Direct naar de inhoud
Logo van Van de Steege Makelaarsgroep Zaanstad

Jan Windhouwerstraat 19

1502AP Zaandam • Noord-Holland

Verkocht

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 5.500

Fotogalerij

Jan Windhouwerstraat 19 Zaandam
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een superleuke starterswoning is dit, perfect om alleen of samen te gaan wonen! Bijna 100 jaar oud, maar goed onderhouden en extra geïsoleerd voor een aangenaam wooncomfort. De woonkamer is een stukje uitgebouwd, en er is een werkkamer op de begane grond. Boven zijn een sfeervolle slaapkamer en de in 2022 gerenoveerde badkamer, helemaal klaar voor nieuwe bewoner(s). De voortuin, met een terras, is op het noordoosten gericht en de mooi aangelegde, sfeervolle achtertuin op het zonnige zuidwesten. Als van dit huis je hart sneller gaat kloppen, kom dan een kijkje nemen! In de jaren 20 werden er in opdracht van de voormalige woningstichting Patrimonium 7 arbeiderswoningen gebouwd in de Rosmolenbuurt, aan een straat die we kennen als de Jan Windhouwerstraat. Deze straat is vernoemd naar Jan Windhouwer, die destijds wethouder van Zaandam en bestuurslid van de woningbouwvereniging was. In de jaren 60 zijn er 2 van de 7 woningen gesloopt, vanwege de aanleg van de Peperstraat. En zo werd deze woning ineens een hoekwoning! Voordeel is dat toen de zijgevel extra gefundeerd is en er een raam is toegevoegd. Indeling: Begane grond: Via de leuk aangelegde voortuin loop je naar de voordeur van deze instapklare woning. In de hal zijn de trapopgang, meterkast, een diepe bergkast (perfect als garderobe!) en de toiletruimte. De woonkamer, met een aanbouw aan de achterzijde, staat in halfopen verbinding met de keuken. Grote ramen aan drie zijden zorgen voor veel lichtinval, en het uitzicht naar de zonnige tuin maakt de woonkamer tot een fraaie plek in huis. De houten vloer ligt niet alleen in de woonkamer, maar ook in de keuken waar een lichte hoekopstelling staat. De gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Niet alleen de aanbouw van de woonkamer, maar ook de werkkamer op de begane grond zorgen voor extra ruimte beneden. Achter de louvredeuren hangt de HR ++ ketel en in dit huis kun je thuiswerken met de tuindeur open. Er is genoeg plek voor een groot bureau, en er ligt dezelfde vloer als in de woonkamer en keuken. Eerste verdieping: De overloop is, dankzij het raam in de dakkapel, heerlijk licht. Lichtinval is er ook volop in de badkamer, aan de voorzijde, en de sfeervolle slaapkamer aan de achterzijde. De slaapkamer, met een breedte van meer dan 4.10 meter, is goed in te delen met een tweepersoonsbed en een kastenwand. In de badkamer, gerenoveerd in 2022, zie je stucwerk gecombineerd met trendy visgraat wandtegels en grote vloertegels. Deze ruimte is ingedeeld met een grote douche, een wastafel met meubel en de wasmachineaansluiting. Fraaie elementen zijn de zwarte kranen en de trendy douchewand met schuifdeur. Bij de verbouwing is er rekening gehouden met eventuele aanleg voor een toilet (onder het raam) Tuin: Bij aankomst heb je de voortuin al gezien, met een fijn terras op het noordoosten. Extra koel op hete dagen. De achtertuin, op het zonnige zuidwesten, is een oase van groen met verrassend veel privacy. Er is een poort naar de openbare weg, wat verklaart dat de fietsen een plekje in de tuin hebben. Parkeren: Er is parkeergelegenheid aan de voorzijde, aan de Bloemgracht en op het parkeerterrein langs de Peperstraat. Omgeving: En wie Zaandam kent, weet dat de naastgelegen Peperstraat een directe verbinding vormt met het centrum. Zo zijn de winkels, restaurants en het theater maar een paar minuten lopen. Vanaf het treinstation, op iets meer dan 5 minuten fietsen, rijden vele treinen richting Amsterdam, Hoofddorp, Hoorn en Alkmaar. Met de auto zijn de A7, A8 en Ring A10 goed bereikbaar. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 50 m² - Erfpachtcanon € 312 ,- per jaar - Extra gevelisolatie bij de uitbouw (2024) en de badkamer (2022) - Bodemisolatie (dikke laag schelpen in de kruipruimte) - Houten kozijnen met dubbel glas (thermobel) - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 en binnenschilderwerk (hout) in 2025 - Verwarming en warm water via een hybride-ready HR ++ ketel (Intergas, 2016, eigendom) - Energielabel C De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is met zorg door ons samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
50 m²
Perceeloppervlakte
56 m²
Inhoud
196 m³
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-07-2025
Verkoopdatum
29-08-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1502

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.