Direct naar de inhoud
Logo van Van Overbeek Makelaars o.g. West-Friesland

Driehuizen 7

1693AV Wervershoof • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Bovenkarspel

Fotogalerij

Driehuizen 7 Wervershoof
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand woonhuis met multifunctioneel bijgebouw! In het pittoreske dorp Wervershoof mogen wij met gepaste trots deze vrijstaande woning met multifunctioneel bijgebouw aanbieden. Het woonhuis beschikt over een riant woonoppervlakte met maar liefst vier slaapkamers. Het bijgebouw is te gebruiken voor meerdere doeleinden, denk bijvoorbeeld aan een eigen B&B, praktijkruimte aan huis, kangoeroewoning of een plek om lekker te klussen. Het geheel ligt gelegen op een perceel van maar liefst 420 m² groot waardoor ook in de voor-en achtertuin genoeg ruimte is. Het dorp Wervershoof kenmerkt zich met de West-Friese gezelligheid en beschikt over alle dagelijkse voorzieningen. Op enkele wandelminuten afstand is het IJsselmeer gelegen met strand ‘De Vooroever’. Binnen enkele fietsminuten is de supermarkt, Bakkerij Swart en Keurslagerij Ruiter bereikbaar. Sportpark ‘de Westrand’ ligt tevens op enkele fietsminuten afstand gelegen. Hier kun je terecht voor de voetbal, (beach)handbal, tennis en padel. De A7 richting Amsterdam-Den Oever is binnen 15 autominuten bereikbaar. Kortom, alles binnen handbereik. Indeling woning: Begane grond: entree/hal met meterkast, trapopgang met kelderkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is straatgericht en is voorzien van grote raampartijen, hierdoor geniet je van het vrije uitzicht aan de voorzijde. De eetkamer is verbonden met de woonkamer, hier is voldoende ruimte voor een grote eettafel. Hier zijn tevens inbouwkasten vanuit de bouw aanwezig. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en voorzien van divers inbouwapparatuur. Door de raampartijen geniet je elk moment van de achtertuin. De bijkeuken is voorzien van een wasmachine-/drogeraansluiting. Middels de bijkeuken kun je de achtertuin betreden. Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot viertal slaapkamers en de badkamer. Alle vier de slaapkamers zijn goed van formaat door de recht opgetrokken wanden. Zowel aan de voor-als achterzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd. De slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, radiator en een toilet. Tweede verdieping: bereikbaar via de vlizotrap vind je een ruime bergzolder. Ideaal om de spullen op te bergen. Indeling bijgebouw: Begane grond; in het eerste gedeelte van de begane grond tref je een berging, ideaal voor fietsen, de motor of de tuinspullen. Het middelste gedeelte is een mooie ruimte wat zich ideaal verleent tot een klusruimte, praktijkruimte, kantoorruimte of appartement. Hier is zelfs al een douchehoek aanwezig, welke nu gebruikt wordt als bergkast. Eerste verdieping; bereikbaar met de vaste trap vind je een super gaaf appartement! Aan de voorzijde is de slaapkamer gesitueerd. De badkamer bevindt zich in het midden en is voorzien van een toilet, wastafel met meubel en een douchecabine. De keuken met aansluitend de woonkamer is aan de achterzijde gelegen. Tuin; de achtertuin is gelegen op het oosten en bereikbaar via de bijkeuken of het achterom.. Door de diepe achtertuin valt er genoeg zon in de tuin, hierdoor is er altijd wel een fijne plek om te zitten. Aan de achterzijde is nog een extra berging geplaatst en hier is tevens een vlonder aan het water aanwezig. De voortuin is eveneens ruim opgezet, momenteel is deze ook voorzien van veel groen. Hier zou je ook eigen parkeergelegenheid kunnen realiseren. Bijzonderheden: - Riant woonhuis met multifunctioneel bijgebouwd; - Viertal grote slaapkamers; - Ligging nabij het IJsselmeer; - Gelegen nabij voorzieningen; - Binnen 15 autominuten op de A7; - Perceel van 420 m². Aanvaarding: In overleg

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
209 m²
Perceeloppervlakte
420 m²
Inhoud
827 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
109 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1693

Google Maps

Wervershoof op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wervershoof

Woon- en buurtcijfers in Wervershoof

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wervershoof. In 2025 waren er 8.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 405.000.

Inwoners

8.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 405.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

155

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wervershoof
Jaar Inwoners
2021 8.115
2022 8.110
2023 8.130
2024 8.170
2025 8.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wervershoof
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 405.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.245 15-25: 885 25-45: 1.810 45-65: 2.290

Opleidingsniveau

Hoger

1.310

Praktisch

1.800

Middelbaar

2.930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

7.035

Buiten Europa

495

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 558
Appartementen 462
Tussenwoningen 931
Vrijstaande woningen 1.260
Twee-onder-één-kap woningen 450

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 219
1925 tot 1950 167
1950 tot 1970 641
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 784
2000 tot 2010 335
2010 tot 2020 316
2020 en later 37

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

996

Label C

913

Label B

763

Label D

271

Label G

265

Label A+

158

Label F

146

Label A+++

99

Label A++

74

Label E

67

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wervershoof
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.940
2021 1.410 3.020
2022 1.090 2.810
2023 930 2.660
2024 890 2.760

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.820

Bedrijvigheid in Wervershoof (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.110

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wervershoof
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 17
jun 2025 15
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 14
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 15

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wervershoof.

Veelgestelde vragen over wonen in Wervershoof

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wervershoof?

Wervershoof telt in 2025 ongeveer 8.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof is in 2025 circa € 405.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wervershoof?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 155 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wervershoof?

In Wervershoof komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.260 woningen.

Meer woningen in Wervershoof

Bekijk meer woningen in deze plaats.