Direct naar de inhoud
Logo van Drieman Garantiemakelaars

Cornelis Kempenaarlaan 43

2481XA Woubrugge • Zuid-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.400

Fotogalerij

Cornelis Kempenaarlaan 43 Woubrugge
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale eengezinswoning met zonnige tuin in kindvriendelijke omgeving Ben je op zoek naar een leuke eengezinswoning en jeuken jouw handen om jouw toekomstige woning helemaal naar eigen wens te verbouwen en in te richten? Kom dan zeker kijken bij deze ruime eengezinswoning in Woubrugge. De woning ligt in een autoluwe en gezellige straat met in het midden een grasveld waar kinderen fijn kunnen spelen. Daarnaast ligt de woning op steenworp afstand van een basisschool, speeltuin en kinderdagverblijf. Het dorp Woubrugge is centraal gelegen tussen Alphen aan den Rijn en Leiden in. Het ligt nabij de provinciale weg (N207) en is daarom makkelijk te bereiken met de auto of de bus vanuit Alphen aan den Rijn en/of Leiden. Vanuit hier kun je snel en eenvoudig overal komen. Schiphol, Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en de Randstad liggen via de nabijgelegen A4 als het ware binnen handbereik. Op korte afstand van de woning bevinden zich diverse sportverenigingen en het dorpscentrum van Woubrugge. In het dorpscentrum vind je ondermeer een supermarkt, snackbar, kapper en de weekmarkt. Daarnaast is Woubrugge dé locatie voor fiets- en watersportliefhebbers met haar gunstige ligging nabij polderlandschap, diverse meren en plassen! Begane grond: Via de voortuin kom je aan bij de entree van de woning en de aangebouwde stenen berging. De berging is verrassend ruim door de hoogte waar je met gemak een vliering in kan maken. Via de entree kom je in de ruime hal met toiletruimte, meterkast en een bergkast. De toiletruimte is voorzien van een staande pot en een fontein. Aan de voorzijde is er de ruime L-vormige keuken met veel werkruimte en een verhoogde bar. De keuken beschikt over een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, oven en losse koel-/vriescombinatie. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en biedt toegang tot de fijne tuin met grasveld, borders met prachtige beplanting en ochtend- en middagzon. In de beschutte voortuin kunt u genieten van de avondzon. Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer kom je uit op de overloop. Op de overloop is een schuifdeur aanwezig om zo de trap af te kunnen sluiten. Aan de achterzijde zijn er 2 slaapkamers en aan de voorzijde is er een slaapkamer over de volle breedte van de woning. In deze ruime slaapkamer is er ook nog toegang tot een ruimte die boven de berging uitkomt. Deze ruimte is zeer geschikt voor extra opslagruimte of als inloopkast! De inpandige badkamer is ruim en voorzien van een wastafelmeubel met veel kastruimte, designradiator, ligbad met douchescherm en toilet. Hier bevindt zich ook een aansluitpunt voor de wasapparatuur. Tweede verdieping: Via een vaste trap is er toegang tot de zolderverdieping. De zolderverdieping is een fijne lichte ruimte door het dakraam en de dakkapel. Daarnaast voelt de zolder extra ruim aan door de hoge nok van 3.65. De zolderverdieping is nu nog 1 open ruimte, maar hier kunnen prima een aparte voorzolder, een vliering en 1 of 2 slaapkamers worden gerealiseerd. Op deze verdieping vind je eveneens de c.v.-ketel (2011). Bijzonderheden: - Eengezinswoning in autoluwe straat en kindvriendelijke buurt. - Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. - Fijne tuin met ochtend- en middagzon en beschutte voortuin met avondzon. - C.v.-ketel geïnstalleerd in 2011 - Energielabel B - De overdracht zal plaatsvinden bij Kroes & Partners Notarissen te Ter Aar. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda. Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
115 m²
Inhoud
460 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
41 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remaha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2025
Verkoopdatum
19-08-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2481

Google Maps

Kaart van Woubrugge

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woubrugge

Woon- en buurtcijfers in Woubrugge

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woubrugge. In 2025 waren er 3.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 488.062.

Inwoners

3.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 488.062

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.558

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

95

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woubrugge
Jaar Inwoners
2021 3.600
2022 3.645
2023 3.735
2024 3.710
2025 3.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woubrugge
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 354.737
2022 EUR 380.456
2023 EUR 447.156
2024 EUR 466.607
2025 EUR 488.062

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 885 0-15: 515 15-25: 455 25-45: 785 45-65: 1.050

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

680

Middelbaar

1.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

305

Nederland

3.070

Buiten Europa

310

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 302
Appartementen 344
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 297
Twee-onder-één-kap woningen 168

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 371
1970 tot 1980 404
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 92
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 81
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

535

Label A

369

Label B

243

Label D

197

Label G

98

Label F

48

Label E

46

Label A++++

27

Label A+++

15

Label A+

14

Label A++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woubrugge
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.303 3.147
2021 1.453 3.192
2022 1.085 2.950
2023 916 2.768
2024 888 2.856

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.635

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.007

Koopwoning

Gas: 1.014 • Elektriciteit: 3.053

Appartement

Gas: 509 • Elektriciteit: 1.626

Tussenwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.372

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Elektriciteit: 3.965

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.074 • Elektriciteit: 3.135

Bedrijvigheid in Woubrugge (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woubrugge
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 17
mrt 2025 7
nov 2024 9
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woubrugge.

Veelgestelde vragen over wonen in Woubrugge

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woubrugge?

Woubrugge telt in 2025 ongeveer 3.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge is in 2025 circa € 488.062.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge ligt rond € 33.558 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woubrugge?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woubrugge?

In Woubrugge komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 594 woningen.

Meer woningen in Woubrugge

Bekijk meer woningen in deze plaats.