Direct naar de inhoud
Logo van Borgdorff Makelaars Wateringen

Boetersstraat 2

2291ZP Wateringen • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wateringen

Fotogalerij

Boetersstraat 2 Wateringen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze verrassend ruime en modern afgewerkte 6-kamerhoekwoning met zonnige voor-, zij- en achtertuin aan het water is rustig gelegen aan het einde van een doodlopend straatje. De woning is geheel voorzien van glad gestucte wanden en plafonds, shutters en houten jaloezieën. Daarnaast beschikt de woning o.a. over een uitbouw op de begane grond, 5 ruime slaapkamers en 2 dakkapellen. Naast 6 zonnepanelen en een sfeerhaard is de woning volledig voorzien van een strakke gietvloer met vloerverwarming en een Energielabel A. De extra ruime voortuin is voorzien van een kas, de zijtuin beschikt over een sfeervol lager gelegen vlonderterras aan het water en ook in de achtertuin is het heerlijk vertoeven. De recent gebouwde woning (2018) ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Juliahof en is gebouwd in de sfeervolle jaren’30 stijl en is zo te betrekken. De ligging van de woning is perfect; leent zich uitstekend voor gezinnen met kinderen, er zijn diverse speeltuintjes en recreatie- en groenvoorzieningen in de buurt. Tevens zijn sportverenigingen en basisscholen op loopafstand gesitueerd. De gezellige dorpskern van Wateringen biedt voldoende winkelgelegenheid en diverse supermarkten in de nabijheid, op loopafstand van het openbaar vervoer naar de stad. De voordelen van een dorp én stad binnen handbereik dus! De woning is tevens ideaal gelegen ten opzichte van de snelwegen A4, A12 of A13 en op korte afstand van Rijswijk (station), Kijkduin (strand), het centrum van Den Haag, het sfeervolle Delft en het Westland. Indeling: Begane grond: - Via de ruime en verzorgd aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. Vanuit de voortuin loop je door naar de zij- en achtertuin. De voortuin is voorzien van een leuke kas en je zit hier erg privé aan het einde van het rijtje; - Entree, hal met meterkast, ruime inbouw garderobekast, moderne toiletruimte met fonteintje, de trapopgang naar de eerste etage en glazen deuren naar de keuken en woonkamer; - De royale en heerlijk lichte woonkamer is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming en een gashaard, trapkast en dubbele openslaande deuren aan de zijkant en aan de achterzijde een deur naar de tuin. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd met 2,40 m en door de grote raampartijen en extra ramen in de zijgevel is het een heerlijk lichte ruimte met leuk zicht op het water; - Moderne en luxe afgewerkte open keuken in rechte opstelling aan weerszijden, gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a. een koel-vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron, koffieapparaat, gaskookplaat, afzuigkap, gootsteenvermaler en Quooker kraan; De gehele begane grond is voorzien van glad stucwerk en raambekleding d.m.v. houten jaloezieën. - Verzorgd aangelegde zij- en achtertuin, de tuin is voorzien van sierbestrating, vrijstaande houten berging met elektra en een leuk lager gelegen vlonderterras aan het water. De tuin grenst aan de zijkant aan een waterpartij; 1e etage: - Lichte overloop met vaste trap naar de tweede etage. - Ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 3,43 x 2,64 m); - Twee slaapkamers (ca. 4,14 x 2,12 m en 6,07 x 2,64 m) aan de achterzijde van de woning. - Moderne badkamer afgewerkt met beton ciré, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met twee waskommen, tweede toilet en een raam; De gehele eerste etage is voorzien van glad stucwerk, een gietvloer, vloerwarming (per kamer regelbaar) en raambekleding d.m.v. shutters. 2e etage: - Overloop met vlizotrap naar de bergvliering; - Royale slaapkamer (ca. 3,20 x 4,85 m) aan de achterzijde van de woning voorzien van brede dakkapel en bergruimte achter de schotten; - Ruime slaapkamer (ca. 4,35 x 2,66 m) aan de voorzijde voorzien van dakkapel en bergruimte achter de schotten; - Afgesloten wasruimte met dakraam, opstelplaats wasmachine, cv-ketel en mechanische ventilatie-unit; De gehele tweede etage is voorzien van glad stucwerk, een gietvloer, vloerwarming (per kamer regelbaar) en raambekleding d.m.v. houten jaloezieën. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 2018; - Perceeloppervlakte circa 221 m² eigen grond; - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 139 m²; - Rustige straat met gunstige ligging nabij het centrum van Wateringen, diverse voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen; De woning is voorzien van 6 zonnepanelen (in 2018 geplaatst); - De woning is geheel voorzien van HR-glas en volledig geïsoleerd; - De woning beschikt over Energielabel A. In dit label zijn de zonnepanelen niet meegenomen, dus mogelijk komt een nieuw label hoger uit; - Verwarming en warm water middels cv-ketel, (Intergas Kombi Kompact HReco36, 2018); - De woning is voorzien van glad stuc- en sauswerk (afneembare verf) door de gehele woning; - Oplevering in overleg; - In aanvulling op de modelkoopovereenkomst worden extra clausules opgenomen. Deze vindt u in de informatiebrochure; Kortom, bent u op zoek naar een verrassend ruime en modern afgewerkte 6-kamerhoekwoning met zonnige voor-, zij- en achtertuin aan het water in de geliefde wijk Juliahof? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! Interesse in dit huis? U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kan u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. De vermelde maten zijn circa-maten. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
221 m²
Inhoud
509 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompact HReco36 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2025
Verkoopdatum
28-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2291

Google Maps

Locatie van Wateringen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wateringen

Woon- en buurtcijfers in Wateringen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wateringen. In 2025 waren er 16.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.000.

Inwoners

16.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

613

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wateringen
Jaar Inwoners
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wateringen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Opleidingsniveau

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wateringen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.370

Bedrijvigheid in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.605

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wateringen
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wateringen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wateringen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer woningen in Wateringen

Bekijk meer woningen in deze plaats.