Direct naar de inhoud
Logo van Saen Garantiemakelaars Zaandam

Cederstraat 22

1505AD Zaandam • Noord-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.591

Fotogalerij

Cederstraat 22 Zaandam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Met openbaar groen aan twee zijden heeft deze hoekwoning in de Bomenbuurt een geweldige ligging. De straten zijn rustig, er is openbare parkeergelegenheid en voor kinderen is er genoeg ruimte om buiten te spelen. Klinkt dit als muziek in de oren? Dan is deze woning perfect voor jou! In totaal zijn er vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping, en de keuken is aan de achterzijde uitgebouwd. Ook buiten is er veel moois te zien: een keurige tuin met een degelijke schutting aan drie zijden, een achterom, (fietsen)berging en een overkapping. Kinderen kunnen lopend naar kinderopvang en een basisschool, wat de wijk perfect maakt voor gezinnen. Aan de Wibautstraat stoppen meerdere bussen richting Amsterdam Noord, Amsterdam Noorderpark, Zaandam Station en de Zaanse Schans. Vanaf station Zaandam gaat er 8 keer per uur een trein naar Amsterdam Centraal en ook Sloterdijk is, net als Schiphol, goed bereikbaar. Liever met de auto? Via de A8, Ring A10 en de Tweede Coentunnel is het ongeveer 10 minuten naar de hoofdstad. Na 20 minuten neem je de afslag naar Schiphol, om te werken of als vertrekpunt voor een heerlijke vakantie. Indeling: Begane grond: Wat een leuk huis is dit! Achter de rode voordeur is de hal, met de gerenoveerde trap naar de eerste verdieping. Ook zijn hier de meterkast, de onmisbare trapkast en de toiletruimte met fonteintje. De tegelvloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de uitgebouwde keuken. Qua indeling is er het een en ander veranderd op de begane grond. De deur van de hal naar de woonkamer is dichtgemaakt, en de muur van de keuken naar de woonkamer is verwijderd. Dus loop je nu, via de keuken, van de hal de woonkamer in. De geeft een vergrotend ruimtelijke effect. De woonkamer, met veel lichtinval door de grote ramen aan drie zijden, is goed in te delen met een zit- en een eethoek. Zoals je ziet, is er genoeg plek voor een grote hoekbank en een 6-persoons eettafel. Perfect voor een gezin, en om te eten met familie of vrienden! In 2011 is de keuken aan de achterzijde uitgebouwd. Het eerste deel van de keuken biedt ruimte aan een bureau en het tweede deel is de plek waar de lekkerste gerechten worden gemaakt. De hoekopstelling, met een houtlook blad en achterwand, biedt veel bergruimte en de gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koel-/vriescombinatie zijn ingebouwd. Eerste verdieping: Een van de voordelen van deze hoekwoning is de indeling op de eerste verdieping. Er zijn drie slaapkamers, een badkamer en… een aparte toiletruimte. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en het merendeel van de muren is afgewerkt met behang. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan een met een inbouwkast, en de slaapkamer aan de voorzijde heeft ook een inbouwkast. De badkamer, met een douche en wastafel, is in 2014 vernieuwd. Voor een toiletbezoek hoef je niet in de badkamer te zijn, maar in de toiletruimte aan de andere zijde van de overloop. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, wat een stuk fijner is dan een vlizotrap. Eenmaal boven sta je op een overloop, met de HR-ketel en de opstelling van de wasapparatuur. Aansluitend is de vierde slaapkamer, met een dakraam en bergruimte in de schuinten van het dak. Tuin: Ben je op zoek naar een huis met een ruime tuin, maar wil je niet al te veel onderhoud? Deze hoekwoning heeft een heerlijk ruime, grotendeels betegelde tuin op het noordoosten. In het verlengde van de keuken zijn een stenen berging en een grote overkapping gebouwd. Houten schuttingen met betonpalen en een poort vormen een mooie erfafscheiding, met een deel dat is begroeid met clematis. Ook de voortuin, met bestrating en beplanting, maakt een verzorgde indruk. Bijzonderheden: - Volle eigendom - Aanbouw aan de achterzijde (2011) - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2011, eigendom) - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping - Energielabel C - Gelegen in een rustige, groene, kindvriendelijke buurt - Veel voorzieningen, zoals supermarkt en scholen, vijfhoekpark op loopafstand - Centrum Zaandam op 10 minuten fietsen - Bus op 5 minuten lopen - Uitvalswegen auto met enkele minuten bereikbaar

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
164 m²
Inhoud
346 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
23-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1505

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.