Direct naar de inhoud
Logo van HVMS

Zuideinde 79 D

1551EC Westzaan • Noord-Holland

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.344

Fotogalerij

Zuideinde 79 D Westzaan
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxueuze vrijstaande woning met een zonnige tuin, zwembad en eigen oprit! Deze prachtige woning biedt niet alleen een hoge mate van luxe en comfort, maar ook volop mogelijkheden. De woning is momenteel in gebruik als één woonhuis, maar bestaat officieel uit twee adressen. Hierdoor is het eenvoudig mogelijk om de woning op te splitsen in twee zelfstandige woningen, of om een combinatie van wonen en werken aan huis te realiseren. De woning is in 2020 gebouwd, uitstekend geïsoleerd en hoogwaardig afgewerkt. Het geheel bestaat uit een charmant Zaanse voorhuis en een stijlvolle kapbergwoning. Rondom ligt een zonnige tuin met veel privacy, een robuuste overkapping en een luxe verwarmd zwembad met buitendouche. Het Zaanse voorhuis beschikt op de begane grond over een woonkamer met een ruime leefkeuken. De stijlvolle keuken is uitgerust met een kook-/spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde te creëren, evenals een comfortabele badkamer. De kapberg bestaat uit een ruime en lichte woonkamer op de begane grond en de op de bovenverdieping een zeer royale slaapkamer en een luxe badkamer met vrijstaand bad. De kapberg biedt voldoende ruimte om te verbouwen tot een zelfstandig woonhuis door het plaatsen van een keuken en op de bovenverdieping kunnen met gemak drie slaapkamers worden gerealiseerd. Een andere mogelijkheid is het gebruik als bedrijfsruimte aan huis. De bestemming ‘wonen-werken’ biedt hierin volop mogelijkheden. Westzaan is een karakteristiek Zaans dorp met een centrale ligging ten opzichte van Zaandam, Amsterdam, Haarlem en Alkmaar. De uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken; binnen enkele minuten rijdt u op de A8. Landelijk wonen en toch dichtbij alle voorzieningen. In het dorp bevinden zich een basisscholen, sportverenigingen en tevens is er volop gelegenheid voor kinderopvang. Bovendien kunt u er terecht voor uw dagelijkse boodschappen. Indeling voorhuis: Begane grond: ruime hal met trap naar de verdieping, toilet en toegang tot de lichte, woonkamer met open leefkeuken. De keuken is uitgerust met een kook-/spoeleiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een ingebouwde koffiemachine. Aan de andere zijde van de woning ligt de eet-/woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een fraaie houten visgraatvloer. Via een tussenhal, waar zich de meterkast en hybride warmtepomp bevinden, is de kapbergwoning te bereiken. 1e verdieping: overloop met opstelling voor de wasmachine en droger en toegang tot de slaapkamers en badkamer. De grootste slaapkamer is met een tussenwand opgesplitst in twee slaapgedeelten, maar hier kan gemakkelijk weer één royale hoofdslaapkamer van worden gemaakt of volledig worden opgesplitst in twee slaapkamers. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel in meubel en een tweede toilet. Een ruime zolderberging is bereikbaar via een vlizotrap. Indeling kapberg: Begane grond: eigen entree via de tussenhal die de twee woningen verbindt. De royale woonkamer heeft veel lichtinval dankzij ramen aan vier zijden. Ook hier ligt een houten vloer met vloerverwarming en via dubbele openslaande deuren is er toegang tot de tuin. De trap in de woonkamer leidt naar de 1e verdieping. 1e verdieping: zeer ruime slaapkamer met toegang tot een luxe badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en een derde toilet. Ook deze woning beschikt over een grote zolder, bereikbaar via een vlizotrap. Buitenruimte: De zonnige tuin ligt rondom de woning en is fraai aangelegd. De robuuste houten overkapping is voorzien van heaters, waardoor je hier ook op koelere dagen comfortabel buiten zit. Aan de zuidkant ligt het verwarmde zwembad die compleet is uitgerust met zuiveringsinstallatie en buitendouche. Aan de andere zijde van de woning is een gazon en een oprit met twee eigen parkeerplaatsen en een laadpaal. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2020 - Woonoppervlakte ca. 206 m2, inhoud ca. 832 m3 - Perceeloppervlakte 465 m2, gelegen op eigen grond - Verwarming en warm water middels cv-installatie (ATAG, 2020) met hybride warmtepomp met buitenunit (Elga) - Volledig geïsoleerd, HR++-beglazing en 12 zonnepanelen, energielabel A - Voorzien van kunststof kozijnen - Vloerverwarming op de begane grond - Parkeergelegenheid op eigen erf voor 2 auto’s, voorzien van een laadpaal - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
206 m²
Perceeloppervlakte
465 m²
Inhoud
832 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Achtertuin oppervlakte
111 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha CW5 ketel en Elga hybride warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-07-2025
Verkoopdatum
20-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1551

Google Maps

Geografisch overzicht Westzaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Westzaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westzaan. In 2025 waren er 5.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 510.000.

Inwoners

5.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 510.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

137

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westzaan
Jaar Inwoners
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westzaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Opleidingsniveau

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

524

Label G

375

Label C

374

Label B

238

Label D

209

Label E

178

Label F

167

Label A+++

42

Label A+

28

Label A++

20

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westzaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westzaan
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westzaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Westzaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer woningen in Westzaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.