Direct naar de inhoud
Logo van ATENZIJLSTRA Makelaars

Karel Boumanstraat 10

5262HN Vught • Noord-Brabant

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Karel Boumanstraat 10 Vught
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Gemoderniseerde tussenwoning met ruime living voorzien van gietvloer en vloerverwarming, open keuken met o.a. kookeiland, vier slaapkamers op de eerste verdieping en vijfde slaapkamer op de tweede verdieping, met recent geplaatste dakkapel over de volle breedte van de woning. De fijne achtertuin, met berging en achterom, is gelegen op het westen met middag- en avondzon. Deze instapklare woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk 'De Baarzen', aan een rustige woonstraat. Op korte afstand bevinden zich meerdere speeltuinen en een supermarkt. Daarnaast zijn het buitengebied, sportvoorzieningen, openbaar vervoer (bus en NS-station), uitvalswegen en winkelcentrum Moleneindplein eveneens snel te bereiken. Het centrum van 's-Hertogenbosch ligt op ca. 20 minuten fietsafstand. - Bouwkundig rapport aanwezig! INDELING Begane grond De overdekte entree biedt toegang tot de vestibule, met garderobe en vernieuwde meterkast. Vanuit de vestibule, is de hal bereikbaar met toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en tenslotte -via de zwarte stalen deur- de woonkamer. Het toilet is netjes betegeld en voorzien van zwevend toilet, fonteintje en natuurlijke ventilatie. Op de gehele begane grond ligt een geïsoleerde vloer, voorzien van vloerverwarming en een strakke gietvloer. De woonkamer is erg licht door de grote raampartijen en biedt een zitkamer aan de voorzijde van de woning en een eethoek aan de achterzijde, grenzend aan de open keuken. Via de eethoek bieden openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De open keuken is ruim en licht en biedt een leuk contact met de eethoek. Het keukenblok bestaat uit drie onderdelen, zijnde een kastenwand voorzien van bergruimte, oven en koel-/vriescombinatie; een keukenblok in rechte opstelling tegen de wand met volop boven- en onderkasten, gootsteen met Quooker en vaatwasser; en een kookeiland met eveneens veel bergruimte en een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap (Bora). De keuken biedt volop werkruimte, massief eikenhouten fronten en een composiet werkblad. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. Alle vier de slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast en een laminaat vloer. De slaapkamers aan de achterzijde, zijn voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescreen. De badkamer ligt in het midden van de woning en is uitgerust met een ligbad met doucheplaats, toilet, wastafelmeubel en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Voorzolder met airconditioning (2024), die toegang biedt tot de vijfde slaapkamer, de cv-ruimte aan de achterzijde en de berging/wasruimte aan de voorzijde. In de cv-ruimte is de cv-ketel (Remeha 2010) opgesteld en kan daarnaast ingericht worden als klein kantoor of sportruimte. In de bergruimte aan de voorzijde, is naast bergruimte ook een aansluiting aanwezig voor de wasmachine. In 2024 is aan de achterzijde van de woning een volledig nieuwe dakkapel, incl. elektrisch rolluik geplaatst, over de volle breedte van de woning. De vijfde slaapkamer is erg ruim en strak afgewerkt met laminaat vloer, glad stucwerk en inbouwspots. Buiten De achtertuin is gelegen op het westen en voorzien van terras achter het huis, met zonnescherm, vlonder terras achter in de tuin en (bloem)border. Tegen de berging staan twee platanen tbv de privacy. De stenen berging achterin de tuin, over de volle breedte van het huis, biedt opslagruimte en toegang tot de achterom naar de brandgang. Aan de voorzijde ligt de voortuin, welke is ingericht met veel groen -wat tevens voor privacy in het huis zorgt- en een fietsen overkapping. Algemeen - Meterkast is in 2021 vernieuwd en uitgebreid met voldoende automatische groepen en aardlekschakelaars; - Er zijn in 2024 acht zonnepanelen geplaatst, verdeeld over de oostzijde, zuidzijde en westzijde van de woning, zodat de energieopbrengst verdeeld is over de gehele dag. Deze zijn in eigendom en blijven achter; - Vloer begane grond is in 2021 geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming; - Gevel bekleding is in 2020 geïsoleerd en vernieuwd (keraliet); - Keukenblok is geplaatst in 2021; - Grotendeels voorzien van HR++ beglazing (muv voordeur); - Recent (2024) is er een nieuwe dakkapel over de volle breedte van de woning aan de achterzijde geplaatst. Uitgevoerd in kunststof en HR++ beglazing; - Dak berging schuur is vervangen (2025); - Airco geplaatst op voorzolder zolder in 2024, die zorgt voor verkoeling in de gehele woning.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
156 m²
Inhoud
442 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
61 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-08-2025
Verkoopdatum
01-10-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5262

Google Maps

Locatie van Vught

Verken Vught en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vught

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vught. In 2025 waren er 26.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 565.179.

Inwoners

26.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 565.179

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.913

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

842

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vught
Jaar Inwoners
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vught
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Opleidingsniveau

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vught
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Elektriciteit: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Elektriciteit: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Elektriciteit: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Elektriciteit: 3.401

Bedrijvigheid in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vught
Periode Misdrijven
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vught.

Veelgestelde vragen over wonen in Vught

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer woningen in Vught

Bekijk meer woningen in deze plaats.