Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij Apeldoorn

Oude Zwolseweg 65

7345BC Wenum Wiesel • Gelderland

Unterbreitung

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 2.973

Fotoalbum

Oude Zwolseweg 65 Wenum Wiesel
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

BEZICHTIGINGSSTOP! Open Huis vrijdag 24 april van 16:00 - 17:30! --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Instapklare, levensloopbestendige 2-onder 1-kapwoning in Wenum-Wiesel Ben jij op zoek naar een instapklare woning waar comfort en stijl hand in hand gaan? Of je nu een jong gezin bent, met z’n tweeën een upgrade zoekt, of levensloopbestendig wilt wonen: dit huis in het geliefde Wenum-Wiesel heeft het allemaal. Met een energielabel C, een heerlijke tuin op het zuidoosten en een royale woonoppervlakte van maar liefst 185 m² is dit dé plek om te genieten. Daarbij ligt het huis op een perceel van 410 m², compleet met een serre en een overkapping die uitnodigt tot lange zomeravonden buiten. Laat je verrassen door de moderne afwerking en de rustige, groene omgeving. Highlights van de woning: - Energielabel C: Een duurzame en energiezuinige woning, klaar voor de toekomst. - Levensloopbestendig: Een slaapkamer en moderne badkamer op de begane grond maken deze woning geschikt voor elke levensfase. - Prachtige locatie: Geniet van rust en ruimte in de groene en gewilde omgeving van Wenum Wiesel. - Instapklaar: Geen verbouwingen nodig, de woning is volledig gemoderniseerd en direct te betrekken. - Royaal perceel: Een perceel van 410 m² met een zonnige tuin op het zuidoosten, een serre met heater en een sfeervolle overkapping met houtkachel. - Carport: De woning beschikt over een dubbele carport voor het parkeren van twee auto´s. Volledige beschrijving van de woning In dit huis valt alles op z’n plek, via de hal stap je binnen in het centrum van de woning: de keuken. Een moderne en strakke ruimte die in 2023 is vernieuwd. Alles hier is erop gericht om het jezelf makkelijk te maken: veel werkruimte, moderne inbouwapparatuur en een rustige uitstraling. De keuken biedt uitzicht op de heerlijk rustige achtertuin, zodat koken en gezelligheid hier samenkomen. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de woonkamer. Met ramen richting de rustige straat is dit een fijne, lichte ruimte die tegelijk sfeervol en knus aanvoelt. De houtkachel is niet alleen een blikvanger, maar ook de perfecte plek om ’s avonds de warmte op te zoeken. Grenzend aan de woonkamer is de eetkamer gelegen met openslaande deuren richting de prachtige tuin. Als we verder gaan naar de slaapkamer op de begane grond, valt meteen op hoe praktisch en ruim dit deel van het huis is opgezet. Met een verbinding naar de moderne badkamer is alles hier ingericht op maximaal comfort. De badkamer, die in 2021 volledig is vernieuwd, heeft een frisse en luxe uitstraling. Met een dubbel wastafelmeubel, een ruime inloopdouche met twee douchekoppen en zelfs een handige plek voor je wasmachine, is aan elk detail gedacht. In de hal naast de badkamer bevindt zich bovendien een apart toilet. De eerste verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier vind je drie ruime slaapkamers waarvan een is voorzien van een inloopkast. De slaapkamers hebben een lichte uitstraling en bieden volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkkamer, hobbyruimte, logeerkamer of speelhoek voor kinderen. Ook op deze verdieping is er een apart toilet aanwezig. In de ruimte naast dit separate toilet is een praktische wastafel gerealiseerd. Daarnaast is er via een vlizotrap toegang tot de bergzolders: een ideale plek voor het opbergen van al je spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin De tuin is absoluut een van de hoogtepunten van dit huis. Met een ligging op het zuidoosten geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. De serre biedt een beschutte plek om zelfs in de ochtend of avond van de tuin te genieten. In de ochtend een kop koffie, of met vrienden dineren aan een grote buitentafel, hier kun je echt ontspannen. Extra fijn is de overkapping in de tuin, die met de houtkachel ook in de koudere maanden uitnodigt om buiten te zitten. De tuin is ruim genoeg voor groen, bloemen of bijvoorbeeld een speelplek voor kinderen, en biedt volop privacy. Daarnaast beschikt de tuin ook over een ruime schuur. Omgeving De locatie van deze woning is zonder twijfel een van de grootste pluspunten. Wenum Wiesel staat bekend om zijn rustige, groene omgeving en dorpse karakter, terwijl het op korte afstand van Apeldoorn ligt. Hier ervaar je het beste van twee werelden: de ruimte en het natuurrijke landschap van een landelijke omgeving, gecombineerd met de praktische voorzieningen binnen handbereik. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Aan onvolkomenheden in bovenstaande informatie kunnen geen aanspraken worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
185 m²
Fläche des Grundstücks
410 m²
Inhalt
825 m³
Sonstiger Innenraum
48 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt uit 2014, huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Garagenart
Aangebouwde houten garage en carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7345

Google Karten

Betrachten Sie Wenum Wiesel auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Wenum Wiesel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wenum Wiesel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wenum Wiesel. In 2026 waren da 2.106 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 664.406.

Einwohner

2.106

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 664.406

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.079

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

38

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wenum Wiesel
Jahr Einwohner
2021 2.162
2022 2.122
2023 2.110
2024 2.120
2025 2.100
2026 2.106

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wenum Wiesel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 526.755
2022 EUR 561.584
2023 EUR 668.088
2024 EUR 680.568
2025 EUR 664.406

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 535 0-15: 220 15-25: 255 25-45: 330 45-65: 735

Ausbildungsstufe

Hoger

580

Praktisch

430

Middelbaar

620

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

90

Nederland

1.895

Buiten Europa

120

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6
Appartementen 39
Tussenwoningen 4
Vrijstaande woningen 652
Twee-onder-één-kap woningen 116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 64
1900 tot 1925 192
1925 tot 1950 233
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 36
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 58
2000 tot 2010 95
2010 tot 2020 54
2020 en later 29

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

308

Bezeichnung A

173

Bezeichnung B

93

Bezeichnung C

78

Bezeichnung F

75

Bezeichnung D

64

Bezeichnung E

33

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wenum Wiesel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.030 4.121
2021 2.223 4.252
2022 1.756 4.032
2023 1.381 3.834
2024 1.321 4.083

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 166 • Strom: 721

Huurwoning

Gas: 1.160 • Strom: 2.976

Koopwoning

Gas: 1.413 • Strom: 3.956

Appartement

Gas: 159 • Strom: 467

Tussenwoning

Gas: 897 • Strom: 1.964

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Strom: 4.059

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Strom: 3.215

Betriebsaktivität in Wenum Wiesel (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 470

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wenum Wiesel
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 4
nov 2024 0
nov 2025 6
okt 2024 2
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wenum Wiesel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wenum Wiesel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wenum Wiesel?

Wenum Wiesel telt in 2026 ongeveer 2.106 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wenum Wiesel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wenum Wiesel is in 2025 circa € 664.406.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wenum Wiesel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wenum Wiesel ligt rond € 37.079 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wenum Wiesel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 38 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wenum Wiesel?

In Wenum Wiesel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 652 woningen.

Meer Häuser in Wenum Wiesel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.