Direct naar de inhoud
Logo van RIJNSTAETE makelaardij

Watertje 29

2381EH Zoeterwoude • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zoeterwoude

Fotogalerij

Watertje 29 Zoeterwoude
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen in uw droomhuis. Gelegen in het pittoreske centrum van Zoeterwoude-dorp, aan het rustige Watertje nr. 29, vindt u deze prachtige, vrijstaande villa. Architectonisch fraai ontworpen en degelijk gebouwd, deze villa neemt u mee in een wereld van speelse ruimte en elegantie met een woonoppervlakte van maar liefst 181m². En met een fraai aangelegde tuin tot uw beschikking, geniet u al helemaal van de privacy en de rust. Gunstig gelegen aan helder vis-en zwemwater, in het dorpscentrum en in een omgeving met andere nieuwe, maar ook monumentale boerderijen, woonhuizen, kunt u hier met uw gezin genieten van een inmiddels lommerrijke sfeer en een rustige leefomgeving. De locatie is zonder twijfel een groot pluspunt van dit huis. Zoeterwoude-dorp is een gezellige en rustige woonomgeving. Het is er ‘groen’ en ‘sociaal’ wonen. Winkels, sportfaciliteiten en een nieuwe brede school met o.a. kinderopvang liggen op loop- en fietsafstand. De A4 richting Amsterdam en Den Haag en de N11 richting Alphen a/d Rijn en Utrecht zijn bovendien snel bereikbaar en Leiden ligt op slechts een kwartiertje ‘verkeersluw’ fietsen. Als we kijken naar de algemene kenmerken van deze unieke villa, dan wordt meteen duidelijk dat dit huis een kwaliteitsobject is. Het is gebouwd in 1998 en is voorzien van een nieuwe centrale verwarming combiketel, welke in 2024 is vervangen. De woning heeft een energieklasse B, wat betekent dat het energiezuinig is. Het huis is goed onderhouden en voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Op de begane grond treft u een ruime, lichte woonkamer aan met een half open keuken van 8m². De keuken heeft genoeg ruimte om gezellig de maaltijd te bereiden, is niet uitgesproken groot, maar heeft ook nog toegang tot een bijkeuken en een provisie- en bergruimte in een souterrain. Tevens zijn er op de begane grond een t.v.-kamer, die ook te gebruiken is als kantoor of als speelkamer voor de kinderen, alsmede een atelier met veel lichtinval en een werkelijk fraai uitzicht over de polder. Via fraaie trappen is de eerste verdieping te bereiken vanuit de hal en het atelier, alsmede vanuit de woonkamer. Daar vindt u drie slaapkamers en twee badkamers. De badkamers zijn comfortabel uitgerust met faciliteiten zoals een bad, een douche, een dubbele wastafel en een toilet. Er is ook een wasmachineaansluiting aanwezig. De indeling van deze verdieping zorgt voor veel privacy en comfort. Er is ook een extra verdieping, de zolder, die perfect is voor opslag en/of als extra slaapkamer. De heerlijke tuin, zorgvuldig aangelegd, is bereikbaar via zowel de living, als via een ‘voorom’. Hij is aangelegd met diverse terrassen en biedt zowel zon- als schaduwplekken. De tuin is gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat u het grootste deel van de dag kunt genieten van de zon. De tuin heeft óngeveer een oppervlakte van 291m², ideaal voor kinderen om te spelen, te ontspannen of om te barbecueën met vrienden en familie. Wat betreft parkeren, is er voorzien in openbaar parkeren en parkeren op eigen terrein. Al deze prachtige kenmerken en de bijzondere locatie maken dit huis een ideale plek om aangenaam te wonen/leven. Deze unieke villa BEZICHTIGEN?......... - klik dan op funda.nl in de rechter kolom op "Plan een bezichtiging" of - schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jou NVM-aankoopmakelaar komt op voor jou belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt je op Funda. Jij en je aankoopmakelaar zijn van harte welkom.

Hypotheek berekenen

€ 1.190.000

Kosten koper (geschat): € 25.650

2% overdrachtsbelasting (€ 23.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.215.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.190.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
627 m²
Inhoud
685 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
291 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2381

Google Maps

Locatie van Zoeterwoude

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zoeterwoude

Woon- en buurtcijfers in Zoeterwoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zoeterwoude. In 2026 waren er 10.357 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 487.000.

Inwoners

10.357

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 487.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zoeterwoude
Jaar Inwoners
2022 9.302
2023 9.443
2024 9.732
2025 10.141
2026 10.357

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zoeterwoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 467.000
2025 EUR 487.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.287 0-15: 1.486 15-25: 1.089 25-45: 2.621 45-65: 2.658

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

24

Middelbaar

39

Herkomst inwoners (2025)

Europa

526

Nederland

8.445

Buiten Europa

1.170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 674
Appartementen 1.654
Tussenwoningen 1.545
Vrijstaande woningen 405
Twee-onder-één-kap woningen 305

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 150
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 819
1970 tot 1980 914
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 251
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 317
2020 en later 196

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.185

Label A

1.178

Label A+++

629

Label B

516

Label D

358

Label G

295

Label E

182

Label A++

158

Label F

146

Label A+

106

Label A++++

55

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zoeterwoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.010
2021 1.250 3.010
2022 930 2.820
2023 790 2.670
2024 730 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 480 • Elektriciteit: 2.190

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.810

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Zoeterwoude (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.440

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zoeterwoude
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 25
jul 2025 22
jun 2025 25
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 22
nov 2025 23
okt 2024 10
okt 2025 29
sep 2024 20
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zoeterwoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Zoeterwoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zoeterwoude?

Zoeterwoude telt in 2026 ongeveer 10.357 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude is in 2025 circa € 487.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoeterwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoeterwoude?

In Zoeterwoude komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.654 woningen.

Meer woningen in Zoeterwoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.