Direct naar de inhoud
Logo van Mulderij Makelaardij & Taxateur O.Z.

Wieselse Kampweg 88

7345CL Wenum Wiesel • Gelderland

Verkocht

€ 845.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 863.750

Koopprijs /m²: € 5.827

Fotogalerij

Wieselse Kampweg 88 Wenum Wiesel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wie wil nu niet heerlijk vrij wonen op een prachtige locatie in Wenum Wiesel, grenzend aan de Kroondomeinen, waar de reeën regelmatig door de tuin lopen en je de gelegenheid hebt om maximaal van de natuur te genieten vanaf je eigen thuisplek en ook nog eens woont in een compleet gemoderniseerd huis met alle luxe en comfort. Oorspronkelijk in 1950 gebouwd en recent gerenoveerd en gemoderniseerd, woonoppervlak 145 m2, inpandige bergruimte 26 m2, externe bergruimte 36 m2, inhoud 608 m3, grondoppervlak 2.235 m2. Energielabel B, extra voorzien van vloerverwarming, 18 zonnepanelen, nagenoeg geheel v.v. kunststof kozijnen en een zonneboiler. Verwarming en warm water middels een cv combi ketel (Remeha Calenta 2015). Indeling: Entree, moderne hal met trap naar de verdieping, garderobe, meterkast en toegang tot de royale L-vormige woonkamer met een schuifpui naar het terras en een houtkachel. En hoe fijn is het dat wanneer en waar je ook naar buiten kijkt, je altijd de natuur ervaart. Doorloop naar de ruime provisiekelder en de dichte moderne inbouwkeuken, voorzien van alle benodigde apparatuur o.a. een inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, een kookeiland en een natuurstenen werkblad. De achter-entree is ruim van formaat en heeft toegang tot de tuin en een separate vrijhangend toilet met fonteintje. De voormalige badkamer is nu omgebouwd tot een wasruimte met aansluiting voor de wasapparatuur. De begane grond is v.v. vloerverwarming. 1e verdieping: Ruime overloop met een dakkapel en vlizotrap naar de zolder. Er liggen twee royale slaapkamers met inbouwkasten aan de voorzijde. Over de gehele breedte van de achterzijde ligt de grootste slaapkamer. Deze kamer is voorzien van airco. Deze zeer ruime kamer is eventueel te splitsten. Verder vindt u boven een prachtige badkamer met een ligbad, 2e vrijhangend toilet, vloerverwarming en een separate inloopdouche. De zolder is geheel bevloerd en voorzien van een geïsoleerd dak, tevens zijn hier de cv-ketel en de zonneboiler gesitueerd. Ook is er een mogelijkheid (gezien de hoogte) om hier nog kamers te creëren. Het kavel is prachtig gesitueerd met lommerrijke bomen met de prachtigste kleuren, maar ook met een groot gazon/weiland en heerlijke schaduwrijke plekjes onder de fruitboom. De achtertuin heeft een ideale ligging op het zuid/westen. Hier is het continu genieten van de omgeving en het prachtige uitzicht over de bosrand. De houten garage -op stenen voet- is van een ruim formaat. Ook in de veranda is het fijn vertoeven met een kopje koffie of een bbq met familie en vrienden. Kortom wens je een duurzame instapklare onderhoudsarme woning met veel ruimte, gelegen op een geweldige locatie maar toch met alle voorzieningen nabij? Bel dan vooral voor een bezichtigingsafspraak met ons kantoor.

Hypotheek berekenen

€ 845.000

Kosten koper (geschat): € 18.750

2% overdrachtsbelasting (€ 16.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 863.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 845.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
2235 m²
Inhoud
608 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Externe bergruimte
36 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
11-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7345

Google Maps

Bekijk Wenum Wiesel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wenum Wiesel

Woon- en buurtcijfers in Wenum Wiesel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wenum Wiesel. In 2025 waren er 2.100 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 664.406.

Inwoners

2.100

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 664.406

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.079

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

38

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wenum Wiesel
Jaar Inwoners
2021 2.162
2022 2.122
2023 2.110
2024 2.120
2025 2.100

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wenum Wiesel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 526.755
2022 EUR 561.584
2023 EUR 668.088
2024 EUR 680.568
2025 EUR 664.406

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 545 0-15: 250 15-25: 245 25-45: 325 45-65: 730

Opleidingsniveau

Hoger

580

Praktisch

430

Middelbaar

620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

90

Nederland

1.895

Buiten Europa

120

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6
Appartementen 39
Tussenwoningen 4
Vrijstaande woningen 652
Twee-onder-één-kap woningen 116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 64
1900 tot 1925 192
1925 tot 1950 233
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 36
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 95
2010 tot 2020 54
2020 en later 29

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

308

Label A

173

Label B

93

Label C

78

Label F

75

Label D

64

Label E

33

Label A+++

5

Label A+

4

Label A++

4

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wenum Wiesel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.030 4.121
2021 2.223 4.252
2022 1.756 4.032
2023 1.381 3.834
2024 1.321 4.083

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 166 • Elektriciteit: 721

Huurwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.976

Koopwoning

Gas: 1.413 • Elektriciteit: 3.956

Appartement

Gas: 159 • Elektriciteit: 467

Tussenwoning

Gas: 897 • Elektriciteit: 1.964

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Elektriciteit: 4.059

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 3.215

Bedrijvigheid in Wenum Wiesel (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 470

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wenum Wiesel
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 6
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wenum Wiesel.

Veelgestelde vragen over wonen in Wenum Wiesel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wenum Wiesel?

Wenum Wiesel telt in 2025 ongeveer 2.100 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wenum Wiesel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wenum Wiesel is in 2025 circa € 664.406.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wenum Wiesel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wenum Wiesel ligt rond € 37.079 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wenum Wiesel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 38 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wenum Wiesel?

In Wenum Wiesel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 652 woningen.

Meer woningen in Wenum Wiesel

Bekijk meer woningen in deze plaats.