Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Zutphen

Buitensingel 14

7204HD Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.830

Koopprijs /m²: € 2.585

Fotogalerij

Buitensingel 14 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LET OP: voor deze woning gelden 2 kijkmomenten. Hiervoor kan je je aanmelden via een e-mail naar kantoor Zutphen. - vrijdag 8 augustus 2025 14.30-17.00 uur - dinsdag 12 augustus 2025 15.00-17.00 uur Voormalige bakkerswinkel met karakter | Kluswoning met potentie | Uniek projecthuis met toekomst Aan de Buitensingel in Zutphen staat een woning die barst van de mogelijkheden. Buitensingel 14 is geen standaard huis, het is een karakteristiek pand met een rijke geschiedenis, dat vraagt om een nieuwe eigenaar met goede ideeën en handige handen. De woning is ontstaan uit oorspronkelijk drie ruimten, waarvan de voorste ooit een bakkerswinkel was. De originele broodkast, de fraaie tegelvloer en glas-in-loodramen zijn bewaard gebleven en geven het huis een authentieke uitstraling. Een woning met ruimte én karakter Het huis staat op een royaal perceel van 224 m² en beschikt over een zij-entree, een overkapping voor fietsen en een zonnige achtertuin met terras en twee fruitbomen. Dankzij de samenvoeging van de drie panden is er een bijzondere woning ontstaan met verschillende leefruimten en indelingsmogelijkheden. Volop kansen om te moderniseren en personaliseren De woning is in de jaren ’50 verbouwd tot één geheel en sindsdien is er weinig veranderd. Dat betekent dat het huis op onderdelen verouderd is en grondige modernisatie nodig heeft. Tegelijkertijd biedt dit juist dé kans om het geheel opnieuw vorm te geven, van een ruime gezinswoning tot wonen-werken aan huis. Er zijn meerdere ruimtes, een leuke voorgevel en diverse toegangsmogelijkheden, wat het verbouwingspotentieel alleen maar vergroot. Of je nu kiest voor een open leefkeuken, extra slaapkamers, een atelier aan huis of een combinatie daarvan, de basis is er, en het is aan jou om het in te vullen. Door de grootte en de bestaande structuur zijn hier plannen op maat mogelijk. Ligging in een wijk met toekomst De woning ligt in het Waterkwartier, een wijk in opkomst waar al veel vergelijkbare woningen zijn gerenoveerd. De straat is rustig en sfeervol, met een mix van authentieke gevels en vernieuwde woningen. Een goede buurt, waar de waardeontwikkeling volop gaande is. Kenmerken op een rij: - Unieke woning met historie; - Voormalige bakkerswinkel met originele elementen; - Volledig te renoveren en naar eigen wens in te richten; - Perceel van 224 m² met zij-entree en zonnige tuin; - Fietsenstalling en terras met twee fruitbomen; - Gelegen in het gewilde Waterkwartier, met veel vernieuwde woningen in de straat; - Leegstaand: jouw verbouwing kan direct starten. Zie jij de potentie en ben je niet bang om te klussen? Dan is dit jouw kans om van dit karakteristieke huis een fijne, eigentijdse woning te maken. Meer informatie over de indeling vind je in de verkoopdocumentatie. Interesse? Kom langs op 1 van beide kijkdagen en ontdek zelf wat Buitensingel 14 te bieden heeft! Clausules: - As is where is; - Mogelijk asbest; - Niet-zelfbewoningsclausule.

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
224 m²
Inhoud
520 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1918
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
31-07-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7204

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.