Direkt zum Inhalt
Logo von Rodenburg Makelaars

Wieselseweg 92

7345CC Wenum Wiesel • Gelderland

Verfügbar

€ 1.895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.750

2 % Übertragungssteuer (€ 37.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.934.750

Kaufpreis /m²: € 8.460

Fotoalbum

Wieselseweg 92 Wenum Wiesel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusief en vrijstaand wonen op een unieke locatie: Direct grenzend aan Kroondomein Het Loo Een zeldzame kans om eigenaar te worden van dit vrijstaande woonhuis op een van de meest begeerlijke locaties van de Veluwe. Gelegen op een fenomenaal perceel van ruim 2 hectare (20.395 m²), grenzend aan de uitgestrekte bossen van Kroondomein Het Loo, biedt deze woning een ongeëvenaarde combinatie van rust, ruimte en privacy, volledig omheind zodat u zorgeloos kunt genieten van uw eigen stukje groen. Dit in 2004 gebouwde huis, gelegen binnen een beschermd dorpsgezicht, is verrassend ruim met 224 m² woonoppervlak.  De toegang via de automatische poort leidt u naar een oase van rust waar de natuur uw naaste buur is. De riante bijgebouwen, waaronder een zeer grote garage van circa 125 m² (totaal externe bergruimte 152 m²), bieden daarnaast volop ruimte voor uw hobby's, een werkplaats of meerdere auto's. Indeling van de woning Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de centrale hal met een fraaie trappartij naar zowel het souterrain als de eerste verdieping. De hal biedt toegang tot een modern toilet met wandcloset en fontein. Direct vanuit de hal bereikt u een ruime kantoor-/slaapkamer, compleet met een eigen badkamer (douche en wastafel), airconditioning en openslaande deuren naar de tuin. De sfeervolle, lichte woonkamer is voorzien van een gezellige haard en een prachtige serre die een naadloze verbinding met de omliggende natuur creëert. De nette, functionele keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, combi-oven en een vaatwasser. Souterrain: Het volwaardige souterrain is een verrassende toevoeging aan de leefruimte. Vanaf de overloop bereikt u een zeer grote multifunctionele kamer, eveneens met een haard, die perfect kan dienen als tweede woonkamer, entertainmentruimte of werkruimte. Aansluitend vindt u een ruime slaapkamer. Via de overloop bereikt u een nette badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee royale slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt via openslaande deuren toegang tot een heerlijk balkon. De badkamer op deze verdieping is praktisch ingedeeld met een douchehoek, wandcloset en een wastafelmeubel. Tevens bevindt zich hier de technische ruimte met de cv-opstelling (2022) en de aansluitingen voor wasapparatuur. Vliering: een praktische bergzolder, die extra opbergruimte biedt. Buitenleven en bijgebouwen: Het volledig omheinde perceel is de absolute kroon op deze woning. Met 20.395 m² eigen grond, direct grenzend aan het Kroondomein, geniet u van optimale privacy en een directe verbinding met de natuur. De tuin is een paradijs voor liefhebbers van rust en buitenleven, uitgerust met automatisch bewateringssysteem en sfeervolle buitenverlichting. De diverse bijgebouwen bieden eindeloze mogelijkheden voor opslag, werk of hobby, met een vrijstaande garage/berging van maar liefst circa 125 m². Links naast de schuur bevindt zich een aparte tuinkamer met een prachtig uitzicht. Bijzonderheden: Unieke en fenomenale locatie, direct grenzend aan Kroondomein Het Loo. Zeer royaal perceel van 20.395 m² met volledige privacy. Woonoppervlakte van 224 m² en een riante externe bergruimte van 152 m², waarvan een garage/berging van circa 125 m². Volledig onderkelderd met een multifunctioneel souterrain inclusief haard en badkamer. Bouwjaar 2004, modern en goed geïsoleerd. Gelegen in een beschermd dorpsgezicht. Toegang via een automatische poort. Dit is meer dan een huis; het is een unieke leefomgeving op een toplocatie. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de rust en de ruimte van de Wieselseweg 92.

Hypothek berekenen

€ 1.895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.750

2 % Übertragungssteuer (€ 37.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.934.750

3,04%

Jährlich

%

€ 94.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
224 m²
Fläche des Grundstücks
20395 m²
Inhalt
869 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
152 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, 3 wastafels, en 2 toiletten

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 7345

Google Karten

Betrachten Sie Wenum Wiesel auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Wenum Wiesel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wenum Wiesel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wenum Wiesel. In 2025 waren da 2.100 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 664.406.

Einwohner

2.100

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 664.406

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.079

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

38

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wenum Wiesel
Jahr Einwohner
2021 2.162
2022 2.122
2023 2.110
2024 2.120
2025 2.100

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wenum Wiesel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 526.755
2022 EUR 561.584
2023 EUR 668.088
2024 EUR 680.568
2025 EUR 664.406

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 545 0-15: 250 15-25: 245 25-45: 325 45-65: 730

Ausbildungsstufe

Hoger

580

Praktisch

430

Middelbaar

620

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

90

Nederland

1.895

Buiten Europa

120

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6
Appartementen 39
Tussenwoningen 4
Vrijstaande woningen 652
Twee-onder-één-kap woningen 116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 64
1900 tot 1925 192
1925 tot 1950 233
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 36
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 95
2010 tot 2020 54
2020 en later 29

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

308

Bezeichnung A

173

Bezeichnung B

93

Bezeichnung C

78

Bezeichnung F

75

Bezeichnung D

64

Bezeichnung E

33

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wenum Wiesel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.030 4.121
2021 2.223 4.252
2022 1.756 4.032
2023 1.381 3.834
2024 1.321 4.083

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 166 • Strom: 721

Huurwoning

Gas: 1.160 • Strom: 2.976

Koopwoning

Gas: 1.413 • Strom: 3.956

Appartement

Gas: 159 • Strom: 467

Tussenwoning

Gas: 897 • Strom: 1.964

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Strom: 4.059

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Strom: 3.215

Betriebsaktivität in Wenum Wiesel (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 470

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wenum Wiesel
Periode Verbrechen
jan 2025 5
jan 2026 6
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 6
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wenum Wiesel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wenum Wiesel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wenum Wiesel?

Wenum Wiesel telt in 2025 ongeveer 2.100 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wenum Wiesel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wenum Wiesel is in 2025 circa € 664.406.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wenum Wiesel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wenum Wiesel ligt rond € 37.079 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wenum Wiesel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 38 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wenum Wiesel?

In Wenum Wiesel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 652 woningen.

Meer Häuser in Wenum Wiesel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.