Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Zutphen

Buitensingel 14

7204HD Zutphen • Gelderland

Sold

€ 349.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 357.830

Purchase price /m²: € 2.585

Photo Gallery

Buitensingel 14 Zutphen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

LET OP: voor deze woning gelden 2 kijkmomenten. Hiervoor kan je je aanmelden via een e-mail naar kantoor Zutphen. - vrijdag 8 augustus 2025 14.30-17.00 uur - dinsdag 12 augustus 2025 15.00-17.00 uur Voormalige bakkerswinkel met karakter | Kluswoning met potentie | Uniek projecthuis met toekomst Aan de Buitensingel in Zutphen staat een woning die barst van de mogelijkheden. Buitensingel 14 is geen standaard huis, het is een karakteristiek pand met een rijke geschiedenis, dat vraagt om een nieuwe eigenaar met goede ideeën en handige handen. De woning is ontstaan uit oorspronkelijk drie ruimten, waarvan de voorste ooit een bakkerswinkel was. De originele broodkast, de fraaie tegelvloer en glas-in-loodramen zijn bewaard gebleven en geven het huis een authentieke uitstraling. Een woning met ruimte én karakter Het huis staat op een royaal perceel van 224 m² en beschikt over een zij-entree, een overkapping voor fietsen en een zonnige achtertuin met terras en twee fruitbomen. Dankzij de samenvoeging van de drie panden is er een bijzondere woning ontstaan met verschillende leefruimten en indelingsmogelijkheden. Volop kansen om te moderniseren en personaliseren De woning is in de jaren ’50 verbouwd tot één geheel en sindsdien is er weinig veranderd. Dat betekent dat het huis op onderdelen verouderd is en grondige modernisatie nodig heeft. Tegelijkertijd biedt dit juist dé kans om het geheel opnieuw vorm te geven, van een ruime gezinswoning tot wonen-werken aan huis. Er zijn meerdere ruimtes, een leuke voorgevel en diverse toegangsmogelijkheden, wat het verbouwingspotentieel alleen maar vergroot. Of je nu kiest voor een open leefkeuken, extra slaapkamers, een atelier aan huis of een combinatie daarvan, de basis is er, en het is aan jou om het in te vullen. Door de grootte en de bestaande structuur zijn hier plannen op maat mogelijk. Ligging in een wijk met toekomst De woning ligt in het Waterkwartier, een wijk in opkomst waar al veel vergelijkbare woningen zijn gerenoveerd. De straat is rustig en sfeervol, met een mix van authentieke gevels en vernieuwde woningen. Een goede buurt, waar de waardeontwikkeling volop gaande is. Kenmerken op een rij: - Unieke woning met historie; - Voormalige bakkerswinkel met originele elementen; - Volledig te renoveren en naar eigen wens in te richten; - Perceel van 224 m² met zij-entree en zonnige tuin; - Fietsenstalling en terras met twee fruitbomen; - Gelegen in het gewilde Waterkwartier, met veel vernieuwde woningen in de straat; - Leegstaand: jouw verbouwing kan direct starten. Zie jij de potentie en ben je niet bang om te klussen? Dan is dit jouw kans om van dit karakteristieke huis een fijne, eigentijdse woning te maken. Meer informatie over de indeling vind je in de verkoopdocumentatie. Interesse? Kom langs op 1 van beide kijkdagen en ontdek zelf wat Buitensingel 14 te bieden heeft! Clausules: - As is where is; - Mogelijk asbest; - Niet-zelfbewoningsclausule.

Mortgage berekenen

€ 349.000

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 357.830

2,78%

Yearly

%

€ 17.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 349.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
224 m²
Content
520 m³
Building bound outdoor space
2 m²
Backyard area
79 m²

Construction and Energy

Year of construction
1918
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
31-07-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7204

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2025 were there 40.725 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

40.725

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.