Jump to content
Logo of Borgdorff Makelaars Wateringen

Boetersstraat 2

2291ZP Wateringen • Zuid-Holland

Sold
Award: Best Broker in Wateringen

Photo Gallery

Boetersstraat 2 Wateringen
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Deze verrassend ruime en modern afgewerkte 6-kamerhoekwoning met zonnige voor-, zij- en achtertuin aan het water is rustig gelegen aan het einde van een doodlopend straatje. De woning is geheel voorzien van glad gestucte wanden en plafonds, shutters en houten jaloezieën. Daarnaast beschikt de woning o.a. over een uitbouw op de begane grond, 5 ruime slaapkamers en 2 dakkapellen. Naast 6 zonnepanelen en een sfeerhaard is de woning volledig voorzien van een strakke gietvloer met vloerverwarming en een Energielabel A. De extra ruime voortuin is voorzien van een kas, de zijtuin beschikt over een sfeervol lager gelegen vlonderterras aan het water en ook in de achtertuin is het heerlijk vertoeven. De recent gebouwde woning (2018) ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Juliahof en is gebouwd in de sfeervolle jaren’30 stijl en is zo te betrekken. De ligging van de woning is perfect; leent zich uitstekend voor gezinnen met kinderen, er zijn diverse speeltuintjes en recreatie- en groenvoorzieningen in de buurt. Tevens zijn sportverenigingen en basisscholen op loopafstand gesitueerd. De gezellige dorpskern van Wateringen biedt voldoende winkelgelegenheid en diverse supermarkten in de nabijheid, op loopafstand van het openbaar vervoer naar de stad. De voordelen van een dorp én stad binnen handbereik dus! De woning is tevens ideaal gelegen ten opzichte van de snelwegen A4, A12 of A13 en op korte afstand van Rijswijk (station), Kijkduin (strand), het centrum van Den Haag, het sfeervolle Delft en het Westland. Indeling: Begane grond: - Via de ruime en verzorgd aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. Vanuit de voortuin loop je door naar de zij- en achtertuin. De voortuin is voorzien van een leuke kas en je zit hier erg privé aan het einde van het rijtje; - Entree, hal met meterkast, ruime inbouw garderobekast, moderne toiletruimte met fonteintje, de trapopgang naar de eerste etage en glazen deuren naar de keuken en woonkamer; - De royale en heerlijk lichte woonkamer is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming en een gashaard, trapkast en dubbele openslaande deuren aan de zijkant en aan de achterzijde een deur naar de tuin. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd met 2,40 m en door de grote raampartijen en extra ramen in de zijgevel is het een heerlijk lichte ruimte met leuk zicht op het water; - Moderne en luxe afgewerkte open keuken in rechte opstelling aan weerszijden, gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a. een koel-vriescombinatie, vaatwasser, combimagnetron, koffieapparaat, gaskookplaat, afzuigkap, gootsteenvermaler en Quooker kraan; De gehele begane grond is voorzien van glad stucwerk en raambekleding d.m.v. houten jaloezieën. - Verzorgd aangelegde zij- en achtertuin, de tuin is voorzien van sierbestrating, vrijstaande houten berging met elektra en een leuk lager gelegen vlonderterras aan het water. De tuin grenst aan de zijkant aan een waterpartij; 1e etage: - Lichte overloop met vaste trap naar de tweede etage. - Ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 3,43 x 2,64 m); - Twee slaapkamers (ca. 4,14 x 2,12 m en 6,07 x 2,64 m) aan de achterzijde van de woning. - Moderne badkamer afgewerkt met beton ciré, voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met twee waskommen, tweede toilet en een raam; De gehele eerste etage is voorzien van glad stucwerk, een gietvloer, vloerwarming (per kamer regelbaar) en raambekleding d.m.v. shutters. 2e etage: - Overloop met vlizotrap naar de bergvliering; - Royale slaapkamer (ca. 3,20 x 4,85 m) aan de achterzijde van de woning voorzien van brede dakkapel en bergruimte achter de schotten; - Ruime slaapkamer (ca. 4,35 x 2,66 m) aan de voorzijde voorzien van dakkapel en bergruimte achter de schotten; - Afgesloten wasruimte met dakraam, opstelplaats wasmachine, cv-ketel en mechanische ventilatie-unit; De gehele tweede etage is voorzien van glad stucwerk, een gietvloer, vloerwarming (per kamer regelbaar) en raambekleding d.m.v. houten jaloezieën. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 2018; - Perceeloppervlakte circa 221 m² eigen grond; - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 139 m²; - Rustige straat met gunstige ligging nabij het centrum van Wateringen, diverse voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen; De woning is voorzien van 6 zonnepanelen (in 2018 geplaatst); - De woning is geheel voorzien van HR-glas en volledig geïsoleerd; - De woning beschikt over Energielabel A. In dit label zijn de zonnepanelen niet meegenomen, dus mogelijk komt een nieuw label hoger uit; - Verwarming en warm water middels cv-ketel, (Intergas Kombi Kompact HReco36, 2018); - De woning is voorzien van glad stuc- en sauswerk (afneembare verf) door de gehele woning; - Oplevering in overleg; - In aanvulling op de modelkoopovereenkomst worden extra clausules opgenomen. Deze vindt u in de informatiebrochure; Kortom, bent u op zoek naar een verrassend ruime en modern afgewerkte 6-kamerhoekwoning met zonnige voor-, zij- en achtertuin aan het water in de geliefde wijk Juliahof? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! Interesse in dit huis? U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kan u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. De vermelde maten zijn circa-maten. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 700.000

Cost of copper (estimated): € 15.850

2% transfer tax (€ 14.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 715.850

3,04%

Yearly

%

€ 35.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 700.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
139 m²
Land area
221 m²
Content
509 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
69 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi Kompact HReco36 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-05-2025
Sale date
28-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2291

Google Maps

Location of Wateringen

Spatial overview of the work area in Wateringen

Residential and neighborhood statistics in Wateringen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wateringen. In 2025 were there 16.145 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 448.000.

Residents

16.145

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 448.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

613

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wateringen
Year Residents
2021 16.105
2022 16.150
2023 16.335
2024 16.245
2025 16.145

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wateringen
Year Average WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 432.000
2025 EUR 448.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.200 0-15: 2.870 15-25: 1.925 25-45: 3.750 45-65: 4.405

Education level

Hoger

3.520

Praktisch

2.980

Middelbaar

5.350

Origin of residents (2025)

Europa

1.265

Nederland

12.020

Buiten Europa

2.865

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.228
Appartementen 1.860
Tussenwoningen 3.109
Vrijstaande woningen 333
Twee-onder-één-kap woningen 264

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 212
1950 tot 1970 1.126
1970 tot 1980 626
1980 tot 1990 998
1990 tot 2000 747
2000 tot 2010 988
2010 tot 2020 727
2020 en later 61

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.830

Label C

2.020

Label B

1.252

Label D

286

Label E

267

Label F

245

Label G

158

Label A+

149

Label A++

58

Label A+++

52

Label A++++

14

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wateringen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.860
2021 1.110 2.890
2022 850 2.680
2023 770 2.520
2024 760 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.850

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.810

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.720

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.370

Business activity in Wateringen (2025)

Handel en HORECA 405
Nijverheid en energie 530
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 2.605

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wateringen
Period Crimes
jan 2025 54
jan 2026 37
jul 2025 57
jun 2025 45
mei 2025 57
mrt 2025 52
nov 2024 61
nov 2025 59
okt 2024 54
okt 2025 52
sep 2024 73
sep 2025 44

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wateringen.

Frequently asked questions about living in Wateringen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wateringen?

Wateringen telt in 2025 ongeveer 16.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wateringen is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wateringen ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wateringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 613 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wateringen?

In Wateringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.109 woningen.

Meer houses in Wateringen

View more homes in this location.