Direct naar de inhoud
Logo van Prismaat Makelaars Beverwijk

Zuiddijk 47

1501CB Zaandam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.830

Koopprijs /m²: € 4.106

Fotogalerij

Zuiddijk 47 Zaandam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop Zuiddijk 47 Zaandam Winkel met kelder en afzonderlijke bovenwoning verdeeld over 2 verdiepingen Voor de bouwer of ontwikkelaar. Centrumlocatie met mogelijkheden! - Zuiddijk 47: € 349.000,- k.k. Het betreft een renovatiepand (woon-/werkpand) die in z'n geheel verkocht wordt. Het aangeboden omvat: Twee appartementsrechten, zijnde: - de winkel met kelder huisnummer 47 (Kadaster sectie I nr 10700 A1) - de bovenwoning over 2 lagen huisnummer 47A (Kadaster sectie I nr 10700 A2) De kavel heeft een grootte van: één are en vijf en dertig centiaren (1,35 aren) Huidige kenmerken (indicatief): Nr 47 winkel: - bouwjaar 1920; - gebruiksoppervlakte - souterrain: ca 20 meter langer en breed variërend tussen 4,05m en 4,75m breed (88 m2) - winkel: breed voor: 3,35m x 7,40m, 4,35m x 1,65men 3,90m x 5,20m (53 m2) Nr 47A woning: - bouwjaar 1920; - gebruiksoppervlakte - 1e laag: 13,65m lang en breed variërend 4,6m en 3,50m (55 m2) - 2e laag: 8,90m x 3,40m en terras van ca 5m x 3,75 (30 m2 & terras 19 m2) Huidige situatie: - De winkel is thans in verhuurde staat en de overrenkomst kan jaarlijks opgezegd worden. - De bovenwoning is leeg en dient compleet gerenoveerd te worden. Vanwege de bestemming (gemengd) zijn meerdere combinaties mogelijk. Denk hierbij aan wonen/ werken danwel magazijn/ winkelfunctie in het souterrain en op straatniveau winkels, dienstverlening, horeca, bedrijf en wonen. Via de achterzijde kan parkeren mogelijk gemaakt worden. Bouwmogelijkheden bij ontwikkeling: Indien u wilt ontwikkelen dient u de mogelijkheden zelf te onderzoeken bij de gemeente, er ligt geen plan voor u klaar. Wilt u bouwbegeleiding of geadviseerd worden tijdens de ontwikkelingsfase? Vraag naar de mogelijkheden. Kortom het object renoveren of nieuw ontwikkelen de keus is aan u! De locatie & bereikbaarheid: Op markant punt in het centrum van Zaandam wordt deze locatie aangeboden. Het object is gelegen aan de Zuiddijk/ Burcht te Zaandam, op loopafstand van de Dam, Gedempte Gracht en de Westzijde. Gelegen in het centrum van Zaandam met op circa 1,5 km afstand het NS Station Zaandam. De oprit naar snelweg de A7, A8 en A10 zijn op korte afstand te bereiken. De belendingen bestaan uit woningen, winkels en restaurants. Het is de bedoeling dat in de komende 20 jaar deze locatie gaat veranderen in een aantrekkelijk gebied voor bewoners en bezoekers. Het perspectief (centrum oost) voor Zaandam stelt een transformatie van het oostelijke centrumgebied voor, gericht op het creëren van een aantrekkelijke omgeving voor bewoners en bezoekers. Naar het jaar 2040 toe wordt het gebied getransformeerd tot een levendige plek met minder auto’s, meer ruimte voor ontmoeting, spelen en bewegen, en betere benutting van de Zaanoevers en de cultuurhistorische kwaliteiten. Aanvaarding: in overleg. Alle door Prismaat makelaars O.G./B.V. en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Onze opdrachtgever stelt uitdrukkelijk dat een overeenkomst niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken maar ook over de details (zoals oplevering etc.) overeenstemming is bereikt. En overeenstemming vindt uitsluitend plaats na tekenen van de overeenkomst door verkoper.

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
500 m³
Overige inpandige ruimte
141 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1501

Google Maps

Zaandam op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zaandam

Woon- en buurtcijfers in Zaandam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zaandam. In 2025 waren er 82.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.266.

Inwoners

82.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.266

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.749

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.747

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zaandam
Jaar Inwoners
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zaandam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Opleidingsniveau

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

10.587

Label A

8.954

Label B

4.739

Label D

3.411

Label G

2.958

Label E

2.698

Label F

1.816

Label A+++

1.337

Label A+

1.178

Label A++

847

Label A++++

64

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zaandam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Elektriciteit: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Elektriciteit: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Elektriciteit: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Elektriciteit: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.305

Bedrijvigheid in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 12.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zaandam
Periode Misdrijven
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zaandam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zaandam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer woningen in Zaandam

Bekijk meer woningen in deze plaats.