Direct naar de inhoud
Logo van ATENZIJLSTRA Makelaars

Willaertsingel 8

5262HS Vught • Noord-Brabant

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 4.629

Fotogalerij

Willaertsingel 8 Vught
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning in de geliefde woonwijk 'De Baarzen'. De begane grond biedt een sfeervol woongedeelte met een gezellige zithoek bij de haard en zicht op het groen aan de voorzijde. De uitgebouwde woonkeuken vormt het hart van het huis, royaal van opzet en rijk aan lichtinval, met directe verbinding naar de tuin. Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping én een royale vierde slaapkamer onder de kap maken het geheel compleet. Rondom ligt een fraai aangelegde tuin, met een zonnige ligging op het zuiden en veel privacy. De woning is uitgerust met hardhouten kozijnen en deuren, beschikt over 13 zonnepanelen en heeft een energielabel C. Kortom: de woning biedt volop comfort en zowel binnen als buiten is er met aandacht geleefd en onderhouden. De ligging, aan een straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, biedt rust en veiligheid, terwijl het vrije uitzicht op het water en groen zorgt voor een gevoel van ruimte. In de directe omgeving bevinden zich speeltuinen en een groot speelveld, ideaal voor gezinnen. Scholen, winkels en sportfaciliteiten bevinden zich binnen handbereik en het Capellebos, de Vughtse Heide en recreatiegebied De IJzeren Man bieden volop mogelijkheden voor ontspanning in de natuur. Winkelcentrum 'het Moleneindplein' bevindt zich op loopafstand en de binnenstad van ’s-Hertogenbosch is bovendien eenvoudig te bereiken per fiets. Ook de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond De overdekte zij-entree biedt toegang tot een lichte hal met de meterkast en ruimte voor de garderobe. Vanuit hier leidt een tussenhal naar de trapopgang naar de eerste verdieping (met trapkast), een verzorgd toilet en de woonkamer. De woonkamer biedt een sfeervolle zithoek aan de voorzijde met uitzicht op de groene omgeving / het water en een open haard. Aan de achterzijde van de ruimte bieden openslaande deuren toegang tot de tuin en is er een open verbinding met het hart van het huis: de woonkeuken. De keuken is uitgebouwd, daardoor zeer royaal en geniet van overvloedig daglicht door een glazen pui en een lichtstraat. Het U-vormige keukenblok is voorzien van een natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur; 4 pits gaskookplaat met wokbrander en grill en afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combioven en een wijnklimaatkast (Liebherr). Vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. Vanuit de keuken is er toegang tot de inpandige berging en de zij-tuin. De berging is niet alleen functioneel, maar verbindt tevens de woning met de oprit. Eerste verdieping De ruime overloop, voorzien van airconditioning, biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De derde slaapkamer en badkamer zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Elke slaapkamers beschikt over een vaste kast. De badkamer is uitgerust met een hoekbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel, een radiator en badkamerspeakers. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een heerlijk ruime, lichte en comfortabele vierde slaapkamer, gerealiseerd in 2019. Dankzij dakkapellen aan weerszijden en een raam in de zijgevel ontvangt de ruimte volop daglicht. Slimme verlichting zorgt er voor een aangename sfeer en daarnaast beschikt de ruimte over een wastafelmeubel, een tv-aansluiting en airco. Achter een vaste kast met schuifdeur, uitgevoerd in dezelfde stijl als de kamer, zijn de wasapparatuur en de cv-ketel praktisch en discreet weggewerkt. Onder de schuine daklijnen is volop bergruimte gecreëerd in op maat gemaakte kasten, wat zorgt voor een opgeruimd en rustig geheel. Buiten Rondom de woning ontvouwt zich een fraai aangelegde tuin. De achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt een privacy volle plek en heeft een open verbinding met de zij-tuin. Hier is een gazon aangelegd, voorzien van een pop up sproei-installatie en er bevindt zich een moderne overkapping, gerealiseerd in 2023. Via een poortdeur is hier toegang tot de oprit. De gehele tuin is voorzien van buitenverlichting en diverse elektrapunten. Grenzend aan de overkapping, staat een praktische berging, voorzien van elektra, bereikbaar vanuit de oprit. Deze oprit biedt plaats aan twee auto's en de voortuin is met net zoveel aandacht vormgegeven als de rest van het perceel: een verzorgde combinatie van gazon, volwassen beplanting en ook hier een pop up sproei-installatie. Algemeen: - de woning is voorzien van een volledig alarmsysteem (Jablotron), bedienbaar via een centrale en een app, en uitgerust met twee vaste camera's; - het aanwezige datanetwerk (Cat 7 UTP) maakt snel en stabiel internet mogelijk en ondersteunt zowel de tv- als camerafuncties; - beide dakkapellen op de tweede verdieping beschikken over een rolluik en hor; - zowel in de zij- als voortuin is een pop up sproei-installatie aanwezig.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
293 m²
Inhoud
591 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2025
Verkoopdatum
01-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5262

Google Maps

Locatie van Vught

Verken Vught en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Vught

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vught. In 2025 waren er 26.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 565.179.

Inwoners

26.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 565.179

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.913

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

842

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Vught
Jaar Inwoners
2021 25.915
2022 26.030
2023 26.210
2024 26.475
2025 26.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Vught
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 408.968
2022 EUR 437.048
2023 EUR 493.780
2024 EUR 521.371
2025 EUR 565.179

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.260 0-15: 4.585 15-25: 2.610 25-45: 5.990 45-65: 7.385

Opleidingsniveau

Hoger

9.040

Praktisch

4.080

Middelbaar

6.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.765

Nederland

22.025

Buiten Europa

3.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.129
Appartementen 3.528
Tussenwoningen 4.000
Vrijstaande woningen 1.541
Twee-onder-één-kap woningen 1.152

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 461
1925 tot 1950 1.670
1950 tot 1970 2.578
1970 tot 1980 1.909
1980 tot 1990 1.520
1990 tot 2000 955
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 524
2020 en later 273

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.274

Label A

2.551

Label B

1.869

Label D

1.150

Label G

989

Label F

838

Label E

818

Label A+++

351

Label A+

222

Label A++

149

Label A++++

10

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Vught
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.351 3.079
2021 1.518 3.161
2022 1.177 2.948
2023 991 2.792
2024 955 2.856

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.048 • Elektriciteit: 2.815

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.054

Koopwoning

Gas: 1.143 • Elektriciteit: 3.205

Appartement

Gas: 608 • Elektriciteit: 1.855

Tussenwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.663 • Elektriciteit: 4.608

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.246 • Elektriciteit: 3.401

Bedrijvigheid in Vught (2025)

Handel en HORECA 510
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 1.370
Overheid, onderwijs en zorg 895
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 220
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 365

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vught
Periode Misdrijven
jan 2025 64
jan 2026 44
jul 2025 71
jun 2025 65
mei 2025 79
mrt 2025 50
nov 2024 85
nov 2025 54
okt 2024 54
okt 2025 77
sep 2024 83
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vught.

Veelgestelde vragen over wonen in Vught

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Vught?

Vught telt in 2025 ongeveer 26.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vught?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vught is in 2025 circa € 565.179.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vught ligt rond € 41.913 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vught?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 842 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vught?

In Vught komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.000 woningen.

Meer woningen in Vught

Bekijk meer woningen in deze plaats.