Jump to content
Logo of RIJNSTAETE makelaardij

Watertje 29

2381EH Zoeterwoude • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Proper Makelaardij dé woningmakelaar Sinds 1926.
Award: Best Broker in Zoeterwoude

Photo Gallery

Watertje 29 Zoeterwoude
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Stap binnen in uw droomhuis. Gelegen in het pittoreske centrum van Zoeterwoude-dorp, aan het rustige Watertje nr. 29, vindt u deze prachtige, vrijstaande villa. Architectonisch fraai ontworpen en degelijk gebouwd, deze villa neemt u mee in een wereld van speelse ruimte en elegantie met een woonoppervlakte van maar liefst 181m². En met een fraai aangelegde tuin tot uw beschikking, geniet u al helemaal van de privacy en de rust. Gunstig gelegen aan helder vis-en zwemwater, in het dorpscentrum en in een omgeving met andere nieuwe, maar ook monumentale boerderijen, woonhuizen, kunt u hier met uw gezin genieten van een inmiddels lommerrijke sfeer en een rustige leefomgeving. De locatie is zonder twijfel een groot pluspunt van dit huis. Zoeterwoude-dorp is een gezellige en rustige woonomgeving. Het is er ‘groen’ en ‘sociaal’ wonen. Winkels, sportfaciliteiten en een nieuwe brede school met o.a. kinderopvang liggen op loop- en fietsafstand. De A4 richting Amsterdam en Den Haag en de N11 richting Alphen a/d Rijn en Utrecht zijn bovendien snel bereikbaar en Leiden ligt op slechts een kwartiertje ‘verkeersluw’ fietsen. Als we kijken naar de algemene kenmerken van deze unieke villa, dan wordt meteen duidelijk dat dit huis een kwaliteitsobject is. Het is gebouwd in 1998 en is voorzien van een nieuwe centrale verwarming combiketel, welke in 2024 is vervangen. De woning heeft een energieklasse B, wat betekent dat het energiezuinig is. Het huis is goed onderhouden en voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing. Op de begane grond treft u een ruime, lichte woonkamer aan met een half open keuken van 8m². De keuken heeft genoeg ruimte om gezellig de maaltijd te bereiden, is niet uitgesproken groot, maar heeft ook nog toegang tot een bijkeuken en een provisie- en bergruimte in een souterrain. Tevens zijn er op de begane grond een t.v.-kamer, die ook te gebruiken is als kantoor of als speelkamer voor de kinderen, alsmede een atelier met veel lichtinval en een werkelijk fraai uitzicht over de polder. Via fraaie trappen is de eerste verdieping te bereiken vanuit de hal en het atelier, alsmede vanuit de woonkamer. Daar vindt u drie slaapkamers en twee badkamers. De badkamers zijn comfortabel uitgerust met faciliteiten zoals een bad, een douche, een dubbele wastafel en een toilet. Er is ook een wasmachineaansluiting aanwezig. De indeling van deze verdieping zorgt voor veel privacy en comfort. Er is ook een extra verdieping, de zolder, die perfect is voor opslag en/of als extra slaapkamer. De heerlijke tuin, zorgvuldig aangelegd, is bereikbaar via zowel de living, als via een ‘voorom’. Hij is aangelegd met diverse terrassen en biedt zowel zon- als schaduwplekken. De tuin is gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat u het grootste deel van de dag kunt genieten van de zon. De tuin heeft óngeveer een oppervlakte van 291m², ideaal voor kinderen om te spelen, te ontspannen of om te barbecueën met vrienden en familie. Wat betreft parkeren, is er voorzien in openbaar parkeren en parkeren op eigen terrein. Al deze prachtige kenmerken en de bijzondere locatie maken dit huis een ideale plek om aangenaam te wonen/leven. Deze unieke villa BEZICHTIGEN?......... - klik dan op funda.nl in de rechter kolom op "Plan een bezichtiging" of - schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jou NVM-aankoopmakelaar komt op voor jou belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt je op Funda. Jij en je aankoopmakelaar zijn van harte welkom.

Mortgage berekenen

€ 1.190.000

Cost of copper (estimated): € 25.650

2% transfer tax (€ 23.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.215.650

3,04%

Yearly

%

€ 59.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.190.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
181 m²
Land area
627 m²
Content
685 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
291 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Available since
08-06-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2381

Google Maps

Location of Zoeterwoude

Geographic orientation and real estate agent density in Zoeterwoude

Residential and neighborhood statistics in Zoeterwoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zoeterwoude. In 2026 were there 10.357 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 487.000.

Residents

10.357

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 487.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zoeterwoude
Year Residents
2022 9.302
2023 9.443
2024 9.732
2025 10.141
2026 10.357

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zoeterwoude
Year Average WOZ
2021 EUR 368.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 467.000
2025 EUR 487.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.287 0-15: 1.486 15-25: 1.089 25-45: 2.621 45-65: 2.658

Education level

Hoger

37

Praktisch

24

Middelbaar

39

Origin of residents (2025)

Europa

526

Nederland

8.445

Buiten Europa

1.170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 674
Appartementen 1.654
Tussenwoningen 1.545
Vrijstaande woningen 405
Twee-onder-één-kap woningen 305

Construction period of buildings

Voor 1700 16
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 150
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 819
1970 tot 1980 914
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 251
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 317
2020 en later 196

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.185

Label A

1.178

Label A+++

629

Label B

516

Label D

358

Label G

295

Label E

182

Label A++

158

Label F

146

Label A+

106

Label A++++

55

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zoeterwoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 3.010
2021 1.250 3.010
2022 930 2.820
2023 790 2.670
2024 730 2.740

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 590 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 480 • Electricity: 2.190

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 3.810

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.330

Business activity in Zoeterwoude (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.440

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zoeterwoude
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 25
jul 2025 22
jun 2025 25
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 22
nov 2025 23
okt 2024 10
okt 2025 29
sep 2024 20
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zoeterwoude.

Frequently asked questions about living in Zoeterwoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zoeterwoude?

Zoeterwoude telt in 2026 ongeveer 10.357 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude is in 2025 circa € 487.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoeterwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoeterwoude?

In Zoeterwoude komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.654 woningen.

Meer houses in Zoeterwoude

View more homes in this location.