Direct naar de inhoud
Logo van Driessen Makelaardij

Marskramer 11

6603JE Wijchen • Gelderland

Beschikbaar

€ 637.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.600

2% overdrachtsbelasting (€ 12.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 652.100

Koopprijs /m²: € 4.366

Fotogalerij

Marskramer 11 Wijchen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een toplocatie in de geliefde wijk Huurlingsedam staat deze instapklare twee-onder-een-kapwoning op een hoekperceel klaar voor nieuwe bewoners. De woning valt direct op door haar stijlvolle architectuur met karakteristieke details zoals de hoge kap, fraaie metselsteen, dakrand en charmante raampartijen met roeden. Dankzij de vele ramen — óók in de zijgevel — geniet je hier de hele dag van een prachtige natuurlijke lichtinval. Dit maakt de woning heerlijk licht, open en uitnodigend. Kenmerken Bouwjaar: 2010 Woonoppervlakte: 146 m² Inhoud: 552 m³ Perceel: 225 m² Extra pluspunten? Die zijn er genoeg: Sfeervolle woning met optimale lichtinval Airco in woonkamer Moderne badkamer en keuken (2022) Brede woning (maar liefst ca. 5740 mm binnenmaat) Nokhoogte (maar liefst ca. 4900 mm) geeft meer ruimte en comfort op de zolder Multifunctionele tweede verdieping Fijne tuin met veel privacy 13 zonnepanelen voor lage energielasten Vernieuwde meterkast Volledig geïsoleerd, energielabel A Indeling: Begane grond: Via de entree met toiletruimte, meterkast en trapopgang bereik je de royale, tuingerichte woonkamer met een fraaie pvc-vloer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de in 2022 vernieuwde, matzwarte leefkeuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken biedt veel kastruimte, is uitgerust met diverse moderne inbouwapparatuur en vormt een echte eyecatcher. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als zijkant is dit een heerlijk lichte en uitnodigende ruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne, recent vernieuwde badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche en toilet en straalt comfort en luxe uit — een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn netjes afgewerkt. De tweede verdieping is een royale multifunctionele ruimte met een indrukwekkende nokhoogte van ca. 4,90 meter. Ideaal om extra (slaap)kamers, een werkruimte of hobbykamer te realiseren. Daarnaast bevindt zich hier ook de opstelplaats voor Cv-ketel (Intergas, 2010), wasmachine, droger en mechanische ventilatie box en is de ruimte voorzien van dakvenster met verduisteringsscherm, nette laminaatvloer en diepe knieschotten voor bergruimte. Ook buiten is het genieten. De achtertuin is groen, sfeervol en uitnodigend aangelegd en vormt een fijne verlenging van de woning. Het gezellige terras nodigt uit tot ontspannen momenten, terwijl het gazon en het omliggende groen zorgen voor een rustige, natuurlijke uitstraling. Dankzij de volledig omsloten ligging, de houten erfafscheidingen geniet je hier van veel privacy en vrijwel geen inkijk. Bovendien biedt het gazon een fijne plek voor kinderen om te spelen. Achter in de tuin staat een praktische berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Kortom: een instapklare, energiezuinige en ruime gezinswoning op een fantastische locatie!

Hypotheek berekenen

€ 637.500

Kosten koper (geschat): € 14.600

2% overdrachtsbelasting (€ 12.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 652.100

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 637.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
552 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6603

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2025 waren er 37.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.