfortabel te gebruiken. In de koudere maanden zorgt de gezellige houtkachel en de inbouwspots voor een warme en uitnodigende sfeer, terwijl in de zomer de glazen schuifpui volledig geopend kan worden om volop van de buitenlucht te genieten. Het formaat van de tuinkamer is royaal genoeg voor een grote loungeset of een ruime tuintafel met comfortabele stoelen. Of u nu een gezellige barbecue organiseert of een borrelavond met vrienden en familie, deze ruimte is ideaal om samen te ontspannen en te genieten. Bijzonderheden: - Open keuken met luxe inbouwapparatuur; - 4 volwaardige slaapkamers; - Recent vernieuwde en luxe badkamer op de tweede verdieping (2025); - Fraai aangelegde buitenruimte; - Aangebouwde garage; - Verwarmde tuinkamer met glazen schuifpui; - Royale oprit met plek voor meerdere (grote) voertuigen; - Oplevering in overleg.

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
320 m²
Content
619 m³
Other enclosed space
17 m²
External storage space
20 m²
Backyard area
107 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-06-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5251

Google Maps

Geographical overview Vlijmen

Geographic orientation and real estate agent density in Vlijmen

Residential and neighborhood statistics in Vlijmen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vlijmen. In 2025 were there 16.020 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 441.000.

Residents

16.020

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 441.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

455

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vlijmen
Year Residents
2021 15.145
2022 15.435
2023 15.645
2024 15.785
2025 16.020

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vlijmen
Year Average WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 405.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 441.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.395 0-15: 2.585 15-25: 1.595 25-45: 4.150 45-65: 4.300

Education level

Hoger

3.680

Praktisch

3.330

Middelbaar

4.930

Origin of residents (2025)

Europa

1.185

Nederland

13.345

Buiten Europa

1.495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.356
Appartementen 1.281
Tussenwoningen 2.546
Vrijstaande woningen 1.151
Twee-onder-één-kap woningen 808

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 194
1950 tot 1970 1.501
1970 tot 1980 1.036
1980 tot 1990 1.211
1990 tot 2000 846
2000 tot 2010 294
2010 tot 2020 701
2020 en later 541

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.891

Label A

1.836

Label B

1.366

Label D

547

Label A++++

404

Label F

341

Label E

333

Label G

251

Label A+

89

Label A+++

88

Label A++

32

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vlijmen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 3.250
2021 1.320 3.320
2022 1.010 3.110
2023 840 2.940
2024 800 3.030

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.940

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.200

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.750

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 4.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.190

Business activity in Vlijmen (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 415
Zakelijke dienstverlening 505
Overheid, onderwijs en zorg 385
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Total number of company establishments: 2.065

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vlijmen
Period Crimes
jan 2025 36
jan 2026 31
jul 2025 31
jun 2025 47
mei 2025 35
mrt 2025 54
nov 2024 46
nov 2025 36
okt 2024 40
okt 2025 35
sep 2024 46
sep 2025 41

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vlijmen.

Frequently asked questions about living in Vlijmen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vlijmen?

Vlijmen telt in 2025 ongeveer 16.020 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vlijmen is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vlijmen ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vlijmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vlijmen?

In Vlijmen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.546 woningen.

Meer houses in Vlijmen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.