Direkt zum Inhalt
Logo von Mulderij Makelaardij & Taxateur O.Z.

Wieselse Kampweg 88

7345CL Wenum Wiesel • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Rodenburg Makelaars

€ 845.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750

2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 863.750

Kaufpreis /m²: € 5.827

Fotoalbum

Wieselse Kampweg 88 Wenum Wiesel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wie wil nu niet heerlijk vrij wonen op een prachtige locatie in Wenum Wiesel, grenzend aan de Kroondomeinen, waar de reeën regelmatig door de tuin lopen en je de gelegenheid hebt om maximaal van de natuur te genieten vanaf je eigen thuisplek en ook nog eens woont in een compleet gemoderniseerd huis met alle luxe en comfort. Oorspronkelijk in 1950 gebouwd en recent gerenoveerd en gemoderniseerd, woonoppervlak 145 m2, inpandige bergruimte 26 m2, externe bergruimte 36 m2, inhoud 608 m3, grondoppervlak 2.235 m2. Energielabel B, extra voorzien van vloerverwarming, 18 zonnepanelen, nagenoeg geheel v.v. kunststof kozijnen en een zonneboiler. Verwarming en warm water middels een cv combi ketel (Remeha Calenta 2015). Indeling: Entree, moderne hal met trap naar de verdieping, garderobe, meterkast en toegang tot de royale L-vormige woonkamer met een schuifpui naar het terras en een houtkachel. En hoe fijn is het dat wanneer en waar je ook naar buiten kijkt, je altijd de natuur ervaart. Doorloop naar de ruime provisiekelder en de dichte moderne inbouwkeuken, voorzien van alle benodigde apparatuur o.a. een inductiekookplaat, afzuigschouw, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, een kookeiland en een natuurstenen werkblad. De achter-entree is ruim van formaat en heeft toegang tot de tuin en een separate vrijhangend toilet met fonteintje. De voormalige badkamer is nu omgebouwd tot een wasruimte met aansluiting voor de wasapparatuur. De begane grond is v.v. vloerverwarming. 1e verdieping: Ruime overloop met een dakkapel en vlizotrap naar de zolder. Er liggen twee royale slaapkamers met inbouwkasten aan de voorzijde. Over de gehele breedte van de achterzijde ligt de grootste slaapkamer. Deze kamer is voorzien van airco. Deze zeer ruime kamer is eventueel te splitsten. Verder vindt u boven een prachtige badkamer met een ligbad, 2e vrijhangend toilet, vloerverwarming en een separate inloopdouche. De zolder is geheel bevloerd en voorzien van een geïsoleerd dak, tevens zijn hier de cv-ketel en de zonneboiler gesitueerd. Ook is er een mogelijkheid (gezien de hoogte) om hier nog kamers te creëren. Het kavel is prachtig gesitueerd met lommerrijke bomen met de prachtigste kleuren, maar ook met een groot gazon/weiland en heerlijke schaduwrijke plekjes onder de fruitboom. De achtertuin heeft een ideale ligging op het zuid/westen. Hier is het continu genieten van de omgeving en het prachtige uitzicht over de bosrand. De houten garage -op stenen voet- is van een ruim formaat. Ook in de veranda is het fijn vertoeven met een kopje koffie of een bbq met familie en vrienden. Kortom wens je een duurzame instapklare onderhoudsarme woning met veel ruimte, gelegen op een geweldige locatie maar toch met alle voorzieningen nabij? Bel dan vooral voor een bezichtigingsafspraak met ons kantoor.

Hypothek berekenen

€ 845.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750

2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 863.750

3,04%

Jährlich

%

€ 42.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 845.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
2235 m²
Inhalt
608 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Externe Berghalle
36 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2025
Verkaufsdatum
11-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7345

Google Karten

Betrachten Sie Wenum Wiesel auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Wenum Wiesel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wenum Wiesel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wenum Wiesel. In 2025 waren da 2.100 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 664.406.

Einwohner

2.100

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 664.406

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.079

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

38

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wenum Wiesel
Jahr Einwohner
2021 2.162
2022 2.122
2023 2.110
2024 2.120
2025 2.100

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wenum Wiesel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 526.755
2022 EUR 561.584
2023 EUR 668.088
2024 EUR 680.568
2025 EUR 664.406

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 545 0-15: 250 15-25: 245 25-45: 325 45-65: 730

Ausbildungsstufe

Hoger

580

Praktisch

430

Middelbaar

620

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

90

Nederland

1.895

Buiten Europa

120

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6
Appartementen 39
Tussenwoningen 4
Vrijstaande woningen 652
Twee-onder-één-kap woningen 116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 64
1900 tot 1925 192
1925 tot 1950 233
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 36
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 95
2010 tot 2020 54
2020 en later 29

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

308

Bezeichnung A

173

Bezeichnung B

93

Bezeichnung C

78

Bezeichnung F

75

Bezeichnung D

64

Bezeichnung E

33

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wenum Wiesel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.030 4.121
2021 2.223 4.252
2022 1.756 4.032
2023 1.381 3.834
2024 1.321 4.083

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 166 • Strom: 721

Huurwoning

Gas: 1.160 • Strom: 2.976

Koopwoning

Gas: 1.413 • Strom: 3.956

Appartement

Gas: 159 • Strom: 467

Tussenwoning

Gas: 897 • Strom: 1.964

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Strom: 4.059

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Strom: 3.215

Betriebsaktivität in Wenum Wiesel (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 470

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wenum Wiesel
Periode Verbrechen
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 6
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wenum Wiesel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wenum Wiesel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wenum Wiesel?

Wenum Wiesel telt in 2025 ongeveer 2.100 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wenum Wiesel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wenum Wiesel is in 2025 circa € 664.406.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wenum Wiesel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wenum Wiesel ligt rond € 37.079 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wenum Wiesel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 38 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wenum Wiesel?

In Wenum Wiesel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 652 woningen.

Meer Häuser in Wenum Wiesel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.